好房News記者黃慈雯／整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。

鉅亨網報導，房仲業者表示，自住客都知道買房要遵守333原則，但對於自住客來說，房子不是用來投機獲利的，所以房貸多少會有一點儲蓄的概念，房仲業者認為，房貸最多只能佔到薪水的4成，但若是夫妻或是情侶合買，因為薪水收入增加，不再是一個人負擔房貸及生活開銷，房貸才可以提高比例，但房仲業者建議，房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了，否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計，意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。

銀行通常會有1～2年不等的寬限期，讓民眾可只還利息不還本金，似乎看起來很划算，但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束，痛苦就來了，繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。

房仲業者也表示，並不是要免強自己償還銀行貸款，因為不難保證有「臨時事件」發生，都將直接影響還款能力，所以能貸多少就貸多少之外，還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。

房仲業者提醒，銀行對於權狀15坪以下的小套房，貸款多半只能貸到5成，主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強，未來長期還款的能力較差，所以才不願意增加貸款成數，因此自備款會高達一半。

15坪以上大套房，貸款成數可增加到7、8成，而且對於首購族或是夫妻，銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看，小套房確實比較便宜，但所需要的自備款兩者卻差不多，房仲業者表示，還不如買大一點房子，居住的舒適度也比較高。

房仲業者建議，買房後要把各項生活開銷都算進去，水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去，才不會薪資剛好可以繳房貸，但卻被其他開銷打倒。

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