台中北區五常街中古屋改套案(6) 議價篇
台中北區五常街中古屋改套案(6) 議價篇
在看過現場, 了解房屋價值,也請銀行估價後, 我們就找仲介來問問屋主底價大約多少
仲介說 目前屋主開價458 , 底價為380,
心想如果我們買380,加上施工成本240 => 總成本約620 => 就可能超出我們的預算
我們朝幾點像仲介述說, 我們覺得目前屋主價格偏高, 希望可以再讓價出來..
1. 房屋行情=> 我們想說隔壁相同屋齡層樓的房子 ,坪數還34坪, 比這間大3坪, 當時房價高點的時候才買320萬,平均9.5萬/坪
現在房地產降了許多, 屋主還堅持380萬, 平均單價12.25左右
所以現在屋主價格不太合理
2. 家電俱是否包含=> 更何況.. 這間賣的是空屋 又沒含家電... 我們還要重新打掉後再建設, 如果加上裝潢成本, 會超出我們的預算
3. 房屋漏水 => 我們還看了一下天花本, 已有需多 油漆剝落的現象,看來水管管線有漏水... 到時候我們防水層還要請師傅重作..
4. 查看了一下,這間也賣了 半年了,如果是好案子,價格公道,應該很容易被秒殺, 但是半年都還沒售出, 價格能否在調整呢
5. 詢問仲介目前買方出價的狀況.. 仲介說目前有出價310/330 =>我們也認為合理=>應該隔壁間單坪9.5 =>推算這間也約300萬,家仲介費等,算310~330 是合理價
在我們敘說這些種種的房屋抗性後, 仲介也認為我們講的有道哩, 也說要在試看屋主...
所以 在買屋之前,又先了解房屋狀況, 從各種繳入切入,讓仲介知道我們是真的想買 並懂行情.. 請他幫忙我們說服屋主降價售出...
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