經歷去年年末的冷卻期，以及年關前後的放空期，3月份的土地供應確實給了我們點小驚喜，不止供應規模提了上來，土地含金量、開發商參與積極性也都可圈可點。

小長假前夕，是時候爲3月的土地市場做個總結了。

26宗地齊聚3月

據統計，3月份原定有26宗地迎來摘牌，其中靜海區團泊東地塊、武清區大孟莊鎮地塊因故停牌失約，但同時，一直懸而未定的2宗不定期延期地塊，因出現報價，重新回到了招拍掛市場，並順利出讓，最終3月份摘牌地塊仍爲26宗。

整體來看，3月份土地成交金額爲254.6億元，相比2月份上漲了253.6%，之所以出現如此差距，主要是因爲春節過後，供地節奏有所加快，出讓地塊數量幾乎翻了一倍。

此外，3月份摘牌地塊的整體含金量也比較高，成交總價在20億元以上的就有3宗地，其中南開區凌莊子地塊更是以47.5億元落錘。

3月份土地出讓總面積達到208.21萬方，環比上月上漲了161%。26宗摘牌地塊中，除空港經濟區、武清區下朱莊板塊各有一宗商服，其餘全部爲住宅用地。

位於西青區梅江南板塊的津西青紫（掛）2018-229號地，拍出了當月的最高樓面價20621元/平米，由融創摘得，另外還需自持4000平米租賃住房面積。就在同一周，融創還以47.5億元總價、18361元/平米樓面價獲得南開區凌莊子地塊，可以說是在天津黃金區段搶佔了市場。

正如之前所說，3月份土拍迎來了市區的身影，南開區凌莊子、河北區金鐘街各有宅地出讓；環城方面也是多點開花，西青區的梅江南、精武鎮、中北鎮、張家窩，津南區的小站鎮，東麗區的軍糧城鎮均有土地供應。

遠郊板塊的出讓地塊主要分佈在武清區下朱莊、寧河區現代產業園，靜海城區和中旺航空產業園以及寶坻區、薊州區，實現了5區全覆蓋。

濱海新區本月在土地供應上存在感不強，空港經濟區、濱海高新區海洋科技園、天津未來科技城京津合作示範區各佔1宗。

總體來看，3月份的土拍情況確實給人一種樓市向暖的感覺：

首先是不定期延期地塊的迴歸，自2018年11月至2019年1月，共有6宗地塊陷入不定期延期的命運，這些地塊大都位於城市優質區段，比如南開凌莊子、河東萬東路、西青梅江南、東麗張貴莊等等，3月份終於迎來其中2宗地解封；

開發商的拿地熱情逐漸穩定，流拍基本退出歷史舞臺，3月份共有10宗地出現溢價，溢價率在0.1-33.7%不等，熱點地塊的附加門檻也開始有了用武之地：當月有4宗地附帶自持租賃住房面積，1宗地附帶自持安置房面積，1宗地附帶自持商業面積，2宗地需另附教育建設資金。這還不包括土地掛牌文件中，一些地塊本身附加的種種配建要求。

4月供應量縮減一半

與3月相比，4月份的土地供應量縮水不少，環城板塊僅北辰區一宗商服出讓，其他地塊分佈在遠郊、濱海地區，其中武清區下朱莊捲土再來，寧河橋北新區、塘沽新城鎮也是“老面孔”了。在市場趨暖的基調下，這些地塊的競拍結果，會不會給我們來個“意料之外”，屆時我們將揭曉。