記者 | 王靜

富力的最新一輪迴歸A股征程仍然在延期。

4月3日，富力地產公佈2018年度股東會相關相關信息，其中包含“批准延長申請在中國境內首次公開發行人民幣普通股（A 股）股票並上市的有效期”的動議。

撇開漫長的回A往事不談，單單2015年啓動的這一輪境內發行股票議案，已經是第四次提請股東大會予以延期了。

根據界面新聞從證監會官網獲得的信息，截至3月28日，廣州富力地產作爲發行主體的首次公開發行股票，排序爲第61位，同策房產諮詢和金輝地產緊隨其後，審覈狀態爲已反饋，備註信息爲，“因更換完保薦代表人按正常程序恢復審查繼續排隊，與監管政策無關。”

富力回A的其他細節都沒有新的變化，依然是擬公開發行A股不超過10.7億股。募集資金規模不超過人民幣350億元，並用於北京富力新城、梅州富力城、無錫富力十號等9個項目。

其中，北京富力通州運河十號項目擬投入40億元、上海虹橋項目55億元、天津富力新城項目70億元、北京富力新城項目90億元、梅州富力城項目30億元、哈爾濱富力城項目25億元、南京富力尚悅居項目20億元、無錫富力十號項目10億元、佛山富力廣場項目10億元。

除了延長回A議案期限，本次週年股東大會還有一項動議與2017年週年股東大會完全一樣，即批准“二零一九年度發行直接債務融資產品和資產證券化產品（包括但不限於 REITs 等產品）”，總額不超過600億。

上述600億融資產品種類包括但不限於公司債券、企業債券、銀行間債券市場融資產品、資產證券化產品、REITs 等產品主管機關許可發行的產品。

所籌資金使用途徑包括但不限於補充營運資金，償還金融機構借款、非金融機構借款、信用債務、股權/資產收購、股權投資及項目投資等符合國家法律法規及政策要求的用途。

界面新聞注意到，富力地產每年年度股東大會都會公佈新一年直接融資計劃，這已經是公司暨2018年後，連續第二年將該融資預算額度提高至600億。根據2016年股東大會資料，富力2017年計劃融資額度爲300億。

根據富力公佈的最新財報，這家公司依然揹負着行業絕對高位的淨負債率，其期末的淨負債與總權益比率爲184.1%。截至2018年12月31日，富力地產借款總額爲1633.0億元。雖然富力持有的現金有所上升至347.1億元，但一年內到期的負債卻高達523.5億元，不僅存在缺口，且短債壓力極大。

相比於國內資本市場公開發行A股的計劃一直擱置，富力增發H股的方案可能會被更先一步執行。

2018年11月5日，富力地產公告稱，計劃發行不超過8.06億股新H股，新H股發行所得款項在扣除相關費用後，將全部用於償還公司債務、補充公司營運資金、項目投資等合規要求的用途。及至12月4日，富力又公告稱，增發H股的價格將不低於決定發行價之日前五個交易日收市價平均數的90%，而非初始通告所載不低於80%。

按照4月3日收盤價17.54港元粗略計劃，富力此次供股可爲公司帶來約127億港元融資。

2019年3月20日，富力地產董事會主席李思廉在跟投資者聊起此次H股增發時，將萬科的H股增發作爲了一個可參考的例子。而就在幾天前，萬科公告披露，公司完成了2.63億股H股的私募增發，融資總額預計爲78.1億港幣。

截至發稿時，富力地產並未就回A進展及新的融資安排回覆界面新聞。