香港出，英國進！一年賣175億鎊，李嘉誠們看準倫敦樓市，你還要等嗎？

根據Cushman＆Wakefield的數據，過去的12個月里，香港投資者拋售了175億英鎊的香港房產，轉戰其他城市。

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其中，175億英鎊的投資中有33億英鎊流入到倫敦房產市場，僅李嘉誠的長江實業集團（CK Asset Holdings）6月份收購瑞銀集團倫敦總部這一項，就耗資10億英鎊。此次收購，長江實業在從英國地產巨頭British Land和新加坡主權投資基金GIC手中買下倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate。

5 Broadgate大廈

5 Broadgate大廈總面積約70萬平方英尺。屬於倫敦金融城核心地段Broadgate建築群中最大的一棟，緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦站。距離英國中央銀行總部大樓直線距離約600米，周邊密布國際大型金融機構總部或區域總部。

此後，長江實業一直在尋找下一個入手英國地產的機會，成功入圍了英國國家鐵路公司(Network Rail)總貨值15億鎊的鐵路橋洞(Arches)零售、辦公等商用物業資產的下一輪競標。雖然長江實業最終並未競標成功，但大體上可以窺見其資金流向倫敦房市的趨勢。

與此同時，其他香港投資者，如基匯資本（Gaw Capital）和中渝置地（CC Land）這兩家公司，過去幾年也一直活躍在倫敦樓市，分別以5億英鎊購買白金漢宮路123-151號的大型商業樓和11.5億英鎊收購金融城最高樓乳酪刨大廈。

香港出，英國進，更多香港投資人的選擇

Gaw Capital資本市場高級主管Peng Han Lee表示：「我們一直都把英國視為下一代儲存財富的最佳投資地區，而且，當前地產收益不錯，英鎊走勢向好，對於香港投資來說更具吸引力。」

他補充道：「香港的投資者很精明，善於抓住機會主義，行動力也很快，一直在關注正確的投資方向，並快速出擊。」

CC Land副主席Dickie Wong也有相同的觀點：「大多數香港房地產投資者都在全球尋求投資機遇，英國有更好的地產投資機會，我相信會有越來越多的香港投資者會選擇英國。」

Cushman＆Wakefield倫敦資本市場的國際合作夥伴Fergus Keane則表示：「今年香港已經有了很多大的交易，預計未來還會更多。」

在過去12個月，香港地產的最大賣單就是長江實業出售的40億英鎊地產，其次是領展基金，賣了20億英鎊；恆基兆業地產賣了17.6億英鎊；九龍倉集團賣了10.5億英鎊；南豐財團也賣了9億英鎊。

賣掉港樓，也並非只是為了買英國的樓，但是英國房地產在未來幾年都會是這些大財團的重點目標，且在他們的投資組合中占很大的比重。

比如我們上文所提的，長江實業10億英鎊購買瑞銀UBS大樓，相對賣港樓的40億英鎊佔比25%；南豐6.4億英鎊買進女王街90號，相對賣港樓的9億英鎊佔比71%。

香港有大量資金待等待離岸。雖然與英國倫敦相當，香港房價也比較高，而且房價也在每年上漲，但單看李嘉誠，自從2012年之後，就再也沒有買過香港的樓。其中部分原因就在於，香港優質寫字樓租金收益率已跌至3％以下，並且有進一步下跌趨勢。而倫敦辦公樓的收租回報率，基本上在4%左右，甚至也有5%、6%的樓盤。

而且英國租約時間通常也比香港長，儘管英國正值脫歐，存在不確定性，貨幣優勢稍稍減弱，今年年初來自香港的資金流動有所減緩，但英國仍然是一個有吸引力的投資地。

香港投資者比較注重長期投入，看重長遠利益，對於倫敦地產也不例外。2016年至今，香港在倫敦市中心投資的91億英鎊中，僅有6個億被撤回，無疑證明了倫敦地產給予投資者的市場信心。

而對於個人投資者來說，大財團的投資流向可以為我們提供大體的方向和參考。英國房地產產權永久，法律健全，安全性高，對於看重穩健的長期投資者來說都是理想的選擇。

尤其是倫敦，世界金融中心，全世界開放、自由的市場之一，對海外買家購房沒有限制；隨著高收入居民人數不斷增長，房屋供不應求，房價持續穩健上漲；收益率高，過去十年平均凈收益率9.4%；沒有房產稅……越來越成為高凈值人士全球資產配置的首選地。