我叫Alice，一家四口定居在北京，這幾年手頭積蓄逐漸豐厚，小生活過得也算滋潤。但是，由於國內房地產「限購限貸限售」政策調控，且通貨膨脹嚴重，物價上漲飛快，眼看著手裡的錢越來越不值錢了……

考慮到家裡一長一幼兩個小朋友不菲的成長教育經費，以及兩家老人的生活照顧，未來開支會很大。

再加上朋友多次「現身說法」，聽朋友的介紹，我們選擇了在柬埔寨買房（目前看潛力不錯，當地房價不高），並報了個看房團實地考察。最終我們還是決定做房產投資。

要問我為什麼不在歐洲、澳洲買——因為遠，因為貴，就這麼簡單。

另外，還真別小瞧柬埔寨，這個國家能保持連續5年7%以上的經濟增長率，而且房屋是永久產權的美元資產，沒有外匯管制，有國家「一帶一路」政策支持，還有泛亞高鐵即將通車，飛速發展還不輕鬆？

DAY 01

三亞 ? 金邊

Sanya to PHN

剛好在海南的房子住了幾天，順便從三亞飛柬埔寨，直達只需要50多分鐘，來回機票才2000多元；在金邊降落後，直接在機場辦了落地簽（35美金/人），工作人員熟練柬漢英三語，特別方便。一出機場，負責接待的人員就開車來接我們了。

路上，他一邊開著車一邊當起了導遊，興奮地講著他所知道的金邊的一切，我們也聽得津津有味。

【夜遊金邊】

回到酒店已是傍晚了。落腳的酒店在金邊最繁華的路段之一，白天不覺得有什麼特別的，到了晚上華燈初上、人群熙攘時，這座城市才把它的味道毫不保留的展現在你面前，讓你如痴如醉。

雖然北京的夜景也很美，但是兩座首都城市有著不同的文化背景，不同的民風民俗，這種獨特的感受只有親身經歷才能知道。

金邊夜晚的熱鬧是出了名的，雖然略有小累，但是我們還是忍不住在周邊逛了一圈。遺留著法式風情的舊建築，點綴五彩閃爍的霓虹燈，映著當地人民的笑臉，讓我油然而生一種的親切感。

世界最友善國家之首都

這裡的食店也熱鬧非凡。門前通常打掃得很乾凈，客人絡繹不絕，重點是都很禮貌，輕聲說笑或安靜吃飯，絕無吵鬧或爭執，太讓人安心了。邊走邊逛，不僅能欣賞金邊的夜景，還可以吃到地道柬味特色美食，這樣的生活讓我心動不已！

DAY 02

皇宮-塔仔山-永旺商場-免稅店-Naga娛樂城

【看房游正式開啟】

第二天一早，我們就在陪同人員和導遊的帶領下，在金邊開始了考察兼吃喝玩之讓我很滿意）。9:20集合從酒店出發，因為當天剛好是柬埔寨獨立紀念日，國王西哈莫尼一大早就在獨立紀念碑所在的廣場舉辦儀式，和市民見面，場面極度熱鬧。

【金邊皇宮】

車程不遠到達第一站：金邊最美景點NO.1——金邊皇宮Royal Palace，也叫四臂灣大王宮，是諾羅敦國王於1866-1870年興建，由柬埔寨頂尖建築師所設計，門票價是6.5美金/人，導遊需要10美金。

我們有幸由柬埔寨極其稀缺的國家一級導遊羅導帶隊，講解非常到位，態度也超好。

金邊皇宮充滿高棉傳統建築風格和宗教色彩，宮殿均有尖塔，每一種色彩都恰到好處，金色屋頂、白色牆壁、襯著湛藍天空，不時有白鴿飛過，令人驚艷的同時又感覺內心祥和！

因為禁止拍照，所以沒能記錄王宮內部古老的奢華，大家可以親身來體驗，真的很值得一看。

比較著名的還有銀殿，裡面有金佛玉佛等稀世珍寶，地板由5329塊共5噸重的銀磚鋪成，踩上去清清涼涼的，當然為了避免磨損，大部分銀磚被地毯保護起來，只有國王行走其上的時候，才會露出來。

據導遊說，踩銀磚利於體內的血液自循環，對健康有益。

【愜意午餐】

逛了大約一小時，出來已是中午11點，在金邊的城市發源地——塔仔山逛了一圈後，我們在看房團提供的越南餐廳享受了一頓美味午餐，牛肉粉很贊，冰咖啡也很有特色。下午在永旺商場shopping，買了不少好東西。

【免稅店+Naga娛樂城】

晚上的行程是免稅店+NAGA金界娛樂城！目前開放的是第一處金界，第二處已經準備完畢，馬上也要開放了，到時能容納更多賓客。免稅店商品還是比較全的，多數國際大牌都有，價格比國內免稅店要便宜10%-30%，加上導遊給的滿50減5券，就更happy了。

金界賭場是柬埔寨最大的賭場，裝飾得金碧輝煌，還有當地樂隊載歌載舞，滿眼都是閃閃亮。和老公換了一些籌碼，半小時下來小贏一百刀，捂嘴笑，All money come my home。

DAY 03

中央市場-午餐-星匯城Star City

【中央市場】

第三天終於來到了金邊最熱鬧的市場之一——中央市場central market。這裡有最具柬埔寨文化特色的銀飾、手工藝品、民族服飾、香料等，而且價格非常美好，我們和看房團的每個人都淘了不少特產。

逛累了坐下來喝杯冰鎮椰子水，一口爽甜透心，可能是日光太充足，柬埔寨的水果非常鮮甜美味，很喜歡。

【星匯城Star City】

午餐後我們直接去看房，這次看的項目是星匯城Star City，在通往機場的俄羅斯大道上，周圍集中了6所頂尖院校，好幾個購物廣場、十幾家國際銀行，還有3條AGT無人駕駛系統籌建，感覺相當市中心了。

開車從金邊皇宮附近前往，就只花了二十多分鐘，雖然有點堵，但在市內這算很快了，畢竟，哪國的帝都不堵車呢。導遊說金邊受到中國的大力扶持，主幹道、高架橋、高速公路等都在建設，建成後就更加便利了。

俄羅斯大道這個地段是金邊城市核心，也是未來發展的重要區域，本地人、外國人約各佔一半，同時這裡也是富人區，可以當一回土豪了。

我上網查了項目的開發商泰文隆集團和星匯地產，實力都不錯，泰文隆是柬埔寨全國最牛的三大集團公司之一，成功開發了數十個地產項目，在柬埔寨相當於國內萬科、恆大的地位。星匯地產也具有30多年開發經驗，在北京海南等地有十餘個成功項目。

【實景樣板間】

隨後我們參觀了樣板間，大開間51平米，大一房81-90平米。給我的第一感覺就是很寬敞、很舒適，有很多空間巧思。

主卧，每間都有超大陽台，房間通透明亮，而且很會利用空間，贊。

客廳和餐廳，3種不同的風格，其實我更喜歡上面那個，看起來上檔次一些（見笑見笑了）；

對了，交付時是精裝修，只需要買自己喜歡的傢具家電就行了。這樣也更省心。社區內還有金邊首家世界級健身房，泳池、會所、網球場之類運動配套還是挺多的，感覺很高大上的樣子。

我和我老公看重了大一房的戶型，價格大概在100萬左右。就這個戶型來說，格局方正舒適，設計也符合我們大多數人生活的習慣。

【周邊配套】

項目周邊的情況也是考察重點。一出項目大門，正對面就是洪森小學，不遠處還有柬埔寨最高學府——金邊皇家大學等多所院校。

要知道現在北京的學區房真正是一房難求啊，本來我和我老公也打算買套學區房方便孩子上學，雖然不會真的來柬埔寨上學，但是學府資源對房產升值真的很重要。這確實是個機會。

聽朋友說，今年有很多很多大學生會在學校附近租住甚至購買公寓；而且金邊有多所貴族中學、大學，留學生大多來自富有家庭，他們有需求有能力租住這樣的公寓。

除了學校，周邊還有幾個購物中心（不算很大但也不小），十幾家醫院、診所也在附近；購物，吃飯，小病也能就近就醫，一小時生活圈內基本都能解決，相對來說很方便。在項目周邊轉了一圈之後，考察得也差不多了。

雖然時間短，但是收穫頗豐，不僅對項目有了更多的了解，也讓我重新認識了金邊。以前沒去過金邊，總以為它像我們的小縣城一樣，發展滯後、城市環境不理想……

但是親身來到金邊以後，反而顛覆了舊印象，它的繁華，它的多元化，它的包容，都在向我們展示著金邊這座「東方小巴黎」的獨特魅力。

DAY 04

柬埔寨 ? 中國

CAMBODIA to CHINA

這是我第一次遠赴海外看房，之所以寫下這篇文章，就是想分享我此次倍感新鮮的看房經歷，方便大家溝通交流，還望各位朋友多多指教。

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