啟德區是政府未來重點發展地區之一。

啟德區為政府土地新供應重鎮，區內舊機場跑道區一幅臨海靚地，招標結果在昨日揭盅，由首奪區內兩幅用地的內房中國海外捲土重來，以逾八十億投得，力壓其他五家財團，呎價一萬三千五百多元，符合市場預期，惟較上月中開標的毗鄰地皮，成交呎價近一萬五千四百多元，短短一個月地價下跌約一成二。

政府接連推出啟德住宅地，成財團爭逐目標。資料圖片

政府接連推出啟德住宅地，成財團爭逐目標，其中上周截標的四B區二號地皮，為區內舊機場跑道第三幅截標的地皮，吸引六家財團入標競投，主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布，該住宅地由中國海外以八十億三千三百萬投得，樓面呎價約一萬三千五百二十三元。市場人士估值約七十七億至八十六億元，可見是次成交價屬市場預期價。

政府接連推出啟德住宅地，成財團爭逐目標。

若參考區內對上一幅望相同景觀，位於毗鄰的地皮，為上月中由高銀金融等以八十九億投得，樓面呎價約一萬五千四百多元。由此可見，啟德區內地價於一個月下跌約一成二。至於同於上月初批出、由會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團合組的「超級財團」，以八十三億三千多萬元投得同區地，樓面呎價約一萬四千五百元，是次每呎地價約下調百分之七。

中國海外回應指，認為地皮位處啟德前跑道區，並享有海景，位置優越，計劃建造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為一百二十億。

中國海外計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為一百二十億。資料圖片

今次為中國海外於區內投得的第三個發展項目，對上兩幅分別為於一三年六月，共斥逾四十五億元投得的相連地，並發展為港人港樓的啟德1號 （I） 及啟德1號 （II），樓面呎價分別四千九百一十三及五千四百二十八元，故發展商可算了解區內新盤市場的走勢，故今次捲土重來，料將可享有協同效應。

資深產業測量師張翹楚表示，因應該地段面向維港海景的地皮即將推出，因此不排除部份發展商留有一手，未有高價競投今次項目。

因應該地段面向維港海景的地皮即將推出，不排除部分發展商留有一手，未有高價競投今次項目。資料圖片

張翹楚續指，今幅地皮的位置與早前推出兩個項目的質素比較，今次地皮的質素略為遜色，因今幅地皮對面岸為醫院，而且與郵輪碼頭，即近酒店區一帶的距離較遠，因此價錢亦反映有關差異，認為三幅地皮的平均呎價，將成後排望維港地皮地價的指標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，標價主要反映地皮質素及近月市況及發展商對後市的態度，加息令成本上升也可能是其中一個因素，這地皮觀景開揚但不是「全維港景」，估計未來啟德地價會「兩面走」，如向內海（即面向觀塘）地皮的地價較低，如面向維港的地皮造價則較高。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文。資料圖片

林浩文稱，這地皮的中標價對啟德未來賣地地價有參考作用，但相信啟德地皮再向下調整的機會不大，長線而言，啟德地皮有第二個商業核心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活缺少配套是一大問題。他估計，項目會建混合式豪宅，以市況計，估計以中小型單位為主再加上部分大單位以利去貨，料落成後呎價可售約二萬八千元起。項目於上周接獲六份標書，入標財團包括長實、新地及華懋等。另外，部分發展商合資競投，包括會德豐地產夥恒基、新世界及帝國集團合資財團，以及嘉華夥拍信和合資競投。