中央區是東京的中央地帶，毗鄰東京灣，是東京都的特別區。不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業的中心。

中央區內擁有世界知名的日本橋、八重洲、築地、月島和銀座。其中，日本橋在江戶時代是全日本道路的起點；築地是日本最大的海產出口地之一；銀座更是日本地價最貴的地段之一。

著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，銀座、大型布莊與百貨公司總社皆聚集於本區範圍內。

投資潛力

自2012年年底開始，東京首都圈二手產權公寓的銷售價格就連續上漲。東京作爲世界大都市的魅力不僅在日本，在全世界範圍內都廣受關注，它必將會吸引更多的投資人和年輕人，變成越來越有魅力的大都市。

目前，每100個被調查的東京物業中只有少數幾個空置率低於90％，過去一年的平均每月入住率最低爲87％。其中東京中央五區的平均入住率依舊維持在96.7％左右的健康平均水平。

2020年東京奧運會的臨近，日本政府將出臺一系列扶持政策完善東京市區規劃，美化城市環境。在奧運會舉辦前夕，將對東京的交通進行規劃調整，包括機場、鐵路幹線以及重要過道優化。這更是間接的影響東京樓市，加大了東京房價未來進一步上漲的力度。

東京房產租賃制度健全，市場穩定，加之人口密度高、消費集中等特點，使東京繁華地區房地產年淨利潤超高。現在正是投資的好時機！

嚴選項目推薦

價格：295萬起

首付：10%

租金回報率：4.9%

開發商：三菱地所株式會社

交房日期：2016年4月

產權年限：永久產權

能否貸款： 是

地址：東京都中央區晴海二丁目3番2

2016年新建高層公寓，鋼骨鋼筋混凝土結構的大規模建築，建築年代符合新耐震標準。

項目位於晴海公寓28層，面朝東，可望晴海運河，視野好。周邊配套完善交通便利。

開發商介紹

三菱地所株式會社（MitsubishiEstate）是一家日本公司，它是三菱公司旗下附屬公司之一。公司總部位於東京千代田區大手町手町大廈內。公司於1937年由三菱財閥分拆房地產而來。它於1953年在東京和大阪證券交易所上市。

1989年，三菱地所株式會社收購紐約洛克菲勒集團，之後全資擁有洛克菲勒中心地產公司。該公司是日本第二大房地產開發商，僅次於三井不動產之後，該公司從事物業管理和建築的研究與設計。

周邊配套

項目周邊配套設施完善，購物中心、公園、郵局、超市、學校、車站、醫院等均步行可到達。除此之外，銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集於日本橋，以及以魚貨市場聞名的築地位於本區範圍之內。

交通信息

東京地鐵有樂町線月島站步行13分鐘

都營大江戶線月島站步行13分鐘

都營大江戶線勝どき站步行13分鐘

戶型圖

項目實景