中國樓市總市值超過美國歐盟日本總和，爲什麼還不見房價下跌？

中國房地產市值到底有多少呢？潘石屹曾經在峯會上說：我自己查了很多數據，有數據顯示中國房地產市值200萬億，也有300億萬的，最高的470萬億。有一天我看到一張圖，上面顯示，中國房地產市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣。

後來，潘石屹和這個數據較上了真，經過同事3個月的計算，得出中國房地產市值大約爲400萬億人民幣。

圖中，藍色爲樓市總市值，橙色爲股市總市值。可以看到，中國房地產總市值已經超過了美國+歐盟+日本之和。而中國股市市值僅有美國的五分之一。

這說明，中國過去大部分的資金都注入在房地產市場中，而美國更多的貨幣流入到了股市當中，樓市股市更加均衡。

既然中國樓市吹進去如此大量的泡沫，爲什麼房價還沒有開始大規模下跌？

一、土地財政。地方政府負債規模越來越大，地方政府敢於連年大幹快上、大量花錢，主要原因就是有賣地收入兜底。根據最新消息，房地產稅大概率會在2022年之前出臺，但是房地產稅出臺並不能讓樓市下跌，上海、重慶早就出臺了房地產稅，房價也沒見跌。如果房價下跌，那麼用房價計算的房地產稅也會減少，與地方政府利益不符，所以樓市穩定是地方政府希望看到的。

二、中國有14億人口，比歐盟+美國+日本總人口還多（5.1+3.3+1.2=9.6億），如果按照人均計算，中國的人均是不如歐美日的。

三、2017年中國一二三線城市空置率分別爲：16.8%、22.2%、21.8%，未來，人口會繼續流入一二線城市，三四五線城市人口流入不足，形成明顯的樓市分化。