現在的房地產行業熱度一直居高不下，國家爲了加強對房地產行業的宏觀調控，採取的措施中，最重要的一項就是嚴把房地產市場的龍頭，嚴把土地使用權出讓，嚴格出讓土地審批程序。

　　但是，近日昆明市下放土地審批權給主城5區，五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區和陽宗海風景名勝區的具體建設項目土地供應審批權授權給屬地政府（管委會），由屬地政府負責土地供應審批和批後監管職責，繼續下放土地出讓審批權限。

　　根據昆明市下放土地審批權的文件《昆明市人民政府關於進一步規範和加強土地出讓管理的規定》中指出，國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓條件由屬地政府（管委會）審批確定，嚴禁“量身定製”土地出讓方案，倒置土地出讓決策程序。

　　文件還明確指出工業、商業綜合體、高檔酒店、高端商務辦公等項目用地，在不排斥多個市場競爭主體、確保公平公正前提下，可結合產業特點、規劃建設、管理營運等要求合理設置土地出讓條件。

　　擬出讓地塊必須達到“淨地”出讓標準，確認擬出讓地塊達到落實到位、無法律糾紛、土地權屬清晰、取得農用地徵轉用批文、完成原土地證註銷、完成勘測定界審覈、完成不動產權籍調查審覈、建設用地規劃條件明確、具備動工開發基本條件等“淨地”條件，並出具“淨地”說明文件。不具備“淨地”條件的宗地，一律不得出讓。

　　不具備單獨開發條件的零星整合用地，可採用協議方式出讓，並廣泛接受社會監督。土地競得人是否符合土地出讓條件由屬地政府（管委會）負責審查和監督。

　　面對此次新規中多次強調的公平和接受監督，政府工作人員表示，此次將會嚴格執行土地出讓各項法律法規和政策規定，嚴格將每個細節執行到位。在保證公平公正前提下，結合產業特點、規劃建設、管理營運等要求設置出讓條件。並鼓勵信譽好、有實力的中小型企業迎難而上，通過土地轉讓方式取得未動工項目土地使用權。

　　對此，企業表示昆明此前拿了地但久久沒有動工的擱淺項目，也將有機會通過土地審批權下放的方式得以盤活。

　　昆明市土地新規，把土地審批權下放，能讓屬地政府（管委會）根據本區的實際情況發展土地項目，以期雙贏。

　　將昆明主城五區和陽宗海片區的土地審批權授予各區，將會加速土地供應速度，也會刺激各區之間的土地交易競爭，加大閒置土地認定和處置力度，加速房地產行業的發展。

　　來源：昆明樓宇縱橫

　　編輯：徐琳惠