進入3月份，隨着天氣的轉暖，樓市是否也將回暖？3月“小陽春”是否會到來？下面小諸葛帶大家瞭解本週洛陽樓市市場行情。

一、土地供應

據諸葛找房數據研究中心監測，2月25日-3月3日，洛陽有5宗土地供應。

其中LYTD-2019-03地塊，只有一家單位參與競拍，出價一輪就以底價達成交易，被編號爲20190220002的洛陽科弘置業有限公司拍下，成交價與起始價均爲362萬元/畝。據瞭解，洛陽厚和德房地產開發有限公司是本地房企，曾操盤過洛陽瀍河區、孟津縣等地的多個經適房與安置房項目，包括銀河小區。

二、新批預售樓盤

據諸葛找房數據研究中心監測，2月25日-3月3日，洛陽市共有9個項目取得預售許可證，新增商品房有827套，面積124925.9萬平米。

三、二手房數據解讀

1.二手房掛牌價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，從本期數據（2月25日-3月3日）來看，洛陽二手房全市掛牌均價9572元/㎡。

2.二手房各城區掛牌價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價中，洛龍區掛牌均價最高，爲11145元/㎡，老城區均價最低，爲6652元/㎡。在漲降價方面，澗西區的掛牌價降幅最高，達0.91%

3.二手房各城區掛牌房源分佈

截止2019年3月3日，洛陽二手房掛牌量35232套，環比上期（36959套）減少1727套，環比下降0.04%。本期掛牌房源量小幅減少。洛陽樓市市場行情。

4.二手房商圈漲降房源情況

上週商圈漲跌排名中，洛龍體育場（19套）、開元湖（16套）、萬達廣場（14套）降價房源量排名前三位；鐵路分局（11套）、開元湖（9套）、市政府（8套）漲價房源量排名靠前。各商圈漲降價房源量較上期有明顯增長。

5.二手房熱門降價小區

本期熱門降價小區中，開元湖的世紀華陽二期（均價16169元/㎡）以9套降價房源排名首位。另外，升龍廣場、寶龍廣場分別以5套、3套位居第二第三。

四、2018年市場總結報告

1.發改委：鼓勵地方政府盤活閒置土地 用於物流用途

3月1日，國家發改委發佈《關於推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》，指出要推動物流高質量發展作爲當前和今後一段時期改善產業發展和投資環境的重要抓手，培育經濟發展新動能的關鍵一招，以物流高質量發展爲突破口，加快推動提升區域經濟和國民經濟綜合競爭力。

土地方面，《意見》指出，創新用地支持政策，指導地方加大土地政策支持力度，鼓勵地方政府利用有效載體和多種渠道整合盤活存量閒置土地資源，用於物流用途。

2.發改委：2018年房地產擬建項目同比增長32.8%

2月26日，發改委發佈《2018年全國固定資產投資發展趨勢監測報告及2019年投資形勢展望》。

報告對2019年固定資產投資增長情況及其結構進行預判分析，從時間趨勢看，投資增速可能呈現出前高後低運行特徵；分主要領域看，製造業和房地產業將保持較快增長，繼續發揮“穩投資”的主導性作用，基礎設施投資有望中速增長，是“穩投資”的重點發力方向。其中，報告預計房地產擬建項目數量高速增長。報告稱，2018年房地產擬建項目數量較上年增長32.8%。根據房地產行業投資額入統經驗，施工項目是支撐房地產投資增長的主導因素。

3.央行：促進信用債發行 加強房地產金融審慎管理

2月26日，2019年人民銀行金融市場工作會議於2月25日至26日在北京召開。會議總結了2018年人民銀行系統金融市場和信貸政策工作，部署了2019年金融市場和信貸政策重點工作，有衆多銀行及機構參加了會議。

會議強調，注重發揮債券市場在支持實體經濟和商業銀行等機構資本補充中的作用，多措並舉促進信用債發行，穩步發展資產證券化。會議要求，要遵循市場發展規律，優化信貸投向和結構，強化金融服務功能，找準金融服務重點，以服務實體經濟、服務人民生活爲本，進一步落實好各項信貸政策。加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

4.銀保監會：嚴格控制投機性房貸 防止房地產金融風險出現大的問題

2月25日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，銀保監會副主席等人出席並介紹堅決打好防範金融風險攻堅戰有關情況。會上，銀保監會表示，將繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，防止房地產金融風險出現大的問題。

下一階段，銀保監會將始終盯緊重要的風險領域。主要包括：一是繼續加大力度處置銀行機構的不良資產，同時要控制新的不良貸款增長。在經濟下行過程當中，不良貸款增長的壓力較大，既要化解存量不良貸款，還要有效化解增量不良貸款。

5.北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上籤約要求

2月28日，北京市住房和城鄉建設委員會發布了關於取消企業之間存量非住宅房屋買賣合同網上籤約要求的公告。

爲持續優化營商環境，提升政務服務水平，北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市規劃和自然資源委員會、國家稅務總局北京市稅務局進一步簡化不動產登記領域辦事流程，取消企業之間存量非住宅房屋買賣合同網上籤約的要求。自即日起，企業之間存量非住宅房屋買賣，雙方可持自行簽訂的買賣合同及相關材料，直接通過各區綜合服務窗口申請倉庫、商業及辦公等非住宅用途房屋繳稅及轉移登記，對符合辦理條件的，自業務受理之日起2個工作日內辦結。