卓越東京專業經營日本不動產、日本房地產，是您海外投資、東京買屋的投資好夥伴~

商用日本不動產，房價自高點鬆動

東京商用不動產價自高點鬆動回落

路透報導，做為日本房市指標的東京商用不動產，在面臨大量新辦公大樓供應，和白領人數下降減少需求，導致市場供過於求價格出現鬆動。外界認為東京商用不動產市場在去年達至高峰後將開始回落。

東京商用不動產市場在過去3年來大幅回升，除了受首相安倍的經濟政策刺激外，超低利率和東京房市在報酬與房貸成本等方面，都優於其他已發展國家房市而吸引投資人。

另外，日本企業重拾信心而增加辦公空間的使用，降低了東京辦公室空置率，也讓辦公室租金自2014年以來就持續攀升。

但專家和商用不動產業主都預期辦公室租金將從明年開始下滑，因為不斷有新辦公空間供應市場。

日本生命保險指出，雖然東京辦公室空間幾乎全被使用，但只要經濟轉弱，企業租戶就可能減少使用空間或搬到租金較便宜的地區。

一旦發生這現象，辦公大樓的業主就可能降低租金來因應。在大量辦公室空間供應下，勢必會影響供需之間的平衡。

住友三井信託估計在2018年到2020年東京奧運之間，東京會新增200萬平方米辦公室空間，相當於去年中東京總量的逾8％。

雖然這新增的空間可望被租用，但老舊的辦公大樓卻可能因此被空置。而且新辦公空間的需求不會持續擴大，是因為金融機構不會增加其辦公室的使用空間。

在市場憂慮租金未來將下滑之下，已反應在不動產公司的股價上。

東證指數（TOPIX）的不動產類股指數，去年在TOPIX的33個分類指數中的表現為第26名。

雖然東京辦公室空置率自2012年6月到現在，已從9.43％下降至3.61％，但住友三井信託預期空置率將再次上升至約6％，超過被業界視為健全水準的5％，讓租月從2019年開始下跌。

(工商時報)