前兩年，著名的地產開發商萬達集團，陷入了困境之中，王健林只能選擇斷臂求生，不斷拋售旗下的資產來獲得現金。而來接盤，伸出了援助之後的，一個是融創，一個是就是富力。

富力地產接盤了萬達旗下的酒店業務，耗資近200億，相信這讓富力失血不少。前兩天，富力地產公佈了自己2018年的財務報告，雖然開發商們在2018年的日子非常好過，富力淨利潤也達到了83億，但是富力的債務問題也讓市場你捏了一把汗。

財報顯示，富力的短期債務超過了500億，而手上的現金不足200億，資金缺口達到了325億，這讓人懷疑富力是否會產生債務違約。要知道，富力總的負債已經炒股了1700億。

過去兩年來，房地產的融資被收緊了，很多房地產企業都面臨着資金問題。富力由於高負債格外受到關注。富力一向採取的是高週轉的模式，也就是資金利用率高，資金的槓桿水平也高。

但是一旦週轉不動了，就面臨着極高的風險。比如房子的銷售速度暴跌，這不是危言聳聽，今年頭兩個月，房地產的銷售額同比首次下跌，就連碧桂園和恆大，都出現了單月50%以上的斷崖式下跌。

另外一個風險來自於融資，一旦從銀行貸款不暢，或者是債券發行不及預期，那麼對於企業的財務來講，幾乎是滅頂之災的。過去20年，房地產一直高速增長，這些問題都不會出現，但是現在房地產增速已經下降了，相信未來很多企業的風險將要暴露出來。