湖北地產聯盟微信公衆號報道，武漢土地市場昨日揭牌4宗地塊，其中2宗網上地，2宗現場地。本次揭牌的4宗帶住宅性質的地塊土地面積共計15.58萬方，成交總金額43.06億元。 其中編號P(2019)011號武昌中北路地塊成交價爲36.9億。

從土地分佈區域來看，蔡甸2宗，武昌2宗。

最新結果：

網上地塊成交詳情：1宗溢價1.72% 1宗底價成交

P（2019）009號蔡甸區蔡甸街新天大道與知音湖大道交匯處以西(蔡甸街宋灣村、新農村）地塊溢價1.72%成交，樓面價爲1983.69元/平米，成交總價23690萬元。競得單位：姚少清（經天眼查獲知，該自然人爲武漢華盈晟通投資發展有限公司法定代表人）

P（2019）010號蔡甸區蔡甸街知音湖大道與新天南路交匯處以西(蔡甸街宋灣村）地塊底價成交，樓面價爲1950.42元/平米，成交總價18270萬元。競得單位：中法武漢生態示範城投資開發有限公司

現場地塊成交詳情：1宗溢價14.15% 1宗底價成交

P（2019）011號位於武昌區中北路與黃鸝路交匯處地塊溢價14.15%成交，樓面價爲9532.66元/平米，成交總價369000萬元。競得單位：亙星資源

P（2019）012號位於武昌區中南路街民主一路11號地塊底價成交，樓面價爲7858.34元/平米，成交總價19600萬元。競得單位：武漢市政通實業有限公司

亙星資源溢價14.15%拿地中北路 成交樓面價9532.66元/平

地塊信息：P（2019）011號地塊位於武昌區中北路與黃鸝路交匯處，出讓面積約爲76500平方米，容積率商服5.06，土地用途爲住宅、商服、教育、公園與綠地、公共設施。

出讓方式：現場掛牌

起 拍 價：競買保證金爲64650萬元，起拍價323250萬元

起始樓面價：8350.77元/平米

成交樓面價：9532.66元/平米

P（2019）011號地塊規劃範圍圖

P（2019）011號地塊經濟技術指標圖

競買要求：

1.競買人須承諾：若競得地塊後，其商服建築面積全部用於經武昌區人民政府認可的一家以上（含一家）大型國有平臺公司。

2.競買人須自持該地塊全部商服建築面積，並自項目竣工驗收之日起10年內不得對其關聯公司以外的企業轉讓。

3.競買人須承諾該項目住宅部分配建10%的租賃住房，10年內不進行分割轉讓或分割抵押。

4.根據規劃設計條件內容，該地塊A-1號地塊內需配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米；

5.規劃淨用地範圍內有部分單位尚未完成徵收補償，涉及土地面積共計約4037.82平方米，不納入本次供地範圍。

重點地塊分析：

P（2019）011號地塊所在區域文化氛圍濃厚，毗鄰東湖、沙湖兩大風景區，黃鸝路沿線集中了各類傳媒、藝術、文化類場館，是武漢市文化聚集度最高的區域。2003年，武昌區規劃發展總部經濟，以洪山廣場爲核心，在中南路-中北路沿線及周邊打造“500強公司總部區”，重點發展金融業等現代服務業，希望將中南路-中北路建成與漢口建設大道比肩的金融街。

如今中北路周邊雲集了菩提金、萬達尊、襄陽大廈、天風大廈、興業銀行、武漢控股大廈、長城匯、保利廣場、中南建築，一個個耳熟能詳的高端寫字樓和商場。

當前商業如此密集的中北路片區，樓市發展現狀如何？

根據湖北地產聯盟調研顯示，目前中北路區域內擁有越秀星悅峯、融創中心壹號院等項目。其中越秀星悅峯爲商住公寓， 目前在售建面約54-82平精裝複式公寓，均價33000元/平；融創中心壹號院爲大戶型的豪宅項目，前期房源已售罄，預計今年上半年加推建面約215㎡、245㎡精裝房源。

在二手房方面，目前整個區域二手房均價爲25000元/平--30000元/平。

中北路沿線仍有大量地塊正在拆遷中

從武昌區政府公佈的2018年拆遷面積數據來看，共爲338.92萬方，戶數爲32171戶。可以看到的是，這些拆遷項目主要集中在中北路區域、白沙洲和楊園路片。

2018年3月，武昌紅嶺三期拆遷評估價出爐，達21200元/平，過渡費每月45元/平，刷新了目前武漢最高拆遷評估價記錄。除此之外，武漢電視機廠、濱湖機械老廠區以及電車二公司南側地塊等正處於大力拆遷階段。

隨着這些拆遷地塊的逐一入市，未來，中北路片將成爲連接武漢三鎮的 “濱江商務區”、“華中金融樞紐”，黃金地段價值不斷提升。

華中金融城安置房底價成交 政府回購價12700元/平方米

地塊信息：P（2019）012號地塊位於武昌區中南路街民主一路11號，出讓面積約爲8313.89平方米，容積率3，土地用途爲住宅。

出讓方式：現場掛牌

起 拍 價：競買保證金爲11800萬元，起拍價19600萬元

起始樓面價：7858.34元/平米

成交樓面價：7858.34元/平米

競買要求：

該項目爲產權調換房項目，項目建成後的計容建築面積（需無償交給政府相關部門的公共服務配套設施面積除外），均由武昌區政府下屬武昌華中金融城管委會按照12700元/平方米的價格回購，全部用於武昌區重點徵收項目還建安置。土地競得人須在取得土地使用權後30個月內交房。

重點地塊周邊樓市分析：

P（2019）012號地塊周邊配套分佈圖

目前，中南片區僅中南匯 、佳兆業廣場天御兩個樓盤在售。據筆者實地走訪發現，中南匯位於地鐵2號線中南路站F出口，屬於標準的地鐵盤 ，規劃有一棟住宅，一棟寫字樓。

中南匯已於2018年3月24日開盤，均價在39000元/平左右（包含精裝標準5000元/平）。前期住宅目前已售完，後期將加推3.9米層高公寓，建面約58-240平，預計2019年年底交付2號樓。該樓盤最大的亮點爲對口武漢小學本部，因此雖然其戶型相對選擇較少，仍受到不少關注。

佳兆業廣場天御則位於中南路與梅苑小區地鐵站之間，步行距離約在10分鐘左右，毗鄰傅家坡長途汽車站。佳兆業廣場天御已於2018年12月29日開盤，推2號樓，建面約109-162平房源，均價約32000元/平米，包含4000元/平裝修標準，非毛坯交付。前期有建面約110-137平米非毛坯房源在售，均價約32000元/平米，包含4000元/平裝修標準。

據瞭解，目前中南片區置業人羣大約有三種：一是有學區需求的家長羣體；二是附近拆遷住戶；三是由南湖區片區外溢出的改善型羣體。

近年來，中南片鮮少有地塊出讓，也無新項目報建，除中南匯、佳兆業廣場天御外，僅中南歡樂匯公寓，並無其他新盤在售。片區內靠近丁字橋仍有老舊社區，但目前尚無具體拆遷計劃公佈。中南片區學區房與非學區房均價差價最高可達近萬元。以中南匯附近樓盤爲例，非學區房均價約在20000-25000元/平，而學區房均爲則爲30000-35000元/平。

中南片區臨近水果湖，片區內的新房及土地資源都相當緊張。區域內成熟的配套和資源，使其毫無疑問是一個宜居的生活區。新地塊的入市，或將給片區注入新的活力。（文章來源湖北地產聯盟）

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