2019年杭州市區小學教育服務區（學區）已對外公佈(>>>查看詳情)，365淘房推出學區地圖特別策劃，以便讓大家對學區有更直觀的瞭解。

　　今天給大家帶來的是杭城西北的三個板塊——良渚、崇賢、仁和的學區劃分、新房以及周邊二手房情況。

　　這三個板塊也是屬於偏剛需的地段，在售、待售新房量不少，當然，掛牌中的二手房源量也不低，近期整體均價情況如下：良渚新城約27175元/㎡、勾莊約28494元/㎡、崇賢約20868元/㎡、仁和在17998元/㎡。

　　良渚、崇賢、仁和等二手房均價信息

　　NO.1

　　良渚

　　良渚2019學區劃分信息

　　2019年良渚街道的小學學區劃分與去年保持一致，沒有變動，仍爲9所學校。

　　PS:小編得到的最新消息，位於康良路與良居路（北秀藍灣左側）的良渚新城一小預計今年6月完工，後期招生計劃待定。等它投入使用後，將爲良渚一小中心校區分擔生源。

　　七賢小學及周邊新、二手房

　　七賢小學周邊主要是良渚文化村內的一些二手商品房小區以及新房，基本都是萬科的房子，新房的類型偏低密，主要是洋房、排屋、別墅之類的。

　　良渚文化村部分二手房源信息

　　而周邊的二手房源也不少，畢竟整個文化村裏有太多已售完或早已交付入住的小區，非常熱門的七賢郡小區3月就簽約了好幾套，價格從23600元/㎡到27300元/㎡不等。與它同處文化村、同爲洋房產品的萬科縵雲坊，其新房均價未超兩萬。

　　良渚一小中心校區及周邊新、二手房

　　良渚一小中心校區周邊的房子也不少，而且新房比較集中，比如，北大資源、聯發雙盤、中糧項目等，另外，除了交付已久的小區，這一帶今年也將迎來不少小區交房，比如融信瀾天、崑崙華府、萬科未來城三期......

　　良渚一小中心校區周邊部分二手房源信息

　　這一帶的小區中，萬科未來城的關注度較高，3月的簽約價格跨度較大，分別在22500元/㎡、29776元/㎡。此外，九衡公寓簽約價格在兩萬五六，北秀藍灣價格僅一萬五。

　　古墩路小學、良渚實驗學校及周邊新、二手房

　　古墩路小學是所比較新的學校，它離已開通的地鐵2號線比較近。

　　古墩路小學周邊部分二手房源信息

　　周邊二手房源不少，近來掛牌價、簽約價都在三萬上下，具體每個小區差距不小。

　　新房的話，這一帶目前僅有上實海上海（二期）還有一批准現房（預計2019年底交付），預計5、6月開盤，均爲大戶型。

　　勾莊另3所學校及周邊新、二手房源信息

　　勾莊另三所小學，尤其是杭行路的兩所小學，周邊二手房、新房比較集中，也有很多知名房企的房子，比如萬科、濱江、德信等。新房目前基本斷供，不過後期供應量還可以，但仍需等待。

　　勾莊核心的部分二手房源信息

　　作爲勾莊紅盤之一的萬科杭宸，最早交付的一批房子距今都不足一年，其二手房市場卻很火熱，僅3月就簽約了5套，單價區間約33800-36600元/㎡。而比它交付早很多的濱江萬家名城、萬科北宸之光等都沒有達到這個價格高度。

　　良渚一小石橋校區、良渚三小信息

　　良渚第一石橋校區和良渚三小周邊目前無新房，離良渚核心區較遠，主要接受周邊村子的孩子入學。

　　良渚樓盤信息

　　整體來看，目前良渚的新房供應量不算低的，不過基本都是些洋房、排屋類的房源，很少有高層、小高層，尤其是小戶型房源更是少之又少。勾莊這邊基本斷供，需等待幾個新出讓的地塊入市。

　　另外，2019年良渚還將計劃出讓8宗涉宅用地以及3宗商業用地。

　　注：良渚板塊的圖片中標黃色爲已售完樓盤/二手房、標橙色爲新房

　　NO.2

　　崇賢

　　崇賢2019學區劃分信息

　　崇賢各學區位置及周邊新房、二手房

　　崇賢板塊共計4所學校招生，分別爲崇賢一小陸家橋校區、崇賢一小沿山校區、崇賢二小楊家浜校區、崇賢二小友誼校區。

　　關於二手房，挑選了三個小區，可以看到近月價格都有不同程度的上漲，最新簽約的房源單價從18600元/㎡到21000元/㎡左右。

　　崇賢部分二手房源信息

　　崇賢屬於杭州繞城範圍內，離主城區比較近，而且新房供應量多，精裝、毛坯房均有，目前在售/待售的小戶型新房源總價基本都控制在兩百萬內，屬於一個價格窪地，比較難得的一個剛需房源“集中地”。不過該板塊一大遺憾就是目前仍無地鐵規劃。

　　崇賢樓盤信息

　　目前該板塊在售/待加推項目共有3個，另有3個已公佈案名的樓盤，以及另外3個尚未對外公佈案名、開放售樓處的項目，合計有9個涉宅項目在接下來的時間繼續爲大家提供新房源。

　　以上樓盤的產品打造上，基本都有高層房源，自然小戶型也都有，一大半項目計劃會在2019年剩下的三個季度裏相繼開盤。

　　注：崇賢板塊的圖中標黃色爲新房、標橙色爲已售完樓盤/二手房

　　No.3

　　仁和

　　仁和街道2019學區劃分信息

　　目前仁和街道的公辦小學共有4所，分別爲仁和中心小學、東風小學、東塘中心小學和雲會中心小學。

　　仁和街道各小學及周邊新房、二手房分佈

　　仁和街道的新小區不算多，新近交付的是耀達金鼎華庭、廣和美地蘭庭、金鼎陽光公寓等，近期成交數量不多，二手房掛牌均價基本在一兩多、兩萬多。

　　仁和街道部分二手房信息

　　此外，該板塊新房斷供已久後終於在去年上半年相繼出讓兩宗涉宅用地，即現在上塘九里、北城芳滿庭。兩盤的拿地價均爲9895元/㎡（自持16%）。

　　注：仁和板塊的圖片中標黃色爲已售完樓盤/二手房、標橙色爲新房

　　注：文中提及的戶型大小均指建築面積；二手房源信息來自鏈家；樓盤須在取得預售證後方可確定價格、搖號登記、開盤選房等信息。以上數據截止2019.3.30

　　【提醒】1.2019年教育服務區(僅包含已在區教育行政部門備案明確的住宅)自公佈之日起執行，僅限當年有效。

　　2.當學區內符合條件的報名人數超過學校招生計劃時，將按照“住、戶一致”優先原則錄取，符合條件、未被學校錄取的學齡兒童由區教育局統籌安排。

　　3.符合條件的流動人口隨遷子女向居住地所在報名服務區小學報名，實際錄取根據區域教育資源統籌協調。

　　4.教育服務區劃分會因規劃佈局、新建學校、招生容量等因素進行調整，請勿將教育服務區作爲購房或遷戶的依據。

　　end

　　以上涉及的數據信息，以政府、開發商公佈爲準，本網提供信息僅供參考。

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