作者｜武佔國

來源｜野馬財經

近日，北京青年報旗下《政知圈》等多家媒體報道，吉林省領導表示，長白山的違規別墅已經全部拆除。這也意味着，原本由萬達投資230億元的長白山明星項目因違規被拆除。

有評論戲謔道：“兩個首富都敗在長白山，一個花百億建空城，一個做礦泉水虧40億。”

其實，早在2004年，國務院就已下發文件，要求各地停止新建高爾夫球場。2年後，國土資源部再次明令禁止批覆別墅、高爾夫球場用地。

而萬達違規別墅和高爾夫球場的開建，還要追溯到10多年前的一個博覽會。

投資230億的問題項目

早在2006年初，已經擁有21個萬達廣場的王健林，正在盤算着可以實現更大的戰略。

兩年後，這個機會終於來了。

那是在2008年9月的東北亞博覽會上，經人牽線，白山市委書記向王健林、盧志強等人推介了撫松縣的一個旅遊項目，王健林對這個項目非常感興趣。但是該項目只是計劃建兩個滑雪場，投資額也只有2億元。

在想要做大事的王健林心裏，2個小目標的投資額實在太少，於是王健林提出了一個龐大的投資計劃——200億！比原計劃足足翻了100倍，這個大膽的想法受到了當地政府的熱烈歡迎。

可是，錢從哪來？

彼時，王健林還是有很多富豪朋友，比如泛海的盧志強、聯想的柳傳志，還有現在的遼寧首富孫喜雙。於是，萬達聯合泛海、聯想、一方等企業組團開始了長白山國際旅遊度假區的開發投資。

說起萬達，其實在1988年成立時，還只不過是大連一家區屬國有企業，經過多輪股份制改造後，萬達集團才正式成爲王健林、孫喜雙等人控股的民營企業。

王健林曾在一次演講時說：“什麼清華北大，都不如膽子大。”

王健林的膽子確實挺大，一是接手了虧損的國有企業、二是萬達採取了軍事化的管理策略和“大手筆、短週期”的投資模式。

就這樣，王健林提出的200億投資計劃，2個月後被順利通過，項目審批一路“綠燈”。

2009年，經過簡單籌備，萬達城第一個項目長白山國際旅遊度假區正式開工了。

來源：中國泛海控股集團官網

不過，剛開工後不久，就有媒體爆出了該項目在用地方面有違規的嫌疑，可是項目並沒有停，後來還如期開業了。

據《財新》報道，爲應對審批，白山市將土地用途打包成了70多小項目分別上報，項目種類包括工廠、藥廠，甚至還有殯儀館等五花八門的種類。而別墅項目包裝成了運動員公寓，高爾夫球場包裝成了比賽用地。

來源：樂擇民新浪博客

多家央媒在之前的報道中稱：長白山國際旅遊度假區高爾夫球場項目的拆除損失就達上百億。在當年政府與企業方所簽訂的保障協議上，企業方曾經提出“如果經營過程中因爲經營用途遭受處罰”，則甲方也就是政府“應承擔全部責任並賠償全部損失”。

首個萬達城開業

經過兩年多的建設，最終投資230億的長白山國際旅遊區，終於在2012年7月28日這一天開業了。

2013年，福布斯雜誌傳來好消息，王健林以860億的淨資產成爲中國首富。兩年後，王健林又以2600億的淨資產超越了稱霸15年華人首富的李嘉誠。那年萬達年會上，王健林很高興地唱起了崔健的《假行僧》：

“我要從南走到北，還要從白走到黑；我要人們都看到我，但不知道我是誰……”

的確，在2011年，可能有一些人還不知道王健林是誰。但在2015年，華人首富王健林，已經是名揚四海。

“第三代萬達廣場異地快速複製，並拓展文化旅遊業務，推出第四代產品線文化旅遊項目萬達城，2007年-2014年是萬達發展最快的7年。”一位證券分析師告訴野馬財經。

具體到長白山項目上，2008年白山市的GDP只有300億元，萬達一個旅遊城的投資就是230億元，後來投資的萬達城有300、500億是常事兒。對地方而言，有了萬達城也意味着源源不斷的稅收。

可是好景不長，2017年轉折就到來了。

其實長白山國際旅遊度假區正在建設中時，已經有《經濟參考報》等多家媒體報道了長白山國際旅遊度假區土地“偷樑換柱”的事兒。此後，“吉林省不僅未按要求進行清理整治，反而多次報告稱該項目已經停止建設並拆除了相關設施。”後來環保督察組組長說。

而在出事的一年前，已有蛛絲馬跡顯示，王健林引以爲傲的長白山國際旅遊度假區正在成爲“不良資產”。

工商數據顯示，2016年5月，泛海控股已經退出了長白山國際旅遊度假區開發有限公司的股東序列。

來源：天眼查

一年後萬達也退出了該項目，把股權全部轉讓給了大連一方集團。

來源：天眼查

儘管沒披露具體轉讓金額，但可以預見的是，這筆買賣對於萬達來說算是“敗了”。

首富都敗在了長白山

2017年8月，環保督察組正式進駐吉林省開始接訪督察工作，兩個月後，長白山國際旅遊度假區的高爾夫球場被正式取締，開始種上了新的樹苗。

環保督察報告顯示，環保督察組對吉林省對待環保工作說一套、做一套的態度非常不滿。表示，2011年事件違規別墅、高爾夫球場被曝光後，吉林省不僅不按要求對違規項目進行清理整治，反而多次報告稱該項目已拆除。

有趣的是，2017年6月，吉林省依然報告稱違規高爾夫球場已拆除。可當時著名的高爾夫球比賽還正在那塊場地進行着，CCTV5還正在直播該賽事。

來源：央視網

一個月後，白山市委書記李偉被調查。

這次多家媒體曝出，長白山國際旅遊度假區別墅已拆後。野馬財經聯繫了仍留在網上別墅旅館經營者的電話，發現已是空號。別墅售樓處的電話，雖然可以打通但已是其他項目。

看來這次拆除是真的。

長白山國際旅遊度假區別墅、高爾夫球場被拆，對萬達的影響您怎麼看？歡迎在評論區留言。