短短几年時間，李嘉誠幾乎清空了內地和香港幾乎所有與房地產相關的家當。轉而重金投資歐洲的基礎設施，越是黑天鵝遍地，壟斷性行業就越是屹立不倒。

自從1967年抄底香港樓市，從「塑膠花大王」一躍成為「香江地產大佬」以來，李嘉誠對於樓市的撤退從未如此徹底。

因為這次撤退，李嘉誠錯過了2016年開啟的這次最為「波瀾壯闊」的大行情，更錯過了香港樓市「連續28個月上漲」的奇觀。不少人感嘆，如果能幾年撤退，收益可能還要翻番。

別忘了，最後一銅板，從來都不是那麼好賺的。

李嘉誠的大撤退，背後固然存在各種各樣的因素，但根本還在於，房地產已經不是一本萬利的黃金行業了，而政治經濟的不確定時代已經到來。

無論是1960年的香港還是1990年代的內地，人口激增帶來的住房需求，都為房地產行業提供最為根本的支撐。無論是1998年的香港還是2008年的內地，金融危機固然能影響短期預期，但不會改變經濟一路上行的發展態勢。

這幾次危機中，李嘉誠都毅然入市抄底，大舉投入房地產，奠定「抄底之王」的不敗傳奇。

然而，2019年，一切都在發生變化。不管是政治周期、經濟周期還是金融周期，都已發生翻天覆地的變化。而房地產的天花板，也正在臨近。

李嘉誠開始訴說危機，而不再訴諸抄底。這是什麼信號，可想而知。

03

王健林的危言

3年前，當李嘉誠抽身而退時，中國新晉首富王健林的「1個億的小目標」正在刷屏。

其時，萬達正在大幅擴張，從內地到海外，從房地產到影視、體育、文旅，一個龐大的萬達帝國迎面而來，2015年萬達一度躋身房企銷售排行榜四強之列。

然而，突然之間，由於眾所周知的原因，王健林消失在媒體里，再也沒了當初頻繁刷屏的身影。而萬達地產，也從第一陣營不斷滑落，到2018年已經排到了50名開外。

直到2019年1月，王健林與李嘉誠先後擠進了熱搜榜。與李嘉誠語重心長的警告不同，這一次，王健林給自己定了一個更為決絕的目標：

告別房地產，一平方米開發也不能有。

在王健林看來，理由有兩個：

一是房地產是強周期性行業，好幾年差幾年，在周期變化中很多企業死掉。

二是房子不是快消品，房地產的現金流不長遠。一些企業在房地產行業活上幾十年、上百年是可能的，但是市場銷量萎縮後，行業里的企業數就會大幅減少。

既然是強周期性行業，房地產受經濟走勢、宏觀調控的影響就很大。既然不是快消品，那麼隨著城鎮化、人口紅利、經濟高速增長態勢不再，房地產未來的發展空間必然受限。

當然，這些都是常識。關鍵之處，王健林則是欲言又止。

這兩年的經歷，必然讓他明白，什麼才是一個行業最根本的決定因素。

04

大佬們在警告什麼？

彷彿是不約而同，就連不在其位的王石，都忍不住寂寞，拋出了一段意味深長的話：

市場是很公平的，你怎麼投機賺的錢，它一定讓你還回去。你培養了投機的隊伍，遇到不投機的市場，就不會做了。

王健林、王石與李嘉誠終於走到了同一條路上。

這三個在房地產領域叱吒風雲的大佬，或主動或被動，或有意或無意，不約而同告別房地產。

有人感嘆，樓市再無地產梟雄。

世間自然不會就此再無房地產，房價也不會就此轉向漫漫熊途。然而，一本萬利、大魚大肉的時代已經結束了。

人口、經濟、城鎮化這些與房地產相關的紅利也所剩無幾，而政治周期、經濟周期和金融周期的不確定性，對於房地產的影響日益突出。

這種背景下，千萬不要炒房，意味著什麼，不言而喻。

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