▲國泰蔡家的起家厝「霖園大廈」，9樓淪入拍賣市場中。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

國泰蔡家的起家厝「霖園大廈」，坐落於敦化南路一段，甫宣布將都更的消息，但是其9樓戶淪入拍賣市場，債務人是易宏生技前董座蘇睿騏。法拍業者認為，對投標人來說，若順利標下此案，則可以直接等待都更，未來不動產價值更是翻倍成長，所以也不排除國泰建設自行標下此案，縮短都更整合時間。

蘇睿騏曾經是震旦財務長，還創立易宏生技公司，對外宣稱擁有上游牛樟芝栽培種植，並且有保健食品的研發能力，當時是全台唯一獲得國發基金投資的牛樟芝業者，公司之後還上興櫃掛牌，但是2018年因為作假帳而遭到辭職。

▲蘇睿騏曾經是震旦財務長，還創立易宏生技公司。（圖／翻攝自《易宏牛樟》臉書）

根據台灣金服公告，「霖園大廈」9樓戶，一拍底價1億387萬元，每坪單價138.33萬元，共75.09坪，其中債務人為蘇睿騏和另一名蘇家成員，他們的產權持分比例分別為29/30及1/30，拍賣原因為拍賣抵押物，將於4月8日執行一拍金拍。

筆錄顯示，該建物目前由債務人蘇睿騏的父母居住使用，並未出租或出借給其他人，所以這筆拍賣拍定後仍點交。另外，根據債務人陳報，這個拍賣標的已於2017年12月1日與國泰建設簽訂都市更新合作開發契約書，載明都市更新後的建物，債務人分配地上9層A戶、車位2個，但是實際分配的樓層、位置、面積，仍依上開契約所載處理。

前不久國泰建設才宣布，簽下自家集團從仁愛路圓環發跡的起家厝「霖園大廈」都更案，據國泰建設當時表示，霖園集團將分回68.76%，國建分回比率為31.24%，未來將興建成22層樓的高級住宅。

其中，原始地主包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等，基地面積約330.33坪，1979年2月興建完成自家住宅大樓，為地上14層、地下2層的住宅，目前該宅屋齡約41年。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這間名宅已經確定要朝都更方向前進，所以對得標人來說，若能順利標下，就可以直接等都更，未來不動產價值更是翻倍成長，位於仁愛圓環地段，新建案開價每坪至少200萬元起，由此可見，若國泰建設自行標下，未來還可以省下跟屋主談都更的步驟，更可以縮短都更整合時間。

▲「霖園大廈」屋齡約41年，即將準備都更。（圖／記者徐斌慎攝）