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近日，在海南博鰲論壇上，許善達在“樓市30年”專場論壇時表示：“一二三四線城市房子不會多餘”!由於國家的發展方向是由農村向城市遷移的過程，所以一二線城市房子是絕對沒有多餘的。而房地產去庫存不存在?只適應於個別的三四線城市。

他這段話另一層解讀就是中國缺房子？一、二線大城市房子沒有多餘?而三、四線小城市房子有部分過剩現象?是不是說明樓市的發展空間還很大?果真是這樣嗎?小編就帶着這些問題來解讀一下：

一、從理論上說，他的話是有一定道理的。畢竟土地資源總量有限，開發一點總量就減少一點。

也正因爲如此，從房價的自然增長規律來說，房價總是要自然增長。就現有住房庫存量來說，起碼還有幾十年的空置期限，這期間房價仍然會水漲船高。而在房價沒有上漲之前，總會有人購買這些空置房，所以現在的住房總量不會是多餘的。

二、可現在的問題焦點不在這裏，問題的焦點在於：現在許多低收入家庭和剛畢業的年輕人都沒有能力購房。這纔是國家最爲頭疼的大事。

即便現在的空置房不是多餘的，可是要消化完這些空置房要等待多久?五年、十年、二十年?正在等待結婚生子的年輕人已經等不及了;另一方面，面臨走出困境的中小房企也等不及。所以當下的樓市，除了樓市嚴控這個主基調之外，去庫存也是一個重要的基調。去庫存是當前維護“三穩”的重要渠道之一。

三、從許善達的發言中，可以感受到：一是中國對房地產市場健康發展充滿信心，二是中國對房地產市場的管理充滿希望。這些意思都集中體現在他的“三類”觀點上面。

1、在因城施策以前，國家對住房的管理基本上都是一刀切。他指出：現在中國把房地產籠統看成一個整體，制定政策有重大缺陷。爲此，他開出了“三類”的方子。

2、許善達指出，中國房地產政策不能一概而論，而是應把房子分爲三類，在此基礎上，針對每一類房子研究出什麼政策，進行管理。一是保障性住房，二是共有產權房，三是商品房。

3、專家表示，按照許善達開出的方子，其實就是對樓市長效機制的細化。如果能做到這一點，才真正體現以人爲本的發展理念。如果許多地方都拿這“三類”方子和當地的實際結合起來，細化出更人性化的管理辦法，甚至有可能成爲今後管理房地產市場的主流。

總結，小編認爲，爲了維護房地產市場健康發展，各地加大保障性住房建設力度，這是一個大趨勢，目的是爲了讓更多的普通家庭買得起房。隨着保障性住房的供應量加大，勢必會促使現行的房價下調，因此房價下行也是大勢所趨。如果真是這樣，對許多還沒有買房的朋友來說的確是一件大好事。

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