也許有人會說,東京很多地段的房價還是不比北京上海的便宜啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作,第一年工資是每年大概 300萬日元左右(人民幣約16萬元),不算其他獎金加班費補貼,這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之後3年都漲了工資,現在大概是600萬日元 不到,以後不出意外的話每年都會漲工資(日本有一個春斗的說法,就是相當於工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等),升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算,10年不到就可以買一套3居室的新房,買二手房要的時間更短。
在日本買房子便宜還有一個理由,就是日本的貸款利息很低,平均只有1%左右,這還是計算了通脹的影響了,另外日本人買房子需要交的首付也很低,有些房企賣房時宣稱零首付,也就是說跟每月交房租一樣,交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是,在日本買房,房企都是先把房子造好了才會賣,購房者只要交了首付,簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多,其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅,也就是買了房子之後,購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是,即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以,在日本買房的時候,購房者大概要交房價8%左右的稅費,包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。