產品投資方向顯示，其中5.25億用於向深圳新華城房地產有限公司增資並最終持股75%，剩餘資金向深圳新華城房地產有限公司借款，用於金鑽豪園城市更新單元項目拆遷安置補償款支付、補繳土地出讓金、項目建設。

天眼查信息顯示，深圳新華城房地產目前大股東爲安信信託，持股75%，而深圳經濟特區新華城有限公司（下稱新華城公司）持有剩餘的25%股權。

新華城公司大股東爲深圳市耀華駿馬實業有限公司，持股51%，成立於2003年，方月明、唐寶德、林俊洪分別持股90%、5%、5%，唐寶文、方月明爲夫妻關係，實際控制人唐寶文。另外49%的股權爲深圳市春夏秋冬服裝批發市場管理有限公司持有。

深圳新華城房地產爲舊改項目——金鑽豪園城市更新單元項目而設立的房地產開發公司。產品資料顯示，金鑽豪園城市更新單元項目位於廣東省深圳市羅湖區翠竹街道翠竹路、太寧路，佔地41.88畝，容積率3.19，包括住宅18.52萬㎡、商業31660㎡、地下商業2萬㎡。募集時的產品說明資料稱，金鑽豪園城市更新單元項目總投資71億，可售108.64億。

金鑽豪園項目爲原海鵬進出口貿易公司宿舍等小區，2010年，木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區8箇舊小區被列入2010年深圳城市更新單元第一批計劃，成爲舊住宅區更新改造的試點項目。

然而，面對簽約率100%的硬性要求，舊住宅區的更新改造推進困難重重，此前，金鑽豪園項目由於尚有5%的拆遷面積未能談妥拆遷補償，該小區舊改一度陷入“爛尾”的危險境地，2015年10月，原開發商深圳市翠芳園投資開發有限公司資金鍊斷裂黯然退出，其債權人之一新華城公司接手舊改。

據《南方都市報》報道，2018年2月，羅湖區公佈了金鑽豪園城市更新單元規劃修改(草案)，草案提及，項目將建成總建築面積22.28萬平方米的“住宅+商業”的綜合體，且項目將分兩期實施。當時開發商代表林先生稱，“分期開發將大大推動項目開發進度，讓已簽約業主早日回遷，並且項目一期實現雙100%，即意願徵集100%，回遷居民簽約100%。”僵持了13年的舊改項目也由此迎來破局。

在風控措施上，深圳新華城房地產以金鑽豪園城市更新單元項目土地抵押，新華城公司以深圳新華城房地產25%股權質押，以及新華城公司和唐寶文提供連帶責任保證擔保。

對於此次信託產品利息未能正常到賬，安信信託解釋稱，融資方原計劃進行銀行貸款融資，但是對於融資時間把握不足，目前貸款正在最後的審批中，導致流動性資金不足影響到本次付息。

安信信託表示，在項目風控措施上，土地在項目公司申請銀行開發貸前需抵押給安信信託。項目公司財產只能爲銀行開發貸提供抵押擔保，在開發貸銀行允許的情況下，安信信託有權成爲上述財產的第二順位抵押權人。本項目抵押抵扣總估值50億，可覆蓋項目本息。

安信信託稱其作爲項目主動管理，已積極履行主動管理義務，截至目前，融資方確認4月29日前完成本次利息兌付。

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