台塑總部自辦都更 市值超過1000 億元

台灣房地產將發生重大4 變化

 

 

　　報載台塑九人小組拍板定案說：現原址的民生東路及敦化北路交叉口的台塑總部（前棟及後棟） 將申請自辦都更， 未來將在原址興建商辦、豪宅，整個都更案的市值將超過1000 億元以上！報紙分析說，此案是全台最大自辦都更案，我認為此案將對台北房地產市場產生重大指標性變化，並且可能不只是台北，全台灣的老集團土地也將開啟重要轉折。

 

第一重要變化：台塑九人小組的都更決策，給各大集團第二代開啟了思想作用

 　　台塑九人小組這個決策是拋開舊思想的！就我個人分析，能夠擺脫王永慶創辦人過世之後的守著舊資產，舊思維的發展本業，我認為是值得鼓勵的。當集團的第二代接班之後，面對停滯的本業，如何創新突破、如何活化資產、會不會社會指責販賣祖產的壓力，如果能夠拋開這些考慮，而從最簡單的：面對股東的獲利要求！

 　　我相信很多集團第二代看到台塑九人小組這樣的決策一出爐是開心的、如釋重負的，因為龍頭指標企業都可以了，南紡、裕隆、新光、國泰…. 等等集團，也全都可以朝這條思維走。

 

第二重要變化：台北蛋黃區更加鞏固在東北區！整個中山、中正、信義區、松山區、大安區是五大蛋黃區！

 　　台北東向的信義區發展了20 年後，房價已經高不可攀、地價也頻創下每坪千萬元消息。敦化北路及民生東路的台塑總部位於台北盆地的東北方，1000 億元以上的都更將形成最大的豪宅部落。東北區有A. 松山機場、有B. 文華苑（ 每坪400 萬叫價）、也即將開動的C. 台北學苑（ 小巨蛋對面）。往民生東路走有D. 國泰金控在民生東路及建國北路口的千坪以上的六星級酒店興建中！

 　　整個台北盆地的東北方向發展因為台塑都更會變得更鞏固。我個人分析，未來發展在北不在南，在東部不在西！這個意思是說：整個台北盆地都很稀缺，也都通通會漲（ 至少不會跌），但如果有錢人要尋找國王皇冠的鑽石應該是民生東路及敦化北路上尋找。

 

第三重要變化：每坪200 萬元的豪宅價很難跌！帝寶第一名可能換人做！

 　　帝寶之所以是帝寶乃因為他的量體夠大，夠裝得下一大堆有錢人。當所有有錢人都裝在同一個宅體裡，那個地方自然就變得很有名。用時間的角度來看，帝寶已經是10 多年的老宅了， 可是沒有其他的大容量豪宅部落可以取代，例如：文華苑小小的，裝不了50 多戶有錢人，信義之星也老了10 多年了，未來量體最大的在台北學院（做百貨公司及商辦），如果就面積來看， 台塑總部前動後棟加起來，可以裝的有錢人就很可觀。

 　　我的意思是說：有錢人會找有錢人當鄰居，它們認為這樣對他們而言是比較安全的。所以，每坪豪宅價200 萬元應該是很難跌。豪宅本來就是給買得起的人買的，豪宅本來就是買不起的人，茶餘飯後的討論話題。

 

第四重要變化：精緻區域性的發展比看整體房市興衰來得重要。

 　　不只台灣政策打房，全世界皆然。我認為大方向是壓抑房價，這已經不必懷疑了。我們討論房地產景氣是多餘的、不必要的，因為區域性房價不會因為政府的壓抑而改變了豪宅的需求。我的意思是說：有錢人的換屋需求，就構成了豪宅的剛性需求！這代表著，區域性的房地產精緻化不會受到政府政策的影響。貸款成數、奢侈稅閉鎖2 年、房屋稅加重…這些都不是豪宅需求者的買屋考量。

 　　以上為我個人拙見，僅供參考。不一定準，但未來會看到很多類似新聞，投資人就不必再感到驚訝了。

 

 

全文轉載自第12期君安第一財經周刊
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