分享自經濟日報/房產/房市焦點

2018-05-04 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

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根據內政部資料，今年第1季法拍移轉量，雖然仍在低檔徘徊，卻是三年以來同期最大量，六都除了台中外，其他都增加，桃園大增八成最多。

 

大家房屋企研室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上歷經十多年多頭，多數多屋族財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍未出現爆量。

 

不過，近來有不少建商和法人因資金周轉不靈，持有標的流入法拍，在供給增加下，移轉量也因而提升。

 

根據內政部資料，今年第1季全國法拍移轉量共1,231件，較去年同期增加7%，為三年來新高。

 

六都中，高雄246件最多，其次為新北212件。以增幅來看，桃園增加84%最多，第1季達151件，首次勝過台北市。台中首季法拍量不增反減，減幅約二成，且跌破百棟大關，是最強勢的區域。

 

郎美囡分析，法拍量增多，除了大環境景氣因素外，房價下跌、買賣雙方拉鋸，有資金問題的屋主難以在正常市場脫手，也是主因，而這其中不乏小型建商與法人，顯見景氣不佳，對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然法拍移轉量增加，但在低利環境，銀行銀根寬鬆下，資金緊迫的持有人可透過降價出售、寬限期、轉貸等方式，避免房子淪入法拍，短期內法拍量應仍會在低檔徘徊。

 

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劉律師小評：

投資人積欠銀行房屋貸後，從銀行開始催告、聲請法院裁定拍賣抵押物、聲請法院強制執行、現場查封、鑑價、法院詢問拍賣價格意見到定拍賣底價、開始公告拍賣，期間至少六個月以上，所以法拍是房市的落後指標，相對於房屋市場現況會有延遲問題，所以當法拍量仍持續增加時，房市景氣應該是還沒觸底。