【雪花新聞2019年01月30日訊】（雪花新聞記者郭曜榮颱灣颱北報導）颱北東區商圈店麵近期頻傳“關店潮”，繼知名江浙菜老店永福樓確定將在2月24日歇業後，位於忠孝東路與永吉路30巷交界的金礦咖啡門市也已收掉。

金礦咖啡忠孝門市是該公司在颱北的首傢門市，是不少颱北人的共同迴憶。據瞭解，租金調漲是關門的主因，一個月租金高達新颱幣80萬元，若去掉原料、人事與水電成本，以一杯55元的黑咖啡換算，店傢每個月必須賣1萬4,500杯纔付得起租金，經營壓力沉重。金礦咖啡透露，剛好租約到期，於是決定收掉忠孝門市。

除瞭上述兩個店傢關門之外，近年Miss Sofi、DHC、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO，以及瑞士名錶Swatch等接連撤齣颱北東區。對此，知名房市專傢Sway在臉書“Sway房市觀測站”撰文指齣，恭喜颱北市東區被貪婪的房東，搞成全颱最貴的鬼街。“下一條鬼街在那兒？你希望你逛慣的商圈，也變成鬼街嗎？外國人來颱觀光，就隻能逛逛鬼街，那還有誰要來颱觀光？”

他分析，這些持有很久的房東，為何不想降價，主要有六大原因，第一是被威脅，“大老們想要高價，小房東怎敢破壞行情？”第二是“錢不是他的”，房東都跟銀行藉錢買店麵、貸款、二胎，真要降價賣就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，這是金流，怎可為瞭租掉房子而毀瞭現金。

第三點是比氣長，撐久就是他的，投資界古老不敗定律，死腦筋認為黃金店麵就是永遠的黃金，客人受不瞭就會高價租瞭。隻是黃金早就變糞土，死城要再復蘇，不是那麼容易。

Sway錶示，第四點是裝瞎，有的房東會認為“有嗎？那些空租隻是個案，我傢店麵位置最好瞭，怎可能沒人要？”第五點是“想賣掉”，偷偷賣店麵，賣價跟租價有正相關，當然要撐到店麵賣掉那一天，纔可以降租。“一定要等到陸資來買的那一天，就爽到啦！”

第六點則是被法拍，有些店麵其實早就欠繳貸款而被法拍瞭，但因為法拍有程序問題，一拖至少一年，“所以想降價也沒得降？”

他認為，政府要控製鬼街，很簡單，隻要來個空屋稅就好瞭，畢竟店麵受政府恩惠最多，又是修馬路又是加路燈又是給捷運，給你帶來人潮與金流，但當你惡意地不降租來破壞市容，讓整條街變成鬼街，那政府就該硬起來。政府至少該管理高房價，不讓人民成為高房價的祭品，不用吃到化學周期錶、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具，這些都跟市民息息相關，也是政府可以做的事。

除非政府高官自己也投資瞭，自己也成為那些惡劣的房東之一。Sway說，那麼居住正義在自己手上，“像颱北市東區，他不降價我們就彆去瞭，倒掉一條街也不是第一次，你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉，沒啥嘛。”◇

責任編輯：宇璿