兩年前的3月17日，北京市發佈了 被稱爲“史上最嚴調控”的3.17新政。一晃兩年過去了。

2017年3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房首付比例上調10%；首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。16家銀行降低首套房貸優惠力度、非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作爲居住使用、禁止中小學與房地產商合作辦學等。

最嚴調控，力度空前，起到的效果也是空前的。北京二手房市場在成交量和成交價格上都出現了明顯下降。成交週期變長，觀望人羣增多，二手房掛牌價格降低，剛畢業的年輕人和收入不高的羣體徹底對買房失去了信心。高高在上的房價讓很多人徹底失望。

一邊是年輕人的無奈，一邊是全款買房人變多。一邊是首次購房者步履艱難，一邊是高總價的房子變得好賣。這個市場變得難以捉摸。據統計，換房需求是北京二手房市場上的主要需求，佔比超60%。

儘管兩年來，一線城市的房價在調控之下降了不少。但是離剛需買得起、住得上還有很大的距離。以北京爲例，即使貸款買一個五環外的小兩居，首付也需要100多萬，而每個月月供也在萬元以上。

未來一線城市房價會穩中有降，逐步迴歸到大部分人能買得起的區間。將來，房地產將會去投機化，迴歸居住的屬性。價格終將降下來。