作者：數據寶 陳見南

房貸利率頻頻下調，樓市調控政策有所放鬆，一二線樓市成交回暖，近期樓市的好消息可謂一波接一波。

財政部網站20日披露2019年財政部立法工作安排，力爭年內完成增值稅法、消費稅法、印花稅法、城市維護建設稅法、土地增值稅法、關稅法、彩票管理條例（修訂）的部內起草工作。從下面的截圖可以看到，立法安排中並未提及備受關注的房地產稅。在此消息影響下，A股房地產板塊、港股內房股盤中均出現大漲走勢。

有分析人士表示，財政部2019年立法工作安排未提及，或許並不意味着房地產稅的立法工作延後，但對地產股的走勢卻能起到鬆綁的好處。而事實上，今年以來樓市利好消息頻出，比如房貸利率頻頻下調、一二線樓市成交回暖、樓市調控政策有所放鬆等。在這種情況下，地產股走勢也較好，A股房地產行業以及港股內房股年內市值增長合計近萬億元，更是有多隻股票頻頻創出歷史新高。

A股港股地產板塊市值暴增近萬億元

值得一提的是，財政部的消息發佈時間是上午10點30分左右，而該時段地產股並未顯著異動。下午2點左右，媒體披露了這一消息，與此同時，地產股股價出現異動。榮安地產在14點左右直線拉昇至漲停板，保利地產在14點左右從14元左右直線拉昇至14.4元左右。申萬房地產指數也同樣是從14點左右，從下跌1%左右拉昇至上漲0.45%左右。

頻受政策打壓的房地產板塊，今年以來走勢依然跑贏了大盤。數據顯示，申萬房地產指數今年以來累計上漲超過31%，上證指數同期漲幅不到24%。港股方面，恆生中國內地地產指數年內漲幅超過21%，恆生指數同期漲幅不到14%。

綜合來看，A股房地產行業以及港股內房股年內市值增長合計近萬億元。其中，增加最多的是萬科，總市值從去年底的2623億元，增至最新的3239億元，增加超過600億元。中國恆大市值增加575億元位居次席，融創中國增長467億元位居第三位。另外，碧桂園、新城控股、招商蛇口等年內市值增長均超過400億元。

多隻地產股近期創歷史新高

個股表現也是精彩紛呈。A股方面，市北高新年內大漲110.64%居首，大名城大漲86.3%位居次席，新城控股大漲79.44%位居第三位，上實發展、中南建設、張江高科等10股漲幅超過50%。港股內房股方面，中天國際、中國誠通發展集團兩隻股票翻倍，新城悅、時代中國控股、新城發展控股等8只股票漲幅超過50%。

值得注意的是，有多隻地產股近期創出歷史新高。其中，A股房地產板塊的新城控股，於昨日創出歷史新高，港股內房股中，時代中國控股、中國奧園、中海物業、龍光地產等個股今天創出歷史新高，新城悅、新城發展控股、華潤置地等個股本週創出歷史新高。此外，時代中國控股、中國奧園等個股，近期已經頻頻創出歷史新高。

樓市利好消息頻出，機構更看好一二線地產股

近期樓市的好消息可謂一波接一波。比如房貸利率頻頻下調、一二線樓市成交回暖、樓市調控政策有所放鬆等。融360今年2月中國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率爲5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套平均利率連續三個月下降。報告認爲，未來整體利率有望繼續下行。

而從成交來看，高頻數據顯示，2019年1-2月一線城市新房成交面積同比上漲17%，漲幅持續擴大，13個重點二線城市同比增長0.3%，年內首次轉正，銷售增速均好於全國平均水平，銷售彈性有望得到持續修復。此外鏈家統計，北上廣深掛牌房源降價、漲價數量比從2018年11月最高的16.1降至2019年2月的3.6，預期正在明顯改善。

華泰證券表示，政策、市場、流動性改善進行時，繼續看好一二線房企估值修復，認爲3月份隨着政策不確定性落地，一城一策逐步推進，以及行業基本面結構性改善，繼續看好一二線房企估值修復。具體標的方面，華泰證券建議關注：1、具備強融資及ROE突破潛力的一線房企（萬科A等）；2、享受成長彈性的企業（新城控股、華髮股份、中南建設等）；3、低估值高分紅房企（華僑城、榮盛發展等）；4、享受長三角一體化、粵港澳大灣區等城鎮化區域紅利的企業。

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