樓價「來回地獄又折返人間」，上半年再無筍盤？

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貿易戰爆發導致去年下半年的樓市跌進谷底，交投大幅減少，樓價亦從歷史高位回調。但是，踏入2019年首季後，樓市即煥發新氣象。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本地樓市因貿易戰而借勢回調，亦因貿易戰緩和而極速反彈，已重返正軌，今年首季更出現一、二手「額量齊升」盛況，二手樓價亦觸底反彈，相信短期樓市已走出谷底，如外圍市況未出現突變，旺勢有望於次季延續，上半年樓價更有力挑戰去年創出的歷史高位。

每季新盤銷售量及金額 (美聯物業)

布少明指出，踏入2019年首季後，樓市極速反彈，迅速走出谷底，一二手皆大收旺場，新盤銷售量按季回升，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，今年首季新盤售出5,532伙，涉及金額達582億元，按季分別升約7成及約2成，按年則分別升約44%及近8%。當中新盤銷售更已創出自2016年第三季的7,291宗後近10季新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明

值得留意的是，或是受到一手空置稅出台的影響，發展商積極推銷貨尾，季內貨尾盤銷量極度暢旺，錄約3,090伙，同創出近10季新高，佔季內新盤銷售量達56%，所佔比率為近9季以來最多。

受到發展商集中銷售貨尾影響，首季推出全新盤的單位數目顯著回落至4,081伙的水平，按季跌約45%，創出近三季新低。每月累積貨尾量亦從高位回落，3月錄11,677伙，創5個月新低。

每季二手住宅成交量及金額 (美聯物業)

二手方面，成交同樣極速回升，根據美聯物業分行的統計，首季十大指標二手屋苑共錄約704宗成交，按季激增近1.6倍，已創出近4季新高。與此同時，綜合土地註冊處數據，去年第四季二手住宅成交量(以去年11月至今年1月註冊量反映)僅有6,583宗，創自2015年第四季後近12季度的新低。

但二手成交於2019年大幅反彈，估計今年首季二手住宅成交量(以今年2月至估計4月註冊量反映)可達11,100宗水平，按季大幅反彈近7成，金額料達870億元，按季大幅回升逾8成。宏觀首季樓市情況，二手無論成交量及金額，皆已創近三季新高，亦是2018年次季以來，首度出現一、二手「額量齊升」的盛況，反映市況熾熱，幾可確定樓市已經走出谷底。