大行話政府整頓樓市，你信唔信？

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美資大行摩根大通發表最新研究報告指，雖然維持對香港地產股「增持」評級，但該行認為基於本地地產行業有潛在政策風險，對香港寫字樓及零售行業持審慎看法。

因為摩通同時率先警告政府或可能再「出招」壓抑樓價，更預測或出「三招」，包括強化對非香港居民置業的限制、壓抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。 另外，摩通料香港住宅樓價於今年下半年上升5%，促使全年樓價升幅達10%，而現時市場正消化政策風險。

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其實近期大行已紛紛加入唱好樓市，近日交銀國際研究報告指，除非香港的經濟基本面顯著受影響於貿易緊張局勢爆發，該行預計房價漲勢將持續至第3季度。

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交銀料香港住宅價格將續上升，今年代表二手樓價的中原城市領先指數(CCL)將達到200，即是升破188.64點歷史高位，亦高於上周CCL報187.41點，並料2020年CCL將超過210，較今年第一季的低位上升約20%。

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基於今年首季香港一、二手樓市走勢強勁，匯豐證券亦早於上月轉軑發表報告，香港樓市已經完全復甦，料樓價由去年預測下跌5%至10%，改為預測今年可上升10%，意味今年樓價有可能超越去年高峰期。