租房騙局

易受騙指數：????

受騙概率：20%

我第三次搬家沒有簽Application就直接把房子租給我的房東。其實我懷疑過是個騙子，因為房東說自己在舊金山工作，來不了，讓我們網上籤合同，鑰匙由他妹妹給我們。後來他把他的ID拍照給了我們，我們還是不信，因為ID照片完全可以作假。他又提出Skype視頻簽合同，我們又不會用這個軟體。最後讓他妹妹帶著我們簽合同，面交鑰匙，才相信了。押金挺高的，也很怕他騙我們押金，但想想合同白紙黑字都簽上了，總不會有錯。不過最後搬家我們也收回了押金，房東人是真的很靠譜啊。

但是，就是因為這個奇葩的經歷，我特意上網做了一波調查，發現這種租房騙子還真的特別多。

有一種騙子真的是拿自己的真誠感動你，具體特徵就是：在外區或者外州工作的，正好旅遊的，反正各種原因見不著面的；房子賊好，價格不高的；接下來用各種方法讓你相信他的，比如真的有房給你看，真的有認真介紹自己的情況，真的有給你他的一些信息的；之後說，只要你能寄押金+第一個月房租，就給你鑰匙的。恭喜你，這個99%是騙子。

還有一種騙子防都防不住，就是房子呢，你是如願住了，住房的經歷也都挺好，但是一旦最後你要搬家了，你的押金就怎麼都拿不回來了。這也就是跟個人房東簽約的壞處，防不勝防，並且他們完全可以以你不是當地人，沒有SSN，沒有信用為由向你收取高額押金。

至於我，別學我，我是屬於運氣爆表了。

再來講講租房的注意事項：

1， 不要隨便找房產中介租房，找中介租房的時候，一定要查清楚這個中介的底細。因為「騙子」真的不少。「騙子」中介不會明著騙你的房租，而是「騙」取你的申請費，及押金。這種中介通常會先給你展示他們的房源，一般地段很好，價格也不高，然後就會告訴你一定能幫住你拿到這個房源，說服你交申請費，有些甚至會要求提交小額押金。最後以房源太搶手，你的信用不夠等各種原因告訴你房子沒租下來。浪費錢，更浪費了感情。

2， 不要隨便找室友。有很多人圖合租房子便宜，當下又找不到人合租就隨便拉了個人一起租房。找室友一定要知道這個人的品行，及基本的生活習慣。就包括好朋友之間，也不要輕易做室友，因為一個人的黑暗面可以通過合租瞬間爆發出來。我知道的是，留學圈中，不少人因為合租相互不和而撕逼---有些一開始玩的很好，成了無話不說的知己，但就因為錢算的不對啊，髒亂差啊，亂用私人用品啊……各種原因就吵架了。人際這種東西，複雜得很。合租確實便宜，住的也能更好，但若是遇上一個跟你性格三觀都不相同的室友，那真的是夠你受的，所以，找室友要慎重！

3， 租房的年齡需要在18歲以上。18歲以下需要監護人陪同才能租房，所以這就是為什麼有陪讀媽媽/爸爸這麼個「職業」。但是其實很多18歲以下的人也都自己租房了，一個可能因為合同上沒有寫他的名字，另一個可能是房東賺錢心切。但是我真的不建議這樣做哦，確實在寄宿家庭不但寄人籬下還不自由，但是觸碰法律的事情絕對不要做，不要在法律的邊緣試探，一旦被發現，你將無法再在美國生活。

4， 算好自己的租期。若是租期不穩定，最好不要找簽一年合同的房子。不然未住滿一年要轉租的話真的很麻煩；不轉租的話，又將面臨巨額的違約金；不付違約金又不付房租的話，會被討債公司追債，最後直接影響在美國的信用，再想回美國就很麻煩了，也可能被遣返。

根據相關調查顯示，46%在美留學生都面臨過房屋糾紛等問題，作為租客，你可能遇到不負責任的房東或耍無賴扣押金的房東；做為二房東，你也可能遇到不省心的租客，例如拖?房租或噪?擾民等。而如何維護自身的合法權益，也成了很多留學生面對的難題。

多數留學生在發生小數額經濟糾紛時會選擇息事寧人，因為比起美國高額的律師費，他們更願意選擇「忍氣吞聲」，而打官司的周期很長，時間和成本難以把控，導致很多問題都只能不了了之。

以下是hoolilaw為赴美留學的學生整理的「留學租房」需要注意的一些問題，大家要提前做好攻略，避免不必要的糾紛。提醒大家，如果在留學過程中遭遇租房糾紛，可隨時進行hoolilaw線上法律諮詢。（免費諮詢申請地址：http://histudent.mikecrm.com/IqpNN9p）

一、美國租房種類

　　1） 校園宿舍

　　幾乎所有的美國學校都會為學生提供宿舍，這些宿舍位於校園內或鄰近校園，一般只提供單身宿舍，不提供夫妻或者家庭長期居住。校園宿舍一般備有簡單的家居，絕大部分宿舍樓還配有餐廳和公用娛樂室。校園宿舍最大的優勢是上課方便，而且安全。所以校園宿舍一般為留學生的首選。

　　可通常情況下學校的宿舍數量遠遠供不上想要住校學生的數量，想要得到一間宿舍並沒有那麼容易。所以一旦收到滿意的錄取通知書後應馬上申請住房，有的還需要交付一定的訂金。美國部分學校宿舍數量十分緊俏，甚至會採取抽籤的形勢決定誰人可留下。所以提早申請校園宿舍十分必要。

　　不過有的校園會在節假日關閉，這意味著節假日期間留學生需向學校申請節假日住宿或者到校外租房。同時如果是全年開放，但是留學生節假日想要回國可以把房間租出去，但是一定要申請，否則嚴重者還會引起糾紛。

　　2） 校外租房

　　校外租房主要有三種形式：校外宿舍、合租、與美國家庭一起住。

　　在美國學校附近經常會有私人以營利為目的建設的宿舍樓，這些校外宿舍內部環境基本上等同於校內宿舍，甚至還要比學校宿舍好，價格也普遍比學校宿舍便宜一些。

　　合租一般是由一群留學生合租一套公寓或者房間，日常開銷和家務大家共同承擔，如果想找到一套十分滿意的房子恐怕要花費一點時間。同時租客在生活中有時會發生一點摩擦（例如廚房、浴室的使用），所以如果選擇合租的話一定在租之前詳細詢問很多事宜。

　　很多留學生會選擇和美國家庭一起居住，在學校當地社區往往有這些家庭的名單。這些家庭往往會讓留學生承擔一些家務活，回報是減少房租甚至是免費提供住宿環境。和美國家庭一起居住會讓你很快的融入到美國文化中，對於留學經歷而言是很不錯的選擇。可是在和美國家庭一起居住之前你應該提前了解到美國家庭想要的是什麼，你所付出的是否和你的個人安排相衝突。同時這種居住方式會被美國政府視為就業，因而你需要遵守一定的規則。

二、美國租房步驟

　　1. 確定租房區域和預算

　　2. 確定戶型

　　Studio：卧室、起居室和廚房（有時候是半開放式）一體化，衛生間隔開。

　　1B1B：一房一廳，這種很適合情侶一起住，或者把客廳隔成房間朋友兩個人一起居住。

　　2B2B，3B2B，4B2B，etc：這種戶型更適合與人合租，面積大房間內部會自帶一個衛生間，其他房間的人共用剩餘的衛生間。0.5B是只有廁所、沒有浴室的衛生間。

3. 了解傢具的配備情況

　　Furnished：房子自帶傢具，較為齊全的話可以拎包入住。

　　Unfurnished：房子沒有傢具，需要自行置辦。傢具可以在Ikea、Amazon、Walmart等網購寄貨上門，也可以購買二手傢具。

4. 挑選房源（可以尋找一位值得信任的經紀人為您提供更全面的租房信息）

　　5. 準備文件：

　　a. 有信譽記錄（美國人）：僱傭信，稅表，申請表等

　　b. 無信譽記錄（外國人）：除了僱傭信、稅表、申請表外，還需要準備3個月，6個月或者12個月的租金（根據房東或者大樓的要求），或者第三方擔保人（可以是公司，也可以是個人）

6. 簽合同

三、美國租房合同

當你找到中意的房子後，你必須要和房主簽訂租房合同。租房合同是具有法律效應的，所以務必看清楚合同內容。在簽合同之前，租客有必要和房主或者經紀人檢查公寓是否如合同所說。

在檢查過程中列出所有租客搬走時不應承擔且已經發生的狀況，例如開裂的地板、強上的釘子眼，甚至細化到地毯上的臟污，以免日後退房時帶來不必要的麻煩。

如果你對合同有任何異議，你可以要求將合同帶走幾分鐘，甚至是一天，這在美國是十分常見的。你可以向學校有關辦事處徵詢裡面部分條款是否合理。很多學校針對校外租房學生都提供相應服務。

四、美國租房費用

　　美國租房一般是半年起租，正常租期在6-12個月。如果租客是通過中介找到的房子，一般付給經紀人的費用為一個月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收費標準略有不同。租客生活中產生的物業管理費、電費、水費、網費、電話費等等一般有三種支付方式：租客支付、房東支付和大樓管理中心支付。

無論選擇哪種支付方式實際費用相差並不多。如果用戶選擇年付的話，一般需要交一個月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的話，租客需要提交工資證明和僱傭信，以證明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客沒有收入的話，則需要擔保人或者擔保公司為其擔保。

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