舖市「大洗牌」！

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零售市道欠佳下，零售商取态审慎，租赁活动极度疲弱，是舖市转差的一大警号。

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，与去年情况一样，核心区商户占比最高为饮食业(25.2%)，其次为衣服/鞋履/皮具(11.9%)。然而，很多类别的店舖却出现「大执位」，其中，主要反映新租用舖位的「装修中」店舖数目，最新只录得66间，较去年的179间大幅减少63.1%。

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陈浩璋又指，四核心区之中，以饮食业的商舖数目增幅最大，于四区共录1,880间，占核心区街舖总数逾四分一，较去年增加134间，主要受到台式饮品店及小食外卖点的数目带动。

至于化妆品/个人护理店近期也快速发展，核心区共录223间，占比按年升0.29个百分点，于过去一年，内地旅客对于这类产品的需求增加，所以令化妆品/个人护理店积极扩充。然而，今年新增的店舖主要来自饮食及化妆品/个人护理，但与早年的奢侈品相比，该类店舖的承租力有限，因此未能推动核心区舖租上升。

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今年四核心区新增不少外卖店及夹公仔店，当中大部分的增幅来自旺角区，这与旺角的舖租较低，以及区内不乏年轻人消费有关。陈浩璋表示，四区的饮品外卖店及小食/食品外卖店今年分别增36及22间。

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此外，相对于去年未录得任何夹公仔店，今年该类店舖增至11间，当中有8间设于旺角区。他认为，台式饮品店、小食外卖店及夹公仔店的共通点，均为入场门槛低，管理也相对容易，吸引很多投资者经营，加上台式饮品店及夹公仔游戏近期受到年轻人欢迎，热潮盛行，除了在商场如雨后春笋般开设之外，在街舖也有不少新店，令商舖数字上升。