公開資料顯示，在過去的2018年裏，各地房地產政策仍舊在持續加碼，僅僅是2018年內累計的各項調控政策就已多達450次，成爲了國內歷史上房地產調控最爲密集的一年。也正是在這一背景之下，全國樓市經歷了從過熱到整體降溫的過程。

自然，絕大多數人對這種現象肯定會感到十分欣喜，因爲這往往就意味着部分地區房價會下跌一些，或者是房價不會和以前一樣上漲得那麼快。但對於房地產商而言，調控過多往往就意味着發展道路越來越窄。事實上，爲了避免國內房市所帶來的危機，許多香港房地產商在近幾年都紛紛選擇拋售內地的資產。其中，尤以李嘉誠的拋售腳步最爲明顯。

衆所周知，李嘉誠在2012年5月份的股東大會上曾宣佈，日後將會讓長子李澤鉅掌管李嘉誠家族旗下近萬億資產的決定。從2012年5月份做出決定開始，直到2018年3月份李嘉誠宣佈退休的這段時間裏，李嘉誠卻開啓了一系列拋售資產的步伐。

據不完全統計，自2013年李嘉誠開始出售內地資產，到2017年4月份徹底賣掉有着香港地標之稱的中環中心的這5年時間裏，李嘉誠一共套現了近2000億港元。而在這其中，尤以賣掉上海世紀匯廣場和中環中心最受人關注。

許多人並不知道的是，其實上海世紀匯廣場已經是李嘉誠留在陸家嘴的最後一塊自留商用物業。這塊地是李嘉誠於2004年以1.2萬一平的價格買下，總建築面積約達36萬平方米，寫字樓面積13萬平方米，商場建築面積14萬平方米。從買下地皮到建造完成，李嘉誠實際只用了40多億而已。而在2016年的時候，世紀匯廣場卻被李嘉誠以200億元的高價賣出，淨賺160億。值得一提的是，這還沒加上商場收租和寫字樓收租的淨利潤。

其次，則是香港地標之一的中環中心了。其實之所以中環中心會如此廣受關注，還是得因於買方的雄厚背景。公開資料顯示，早在2016年的時候，李嘉誠就曾想賣掉中環中心，當時市場給出的價格是200億元收購75%的權益。不過由於李嘉誠認爲這個價格有些便宜，所以纔沒有及時賣掉。

後來，由國儲能源牽頭的中資財團在這場收購戰中勝利，但價格卻已經高達402億港元。值得注意的是，一開始的時候國儲能源在本次收購裏是佔有55%的權益，其餘45%則是分攤到了幾位香港商人中。但隨着國儲能源的退場，許榮茂和香港女首富朱李月華分別受讓了20%和17%。不過雖說國儲能源退場了，但股東卻沒發生變化，李嘉誠的這座中環中心仍舊賣出了402億的高價。

提及許榮茂，想必人們應該都有些印象。2018年春晚的時候，許榮茂這位閩商第一次隆重出現在全國人的視野當中，並高調宣佈向故宮捐獻國寶《絲路山水地圖》。買下這幅地圖，許榮茂個人花費了1.33億元。有專業人士認爲，許榮茂之所以出高價接盤李嘉誠的中環中心，不排除是因爲旗下世茂地產想要在香港上市。而有了實物標的，日後許榮茂在香港向銀行借款會容易一些。

有趣的是，並不是所有人的商場都像李嘉誠的一樣好賣，賈躍亭的商場便無人問津。早在今年1月8日的時候，賈躍亭旗下的商場項目世茂工三便被進行司法拍賣。其中，全部股權評估價爲32.89億元，起拍價爲23.02億元，相當於7折起拍。可直到爲期1天的競拍週期結束，也沒有任何人選擇參與競拍這座世茂工三。

值得一提的是，這座世茂工三拍賣會並不是沒人關注。與此呈鮮明對比的是，一共有1007人設置提醒和5萬多人進行圍觀，但就是沒人敢出頭接盤。

在許多人看來，這座世茂工三是賈躍亭旗下至今仍尚具價值的資產，並不是和樂視網一樣一步一個坑。此外，其實這座世茂工三的原主人正是許榮茂。2016年5月份，賈躍亭從許榮茂手中以29.72億元的價格全盤接下世茂工三100%股權。按照賈躍亭的想法，世茂工三原本是會被改造成樂視體驗中心。不過就在買下世茂工三不到半年時間裏，樂視系就出現了資金問題，世茂工三也被業內戲稱爲“已開業的爛尾樓”。

李嘉誠的商場能賣4百億，賈躍亭的商場都已7折，卻仍沒人敢接盤。其實說來說去，之所以沒人願意接盤賈躍亭旗下的世茂工三，還是因爲賈躍亭的商譽已經歸零。再加上已有孫宏斌、許家印等人的前車之鑑，已經沒有人願意再相信賈躍亭。