大部分同學在租整套公寓時被要求籤12個月的lease。

而很多同學可能只待半年；或者來年放暑假要回國4個月；

還有的同學住了一段時間之後，碰到了好基友，想一起合租；

還有的同學發現自己住的公寓不是很符合自己的要求，想換公寓。

但是現在的房子還沒到期，

怎麼辦？

在Boston通過專業的管理公司管理以及通過中介出租的公寓絕大多數要求籤12個月的lease，這是慣例，絕大部分公寓都是這麼要求；可能會有可以簽半年或者多年的公寓，也可能會有要求籤到來年的8.31等等，不過就是個例了，具體情況要在租房是問清楚。

上述的問題很多同學會碰到，並且在看到合適房源之後猶豫不決，害怕到時候房子處理不掉。

或者看到好的房子，擔心現在的房子不知道怎麼處理。

首先說明，Boston租房時需要交的款項中包括押金和末月房租，中途毀約原則上是不會退還的（有些好說話的房東會退一部分，看人品）。

其次，碰到要提前搬出的情況，解決方案有：

1、無法Sublease，只能協商毀約：找公寓管理處，和他們說明你必須要搬走的原因和情況，並且也無法自行找人Sublease。這種情況下，一般的房東，會允許你離開；但是押金和末月房租一般情況下是會被扣掉。也可能會有額外罰款，視情況而定。比較嚴重的需要你補齊租期餘下時間的房租。

2、強行毀約：不告知房東和室友，直接離開。會損失押金和末月房租，讓合租的室友承擔剩餘合同，有ssn的同學會有不良記錄，影響國人以及國際留學生聲譽；較真的房東甚至會將你告上法庭。

並且，有了Break Lease的記錄，之後租房的時候，房東做background Check的時候如果發現，你將很難通過租房申請。極不道德，如果沒有不可抗力，盡量避免。

3、轉租： a、Sublease，自己在搬走前，找好搬走後馬上能住進了的下一任租客，然後一起去公寓管理處辦理Sublease手續，將你的名字從lease上移除，將新租客加進去，你可以收回自己的押金和末月房租，但部分房東可能依然會收一部分違約金，可能有一個月房租或者幾百美元。這是最穩妥的做法，沒有一切後顧之憂。

b、私人轉租，自己在搬走前，找好搬走後馬上能住進了的下一任租客，不去公寓管理處辦理Sublease手續，你收下任租客押金，讓下任租客按月付房租給你或者給公寓管理處（公寓管理處一般不會管是誰付的房租，他只管交沒交房租），然後直接入住。你的押金等租期結束後自行取回，並返還下任租客押金。沒有額外費用和手續，簡單方便靈活。具體操作方式自行協商。

缺點是：對下任租客只有押金擔保。但租客一般不會強行離開；即使強行離開，有一個月押金付房租，時間上也足夠找到新的房客。如果你要離開Boston，可以由信得過的室友代辦。

如果你人不在boston要找信得過的人取回在公寓管理處押金，以及確認下任房客按時付房租。否則，拖延不交房租，房東會將責任算在你的身上。

附文一篇：

北美租房續租與退租攻略

（本文轉自網路）

正逢暑假，應該很多在北美的朋友又到了一年房租合約到期的時候了。通常續租與退租的過程都是十分簡單的。在當前租約到期前的一到三個月，房東會把新的租約遞送到租戶的手中。在續約合同上會詳細列明新的房租金額，然後房客只要作出續租或是退租的選擇，然後簽字將合同還給房東即可完成續租或者退租的手續。但是在這個看似簡單的過程當中還是會有許多朋友遇到問題。這裡就給大家總結了一些續租和退租的注意事項。

續租

時限：如果當前租約離到期時間已經不到30天，而大家還沒有收到房東的續租合同的話，要抓緊聯繫房東。有可能合同在寄送過程中遺失，或者有少數房東可能會故意拖延不給房客續租合同，以達到自己在最後時刻任意漲價的目的。

流程：通常情況下原租房合同上至少要有一人繼續租住，才能稱之為續租。如果原來的住戶已經打算搬出去了，並且給房東找到了合適的新的租戶，那麼此時也不能稱之為續租。新的租戶仍然要走一遍完整的申請，審批到入住的手續。唯一的好處可能是，原來的租戶可以把不打算搬走的傢具直接留給新的租戶，而不必費心處置。注意，這種情況下，房東一般不會提供房屋整體清潔的服務。

租金漲幅查詢比價工具：很多同學都會關心的一個問題是房租到底漲多少才合理。這個問題很難一概而論，但是大家可以做的是參考一下所在城市的統計數據，然後和自己租金的漲幅進行一下對比再做決定。這裡給大家介紹一個很好用的房租比價網站Rent Jungle(https://www.rentjungle.com/comparerent/)，輸入地址，馬上即可知道自己是不是over-pay了。如果你是在紐約租房，那麼建議你了解一下自己租住的房屋或者公寓是不是under rent control的。這一類租金控制的公寓每年的漲幅是要受到法律嚴格限制的。

到期退租

如果是大家在房租lease到期前已經打算不再續租，那麼應儘早跟房東溝通，這樣方便房東及時找到下家。通常來說默認的退租通知時間是30天，也叫30-day notice。就是說如果你不打算續租的話，應當在租約到期前三十天內向房東提交書面或者口頭的通知。否則，房東可能會從你的押金中扣除一部分以彌補自己未能及時找到下家所帶來的損失。

未到期退租

通常來說合同到期前退租是比較麻煩的。此時房租合同是大家最重要的參考文件。大家應詳讀租約，以了解自己提前退租面臨的法律責任。如果房東是私人業主，那麼交涉空間通常比較大。只要有合理的原因，房東都願意以彼此傷害最低的方式來解決。如果房東是房產管理公司，那麼當租戶須提前解約時，交涉空間就小多了，因為房產公司在這方面都會有嚴格的規定。

一般的情況是租戶如提早解約，須多繳交一到二個月的租金或是直到房東找到新租戶為止的租金，押金也可能全數被沒收。這樣的條件代價很高，不但會有金錢的損失，還可能因毀約須負法律責任。 如果是租戶先毀約，法院判定結果大都偏向房東。因此，建議大家可以採取以下的處理方式：

和房東溝通。在第一時間通知房屋，坦白告知你的情形，如因工作關係須搬離或是收入劇減負擔不起房租等因素。讓房東有時間可以儘快找到新房客。通常法律規定，房客毀約時，房東需儘力找新房客。

詢問房東是否同意以轉租的方式來完成租約，當然新的住戶仍要經過房東批准。如果房東同意，應將這些同意的內容書寫成書面數據，並自行留底。（比較推薦）

千萬不要不聲不響地搬走。你的租金繳交紀錄和信用紀錄是相連的，如果不聲不響地搬走，可能會嚴重的影響你的信用紀錄。

假設和房東交涉後，仍未達到共識，租戶也可以請調節人(mediator)從中幫忙，這類的服務有些是免費的或是收費低廉。

押金處理

通常房東都會處於安全的考慮向房客收取一定押金。但是如果房東不是私人業主，為了防止房東濫用押金，通常政府都會對押金的使用進行限制。這裡以紐約市為例，房東如擁有六個以上的出租單位，必需把這些押金存放到新開設有利息的銀行戶頭，而且只能存放押金。這些押金所產生的利息必需在退租時連同押金一起退還給房客。許多人並不知道有這樣的規定，所以房客在簽約時可以要求房東如此做，如果房東不願意如此做，州檢察官可以控告房東違法。

一般的情況是，房客搬離時，房屋的狀況尚可且沒有欠繳房租，房東應退還全額押金及利息。如果房子有人為的損壞或欠繳房租，房東可以從這押金扣除所需的金額。合約中有些情況是房東在房客退租後可以保有部份的押金，例如，房客在租約還未到期前就搬走。這樣做是為了補償房東的損失。

具體押金如何退還，房東應該會在你們搬走時跟你們說清，如果沒有說清，一定要問清楚！

租屋維修責任

通常只有人為損壞才需要房客賠付。至於怎樣情況的損壞才算是人為因素呢？因天候及自然因素而造成的剝落及損壞，房客不須負責。例如，五年後房子需新上漆應是正常的保護維修，但是牆上多個洞就要算是人為損壞了。

一般的公寓在入住時，會有15天的時間給你們發現房子裡面的破損，並且寫在房東提供的表格中，提交給房東；房東會派人過來核實並且檢修。請大家一定認真檢查，如果漏掉的未上報的部分會被認為是房客的責任。

建議大家在搬入之前，先把把屋內損壞的情況用像機照下來存檔，搬出時後就較不會有不必要的爭議。例如，租戶損壞了紗窗，只負責換新紗窗，並不須負責整個窗戶的維修。

租戶在搬離之前，應和房東一起做全屋的檢查，如果搬入之前曾填妥一張檢查表，一定要在搬出時確定告知那些損壞是原本就有的。檢查之後如有損壞必需修理，請房東提供整修費用估價單及收據。為了避免房東所報的費用不實，可以自己請人先估價，再和房東所告知的費用比較是否合理。

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