想要在東京買房，首先你要了解東京，如何了解東京，那就是先知曉東京的每個區域。首先是千代田區，位於23個區的最中心，也是名副其實的日本最中心;包括國會、各省廳所聚集的霞ヶ関，以及日本皇室的居住地皇居。中央區。"中央區"顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣，是東京都的特別區。中央區內擁有世界知名的日本橋、八重洲、築地、月島和銀座。其中，日本橋在江戶時代是全日本道路的起點，築地是日本最大型的海產出口地之一，銀座更是日本地價最貴的地段之一。但中央區很大一部分都是填海填出來，很多人會說填海區域都是失敗案例，而東京中央區就是經典案例之一。再次是港區，可能是東京逼格最高的同時也最另人嚮往的一個區。

日本人有個很特殊的日式住宅觀念：新建住宅入居後的第二天，房價就跌20%。而木造的一戶建，20年後資產價值就變零。即便再怎樣的裝修，資產價值也是歸零。日本的年輕人之所以輕易不買房，這或許就是一大主因。

還有重要的一點就是在日本買房，你需要了解日本房產相關的法律法規

1.所有權：

優點：日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至；修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金餘額，還需要詳細說明基金的使用動向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實幹凈整潔，和國內很多公寓大樓短時間內外觀就明顯陳舊形成了鮮明對比。

缺點：日本人不但時刻謹小慎微對自己要求嚴格，生怕影響到別人，對別人的要求同樣如此;也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你"噪音污染"。因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的"謹小慎微"。

還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。（日本絕大多數房屋是永久產權，但不是絕對）

2.房產交割時要繳稅：

買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：

（1）印花稅：稅率因物業價格而異，徵稅比例為0.01%~0.20%；

（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；

（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，稅率為2%。

3.固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅：

但是在日本買房子不好的是，每年需要交固定資產稅，是按照房子所在地每年的地價百分比計算的，可以認為房子越大，固定資產稅越貴；其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%

4.貸款買房子的利息：

日本人也是很多的使用銀行貸款買房子，浮動利息大概0.8~1.2%之間，如果國家的經濟狀況不出現大的問題，這個利率基本不會有太大變動。（外國人買不動產需要全款，不能貸款）

5.所得稅（租金）：

東京的租金並不是房價的10%，而是要看地段5%~8%，扣完稅實際到手3%~5%，不定居日本的需要在額外收取20%的稅。

6.讓渡所得稅：

如果賣家出售房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅30%，房子賣虧無需繳納。

7.住民稅：

如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產徵收9%，已滿5年的房產徵收5%。

所以想要在日本買房的各位，其實買房之前你需要了解東京的相關信息，以及日本房產的法律法規，才能跟好的投資房產。

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