台中北區五常街中古屋改套案(1) 591售屋網資料篇
台中北區五常街中古屋改套案(1)591售屋網資料篇
今天收到好友通知, 在北區有一個案子很破舊,很適合改成套房出租喔, 要我也去看看 參考參考 ... 朋友透過line 傳了 po 在591售屋網關於北區五常街的相關資料, 仔細看了一下 ,
標題 為 :便宜改套公寓 , 開價458 萬, 讓我不自覺想照片顯示破舊公寓, 雖然權狀31坪, 但也有36年的屋齡, 這樣算便宜還是貴呢?? 要怎麼判斷了~
仔細看了一下資料, 此案件為中古屋, 36年屋齡, 位於台中北區 五常街 , 層樓為五樓, 居住地也是五樓, 權狀31坪, 為三房兩廳兩位格局
由591售屋網資料上..開始思考分析的這案件的優缺點.. 不過591上顯示只能參考... 最後還是要實地現場看房才算準確...
1.標題寫著 便宜改套公寓
=> 這個到底有沒有便宜呢 還是只是網路上純粹的吸睛標題??
=>36年房, 三房兩廳兩衛 , 31坪開價458 => 到底有沒有便宜呢
=>這時候就要查一下實價登入,看看附近行情.. 9~22萬/坪
=>可見一條街上每個房屋狀況不同, 價格也不同,或許街尾9萬/坪, 到了 街頭就有22萬/坪的價值了..
那如果是以此物件來看, 換算一下價格...
=> 如果是每坪9萬 => 31坪=> 總價279萬 => 那賣458 萬未免太貴了
=>如果是每坪22萬 => 31坪 =>總價681 => 那相較458 萬真的是撿到便宜了
=> 所以要判別物件便宜或貴 => 真的要好好到現場看一下實際位置及房屋狀況 層樓 ,屋齡來判斷..
2.屋齡36年=> 一般屋齡最好都買在30年以內, 不然除了屋子容易出問題外, 也不好貸款=>是個可以砍價的缺點
3.位置 => 位於台中北區五常街
=> google看了一下環境, 位置不錯=> 附近有中國醫藥大學,還有中友百貨及一中商圈..
交通位置也不錯=> 近國道三號及 台一乙 => 結論=> 地點加分=>若日後改套不怕租不出去
4. 權狀31 坪 / 三房兩廳 =>算是蠻大的格局=> 這就要實地探訪現場, 看看格局是否方正, 適合改套嗎?
5. 以下 還有仲介介紹一些 房屋優點.. 不過真正 還是要自己現場勘查才能確認是否正確...
相關資訊 :
➤想要掌握更多相關訊息嗎？
**歡迎加入我的好友喔！**
=>>加入好友送 【財商秘笈】
格子財商購屋筆記
【投資、 理財、 被動收入】
【房地產投資、預售屋、 中古屋】
【學習、 成長、 富足人生】
Audacity of hope !! 邁向財務自由~
格子的部落格：http://a0911282.pixnet.net/blog
格子的LINE ID: hillgzhuang
格子的LINE@: https://goo.gl/ejPDqU
