招商蛇口在3月18日發佈了2018年年報，從報告中來看全年實現的營收達到882.8億元，同比增長了16.3%。歸屬於上市公司股東的淨利潤達到152.4億元，從淨利潤來看招商蛇口的表現還是十分優異的。

　　招商蛇口是央企盈利排名第一的城市與園區運營服務商，主要經營的業務是社區開發運營、郵輪產業建設與運營，此次也是招商集團在2018年首次躋身世界500強的榜單之中。

　　作爲老牌央企的招商蛇口，手中有着大股東的優勢資源。連續兩年都處於50%的銷售增長，2019年的銷售預期增速也下降至20%以下。在這樣的背景之下，招商蛇口依舊保持了自身優勢，在盈利和土地等方面的資源優勢都十分明顯。

　　從招商蛇口在2018年的表現來看，社區開發與運營業務稅後毛利率高達30%左右，盈利能力在行業中一直是處於領先地位。在2018年新增的土地投資達到934億元，拿地銷售比佔據54.7%。從土地投資上的速度來看有所緩解，爲了能夠進一步豐富園區資源儲備，也在積極佈局長租公寓以及養老公寓等項目，由此可見多產業模式業務的轉型已經能夠看出一定成效了。

　　早在2015年招商地產和蛇口工業區重組爲招商蛇口重新上市，在當年就已經突破了500億元的銷售規模。2017年的銷售規模就已經達到千億元之高了，2018年的銷售額達到1705.84億元，將2019年的銷售目標定爲2000億元，由此可見招商蛇口重回行業龍頭企業的決心。

　　達到千億規模之後的招商蛇口發展速度已經大幅提升了，在土地擴展方面的積極性得到了大幅提升。2018年招商蛇口在多達60個城市有着在售項目，簽約銷售面積達到827.35萬平方米。因爲今年市場整體環境處於比較“低迷”的狀態，所以招商蛇口的目標定的也比較實際，預期增速達到17%，其實還是比較合理的。

　　從新增土地投資結構來看的話，2018年招商蛇口在三四線城市的土地投資佔比還是很高的。和2017年相比的話三四線城市拿地的比重已經有所上升了，與此同時招商蛇口新增土地投資建築面積中的佔比也從2017年的42%提升到47%之高了。

　　再看公司的運營層面，比較明顯的變化就是招商蛇口總部由原本的16個部門精簡至9個部門。5大區域變更成9大區域，與此同時組織架構也出現了一定的調整。

　　從區域分佈來看，華東區域已經連續兩年的貢獻量都排在第一位了。這也直接導致華東區域經理蔣鐵峯一路晉升。在2018年8月，蔣鐵峯被任命爲招商蛇口的副總經理。到了2019年的春節，蔣鐵峯的職位再次“升級”，從華東區域調回到總部開始統籌運營上的事務。

　　2018年招商蛇口除了高管出現了大幅調整之外，公司也在不斷調整組織構架。已經從多渠道優化總部、事業部這樣的員工配置中，調整爲“有意願、有能力、幹成事”的優秀人才發展平臺。

　　在資本運營這方面來看，招商蛇口在2018年的淨負債率達到45.1%，比起2017年已經下降了13.4個百分點，在行業中還是處於低位的。截止到2018年年底，招商蛇口的現金餘額在673.8億元，比起去年同期增長達到50%之高。

　　要知道招商蛇口作爲央企，在融資成本上還是有着很大的優勢的。在大部分房企融資都比較困難，加上融資成本又有所上漲的情況下，招商蛇口在2018年的綜合資金成本只有4.85%，這樣的數字還是處於比較低的水平之中的。當然也得益於招商蛇口在2018年開展了多元化的融資渠道，全年新增了200億中期票據，並且順利發行了公司債券以及超短期融資券等。招商蛇口未來在資金和融資成本上的優勢有望進一步提升，進一步鞏固自身的發展優勢。

　　對於2019年的發展，招商蛇口會進一步關注人員和團隊建設等方面，以業績作爲嚮導。強化在科技等方面的建設，通過運營手段等方式來提升綜合實力，憑藉考覈等方式來牽引行業和市場，進一步加大在市場的地位。在這樣的背景之下，2019年對於招商蛇口的管理層和全體員工來說都是比較重要的一年。