樂居買房的監測數據顯示，截止3月23日，2019年一季度已經有129個批次約3.3萬套住宅入市了，遍及錦江區外的成都所有行政區。錦江區從2018年11月30日的優山禧悅拿證以來，就再也沒有住宅入市，一直處於斷供狀態。

　　細看這129個批次的住宅，我們發現，均價在1萬元/平米以下的樓盤大約有54個，佔比42%；均價在1-1.5萬元/平米的樓盤也是54個，佔比還是42%；1.5-2萬元/平米的樓盤有9個，佔比約7%；2萬元/平米以上的樓盤有12個，佔比約9.3%，2018年全年也只有十餘個樓盤的價格在2萬元/平米以上。這主要是因爲，一批在2016年、2017年成交的樓面地價在8000元/平米以上的土地入市了。

　　預售的情況擺已經擺在明面上了，改變不了事實，那麼購房者接受嗎？從分析近期的公證搖號選房複覈名單以及房協公示的選房結果來看，我們發現了以下現象：

　　1、成都樓市不缺購房者、不缺購買力，在限購環境下，購房資格很珍貴。有經濟能力的購房者在等好的樓盤，比如天譽花園、遠洋萬和公館、德商迎暉天璽、保利天悅、凱德世紀名邸等價格不菲的樓盤都實現了清盤（凱德世紀名邸從複覈名單來看，清盤也沒問題）。經濟實力沒那麼強的購房者就在等性價比高的樓盤，比如中德英倫世邦、中鐵奧維爾、能投陽光裏、優品道錦繡、泰合新光華府也都實現了清盤。

　　2、就目前的購買力來說，三圈層均價在1萬元/平米以上的話，銷售就比較困難，購房者的接受度比較低。以青白江來說，2018年有幾個均價上萬的樓盤都賣得不怎麼樣，但是價格在6000-8000的西街上院、蝴蝶洲等樓盤賣得都還不錯，足以說明問題。

　　3、從近郊來說，如果均價在1.5萬元/平米以上也能難賣，購房者最接受1.3萬元/平米以下的住宅。比如怡心湖的四大金剛，均價都在1.5萬元/平米以上，甚至部分房源突破了2萬元/平米，沒有一個實現了很好的去化；反而像航港大院、九龍倉時代上城、保利大都匯、光華壹號、空港陸號、百悅142等都實現了很好的去化。

　　4、從主城區來看，2萬元/平米是一個門檻，超過這個價格要想賣得很好，必然要有非常核心的優勢。比如前面提到的天譽花園、遠洋萬和公館、德商迎暉天璽、保利天悅、凱德世紀名邸都有自己非常明顯的優勢：遠洋萬和公館的位置得天獨厚，兩江環抱區域的新盤更是鳳毛麟角；凱德世紀名邸清水房接近2萬元/平米的價格，也都有很多人購買，無非就是因爲他周邊學校多、人口多；保利天悅的產品和位置都是支撐購房者選擇的理由！

　　值得注意的是，在近期四川樂居做的購房者意向調查時，1-1.5萬元/平米這個價格區間被投票最多，其次就是1.5-2萬元/平米這個價格區間，這兩個區間一共佔了63%的比例。而在一年前，的一個購房意向調查中，約25%的購房者表示接受8000-1000元/平米的價格，23%的購房者表示接受10000-12000元/平米的價格。這說明成都購房者的預期也高了。未來恐怕三圈層一萬的價格也會覺得可以接受。