實物類不良資產。指的是以物抵貸類資產,這種資產指的是借款人無力償還貸款,由法院判定或者是雙方相互協商,由債務人將其具有處分權的財產轉讓給債權人,用來抵償其全部或者一部分的債務。實物資產一般包括房地產、機械設備、商品物資等實物形態的東西。這種不良資產的價值由評估機構或者雙方協商來定價的,往往存在高估的情況。
股權類不良資產。指的是把債轉成股份的形式進行,資產處置公司需要對企業的資產進行評估,用評估結果作為計算資產管理公司所佔股份及相關分紅的依據。也就是說股權類資產是由債券類的不良資產轉化而來的,所以在評估時會加入很多的政策性特徵。
債權類不良資產。處置這類資產時存在著財產直接支配權小、市場操作性差、不確定性因素多的現實狀況。所以一般來說債權類的不良資產適用於非公開市場價值基礎的資產評估特性。這種不良資產表現為特定、無可比較、不能完全替代、不存在市場、不能假定其在市場上公開出售及處於最佳使用狀態等特點。這種內在的風險性與緊迫的時效性對評估提出了很高的要求。