簡要預測了19年樓市的二手機會和近15天的蘇州主流小區的在售房源供需情況。

一個房子從上架要下架，中間經歷過N次帶看，帶看的熱度是板塊成交熱度的先行指標。今天和房叔來看看最近15天的板塊熱度對比，數據不會騙人，通過數據來看看哪些板塊熱度最火。

以下數據來自我愛我家，涉及到板塊，請自行去我愛我家app查看，有些板塊叫法和通俗叫法有些出入。數據採集日期爲3.4和2.25號的7天帶看數據

帶看率=帶看人數/房源數

帶看增長率=3.24和2.25比

F.1

園區，師惠坊的帶看增長率第二，達到了68%，，同時也是帶看率最高達到了177%。其次是貴都板塊，帶看率137%，帶看增長54%，和我們上一篇文章提到的湖西超高熱度一致。獨墅湖帶看率137%，帶看增長率54% ，屬於蘇州晚漲的板塊。湖畔板塊也就是湖東路勁那一帶，帶看增長較快排第三。

跨塘板塊從開年來一直是熱門板塊，單價2.0w，總價低，目前帶看率超高最高182%，2.25日達到了228%冠絕蘇州。板塊的價格在上漲中，由於總價低，今年漲幅會較大。

玲瓏、景城、雙湖的帶看率比較正常，帶看率在100%左右，增長率個位數。新街口斜塘青劍湖湖東鄰里中心處於中等水平。

F.2

新區最火的是東渚板塊，也就是科技城，由於區域內房源較少，一到旺季就是帶看率超高，達到了276%。增長率134%

其次是楓橋板塊，195%帶看率，強A級學區持續火爆和高價格擠壓下，B級乃至C級的學區也開始輪動火爆。

第三是獅山板塊，帶看率171%，增長忽略不計，增長率和獅山板塊房源少也有很大關係。滸墅關和橫塘帶看率低於100%，且橫塘帶看增長下滑11%。

新區購房需求整體還是根據學區級別在分配熱度，學區質量決定了一個盤價格最大佔比。

F.3

相城區的大活力島板塊，在我愛我家被分成了蠡口，元和，陸慕三個板塊。近7天的帶看次數達到了1700組，帶看率140%，2w以內的單價房子不斷被買走，個別房源還出現了房東臨時添加情況。符合年前判斷，滯漲區域將有補漲。

其他板塊門店少數據少沒有參考性。相城區積分政策對於購房人羣導入還是有一定影響的。

F.4

吳中區整體表現不佳，帶看率近7天幾乎沒有超過100%的，帶看增長率最高是胥口增長27%，最差越溪帶看開始下滑14%。熱門的郭巷也就是尹山湖板塊，由於房源達到了1193套，帶看僅有832，帶看率僅有69%。

相對於尹山湖18年價格漲幅20%達到2.5w+，吳中西的木瀆就是苦呵呵了，滯漲了很久，帶看率目前達到了88%在吳中區靠前，今年價格會有些補漲機會。帶看率較上週下滑10%。

帶看率唯一超過100%是蘇苑街道，帶看率125%，得益於學區的吸引力，帶看增長也有26%，價格開始上漲。

F5

姑蘇區彩香街道持續火熱， 帶看增長率42%，帶看率120%，表現非常好，地鐵交通出行方便，低總價對於剛需有很大吸引力，在二年微漲後19年1月從成交數據上看就有所回暖了，價格開始上漲。

帶看率最佳的是城北街道，也就是平江新城，較新房齡在加上善根勤惜草橋等學區和商業交通配套，滴啊看率130%，且增長可觀。

平江路街道，吳門橋街道，雙塔街道，虎丘街道帶看率都超過100%，可以說姑蘇區平均帶看超100%，遠好於吳中區。

主要原因還是，中環沿線新房都已經2.5w+，且都是大面積高總價，剛需無奈被擠入到古城區，尋找低總價的安生。關於姑蘇區會重點文章寫。

F6

吳江表現最好就是蘇州灣板塊，自從去年底凱旋門和天泊的限價房清盤，蘇州灣未來再無低價盤，初步的二手市場形成，目前市場已上漲10%左右，還會繼續補10%，等夏天滿二後，很多小區掛牌均價會在2.5W。

運東板塊由於低單價吸引了很多購買人羣，帶看率100%，目前小面積150w以內的非常好賣，120平以，上難出一些。

其次是吳江城北板塊也就是運東西板塊，帶看率68%，市場表現也是不錯。

吳江太湖新城開始陸續進入二手市場了。

F7

以上數據僅供參考只能片面展示一個區域熱度，一個盤價格上漲，先有熱度，再有成交量，最後纔是價格的上漲，中間有個1-3個月醞釀。

廢話不多說，馬上23:50，不然就錯過今天推送。