“亞洲十大超級豪宅”，起價9900元/㎡；

　　雙拼別墅，均價12000元/㎡；

　　……

　　2018年，華潤的幾個動作，着實讓成都市場瘋狂了幾把。

　　低價走量的華潤，去年市場表現如何？今年在成都又將玩出什麼新花樣？

　　01

　　2107億，同比增長22.3%。

　　近幾年，華潤置地的發展方向主要聚焦城市升級、消費升級和產業升級，堅持並深化【2+X】商業模式，推動康養地產、長租公寓、產業基金、產業小鎮、文化體育、影院等業務的創新發展，持續向城市綜合投資開發運營商轉型。

　　3月26日，華潤置地公佈2018年全年業績報告。

　　報告顯示，華潤置地2018年全年合同銷售額爲2107億元，同比增長22.3%，簽約額位列行業前十，其中華西區簽約額爲217.05億元。

　　圖片來源：華潤置地官微

　　2019年銷售目標爲2420億元。

　　相比於其他開發商跳躍式的目標計劃，這樣的目標漲幅並不高。但穩健的銷售目標背後，華潤置地儲備土地的動作卻表現得異常積極。

　　報告顯示，2018年，華潤以1513.5億元（其中權益地價1036.8億元）的總價，共新增土地儲備計容建築面積達2213萬㎡，同比增長84.9%，其中開發物業是1938萬㎡，持有物業275萬㎡。

　　總土地儲備面積達5957萬㎡，截止2018年12月31日，集團土地儲備覆蓋全球70個城市，可滿足集團未來三年的開發需求。

　　其中開發物業土儲面積5014萬㎡，投資物業土地儲備面積943萬㎡，一二線及具有產業支撐的三線城市土地儲備佔比達83%，

　　和集團積極拿地節奏一致，2018年下半年，成都公司也開啓了積極拿地模式。

　　根據我們統計，華潤去年在成都共拿下9宗地塊，合計989.2524畝，這些地塊以住宅用地爲主。

　　根據拿地時間先後，地塊分別位於新都、龍泉和彭州。

　　2018年，華潤成都拿地概覽

　　02

　　成都市場表現如何？

　　業績報告沒有展示成都市場的具體表現，據四川中原物業發佈的2018市場年報數據顯示，華潤2018年在大成都範圍內的銷售額爲94.5億元，排名第八。

　　數據來源：四川中原物業2018年年報

　　從中成房業提供的細項數據可以看到，2018年至今，其住宅部分，靠低價優勢，實現了快速走量並清盤的效果。

　　數據來源：中成房業

　　由於住宅產品限購，公寓/loft產品迎來市場契機，2018年，成都公寓市場量價齊升。

　　據中成房業提供的數據顯示，位於新川板塊的時光裏全年共新增220套房源，目前已經售罄；位於三聖鄉的自在域新增289套房源，截止目前認購285套；位於金融城的時光繪，自去年9月以來共認購385套。

　　這些項目在去年的動作，我們也是歷歷在目。

　　住宅項目，全部清盤

　　2018年1月31日，沉寂多時的華潤雲庭獲得預售，均價10600-11500元/平米，帶3000元/平米的裝修，在新房供應短缺，二手房價格高企的當時，吸引了1萬多購房者登記搖號，轟動一時。

　　2018年7月11日，華潤雲庭取得二批次預售，清水，單價8900-9100元/㎡，當時區域內二手房均價13000-15000元/㎡。

　　2018年9月19日，號稱“亞洲十大超級豪宅”的金悅灣拿到預售，起價9900元/㎡，均價11500元/㎡。有媒體曾調查指出，當時金悅灣的二手房均價在2.2萬元/㎡左右，最高成交價是2.7萬元/㎡。

　　這樣的價格，不僅是購房者蜂擁而至，連業內人士也爲之躁動。一業內人士爲了不錯過這樣的好事，把七大姑八大婆的資格都翻了一遍。

　　2018年10月8日，華潤·潤府取得預售，清水，銷售均價約爲12300元/㎡，和2013年的價格持平。

　　2018年10月，華潤龍灣御府取得預售，聯排，清水，建面164㎡，單價1.2萬/㎡。

　　公寓項目：持續走量

　　華潤時光裏，南門網紅樓盤，SOHO、loft，2018年多次加推。

　　2018年9月，推出華潤時光繪，38-50㎡商辦，裝修，單價1.6-1.8萬，清水，均價14500元/㎡。

　　2018年12月，推出華潤自在域，建面約40㎡小戶，均價12000元/㎡起。

　　去年的低價走量，不僅讓成都市場瘋狂了幾把，華潤也實現了資金快速回流的目的。

　　不過新住宅項目卻沒有及時跟進。

　　從上述資料可以看出，2018年，成都銷售的住宅項目都是老推新項目，只有商業項目時光繪和自在域爲新推項目，其中時光繪是和東原合作開發。

　　03

　　三個新項目 會帶來什麼驚喜？

　　2018年上半年，除了時光繪和自在域項目，華潤在成都沒有其他土地儲備。直到2018年下半年，頻繁的拿地，才解決了華潤即將斷炊的問題。

　　據悉，新增的九塊地也將於今年悉數亮相。

　　除了琨瑜府的規劃已初見端倪外，彭州項目和龍泉驛項目因規劃未公佈，暫時保持着神祕。

　　位於新都的項目案名爲華潤琨瑜府，定位爲河灣學府洋房，這是繼武漢、重慶、長沙之後，華潤打造的第四座琨御府，現已啓動前期推廣，售樓部已於3月30日開放。

　　龍泉皇冠湖項目，這是全城最關注的項目。

　　龍泉皇冠湖項目總佔地532畝，四宗地塊中，有三宗爲住宅用地，一宗爲商業用地。

　　根據規劃要求，華潤需在項目上配建主體育館、多功能訓練館、游泳館、全民健身館、運動服務用房等體育配套設施。

　　華潤的進入，皇冠湖板塊被業內列爲2019最值得期待的區域。

　　雖然配建部分現已經動工，但住宅部分的相關規劃情況等還處於保密階段。

　　彭州項目，位於彭州南部新城，分別與青白江區、新都區、郫都區接壤。

　　案名爲理想之城，具體產品規劃和定位暫時未知，將於近期亮相。

　　龍泉皇冠湖項目，彭州南部新城項目即將啓動。造城，是華潤的最擅長的事情，二十四城、翡翠城……

　　今年，華潤將給成都市場帶來什麼驚喜，我們拭目以待。

　　互 動

　　看這些還不過癮？

　　你還想了解哪個公司或產品？

　　歡迎留言，房觀察去幫你刨根問底兒！

　　我們專注於區域房企及產品輕量化數據解讀

　　歡迎您參與其中，交流互動

　　記得關注並標星房觀察，多多轉發支持我們的文章喲~