2015年8月，Airbnb進入中國，接下來的一年被稱為中國民宿元年；

與此同時，郁葉謀劃著一場辭職留學，為未來的生活準備和努力。回看過去，她也從沒想過兩年多後自己會成為一名Airbnb房東。

為什麼做民宿？因為有趣啊

在東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區新宿，有從深夜到黎明人群絡繹不絕的歌舞伎町，也有詞人林夕觸景生情「歲月長，衣裳薄」的二丁目，郁葉的民宿隱藏在附近的住宅區里，鬧中取靜的絕佳位置，是她跑了一個多月東京的結果。

△郁葉親手改造的名字為「葉」客房

「新宿區找房子最難，我的要求是離車站不遠、房間有亮點、兩到三套在一起以放便管理。」最終，在這個擁有三扇明亮大窗戶的兩個房間，郁葉滿足了自己做Airbnb房東的願望。

△「葉」-局部設計

有些人為了賺錢做民宿，有些人寄託於情懷，而有些人的想法很簡單——自我實現。郁葉正是這第三種人，開民宿的初衷是覺得這是一件有趣、好玩兒的事，也是想要認真做好的一件事。

「想做的事情就要努力做到」，這從兩年前準備去日本留學的郁葉身上就可以看出。

2015年，還在北京的郁葉是一檔知名旅行電視欄目的製片，工作並非無趣，同事關係也不錯，一切看起來都不錯，但她暗自做了一個決定：辭職留學。為了實現這個目標，同時不增加父母負擔，她賣掉計劃好的歐洲游，賣了很多二手貨，還倒賣了兩個月的大閘蟹，「窮根本不是理由。」郁葉就是這樣的人——內心有願望，然後去做。

這一年的年末，她發了個朋友圈，照片上的人仰起頭笑容燦爛，文字寫著：「你才24歲，你可以成為任何你想成為的人。」

△在東京的民宿房東郁葉

在日本兩年多的時間，她讀書學日語、給攝影師做麻豆、客串國內重大新聞在日的直播主持人，現在變成了Airbnb房東。身份的變換其實並不重要，有所收穫就是生命給予的最大獎賞。做民宿，賺錢是次要的，收回成本並沒有行外人想像的那麼快，郁葉將這門生意當成一件作品去完成，在運營民宿的過程之中，那些遇見的人、事和百般滋味，都是讓她成長的台階。

△「葉」-餐廳設計

「在日本最大的收穫就是：我撕掉了以前那些貼在我身上很久的、我也誤以為真的標籤，比如不能吃苦、受不了打擊、耐不住寂寞、離不開爸媽、被慣壞的大小姐、動不動就哭、愛花錢、需要保護、沒有安全感……」細數東京的生活記憶，她這樣總結，同時談及做民宿的契機，「之前確實沒有仔細思考過。朋友想要做民宿，而我有管理經驗，一拍即合。她在北京工作和生活，基本是遠程協作，這就要看彼此的默契了。」

△與朋友一起合作的民宿，這是其中的一間「夏」

十天完成民宿裝修，這之前她是個「小白」

雖然曾經有民宿管理經驗，但獨自在東京運營兩套民宿是郁葉從未嘗試過的。除了滿大街找房源，她還親自參與到民宿的設計之中，並笑（kū）著對我說：「自己裝修是因為請不起別人。」作為一位沒有家裝實操經驗的「小白」，郁葉用十天的時間完成了民宿改造，最後呈現出的美好，得益於她平日里對家居設計的熱愛和關注。

以她和朋友的名字命名的「夏·葉」原本是和室老房子，所以擁有在東京不常見的開闊空間，還有讓人感到明朗的三扇落地窗，充足的光線決定了整個居室的基調，也省去了很多軟裝的麻煩。

△「葉」的三扇落地窗是它人氣高的原因之一

前期裝修的重點放在變動居室格局與浴室改造上。

將兩間卧室打通，空間使用面積翻倍，靈活度和自由度也都變高了；

浴室區域，郁葉考慮到民宿的主要房客是非本地居民，原有的小浴缸既不符合大家的生活習慣，沒有排水管一點也帶來了使用風險，於是毫不猶豫將浴缸丟掉了。

△DIY改造浴室過程

接下來便是浴室地面的裝修，由於日本的物價及人工費用都偏高，DIY成了首選。正常的水泥地改造實際需要10w日元，郁葉改變了思路，到建材店買來塑料夾板重新裁剪，過程也是頗為曲折的，使用到的工具不限於剪刀、鑽頭、（弱不禁風）的胳膊以及技能良好的腳。

睡眠空間是民宿的最大亮點，整體風格偏向於清新、簡約，當夜幕降臨，房間的氛圍由於暖光源的烘托，呈現出溫馨的暖黃色。

△暖黃色的燈光讓夜晚更加動人

房間里的傢具是新買來的，雖然只是給別人住的房間，但是郁葉在挑選傢具時出入最多的地方大多是高級傢具店，當然，來自世界人民都愛的宜家和頗受日本當地人歡迎的francfranc兩個品牌的傢具，也出現在她的民宿中。

「說到改造心得，我的建議是一定要重視床品。民宿最大的功能是提供休息與睡眠，所以在我的民宿中，床品是最優質的。由於日本的床品size較小，我當時還是藉助了某寶的力量，從國內寄來價值五千多人民幣的床品，郵費就1800……」

△郁葉為自己的房間精選了顏值高、質量好的床品

有的床品是花了心思定製的，比如毛巾上面有專屬的「夏」與「葉」。

營業一個月，入住率70%以上，已經算是比較喜人的成績，但她還是在採訪結束後的幾天對我說：「其實我已經感覺我的公寓不怎麼好看了……想要做更好看的民宿。」

現實與夢想總是有差距的，民宿投資不是躺賺

在採訪時，我們的對話曾被打斷，郁葉一邊對我說著抱歉一邊在電話的另一端忙碌，過了一會兒她對我說：民宿有點兒糾紛——一位西方房客未與她溝通在入住當天退房。

「這樣的矛盾偶爾會出現，但是極少數的情況，」談到經營，民宿雖然開張時間不久，但郁葉已經有了一套成熟的處理方案，「前期準備工作做好，比如將民宿的基本信息及入住規則在預訂前便悉數告知預訂人，後面出現問題的幾率就會大大降低。」

有報道稱，在過去三年，日本城市公寓開發出了1萬多個房間，其中屬於中國人的就佔了一半。投資日本房產成為國人的新浪潮。作為在日本運營民宿眾多中國房東中的一員，郁葉還是談不上資歷的新手，對於運營的實際狀況與對未來的期待，她談到了理想以外的東西。

△Airbnb房東郁葉

「在日本開一間民宿需要多少成本？」

「除去租金與擔保費，裝修民宿需要大概一萬六人民幣。」

「那預計多久能夠收回成本？」

「狀態好最快要八個月吧。」

「什麼算是好的狀態？」

「入住率維持80%以上。」

至於入住率80%的可實現性，在郁葉看來，雖然不容易，但也不是沒有希望。2017年，日本共接待外國遊客近2900萬人次，其中中國大陸735萬、台灣地區456萬，香港地區223萬，可以說，中國人為日本旅遊業貢獻是非常大了。而住進民宿，深入感受日本當地文化，也逐漸成為首選。市場是有的，生意看起來並不難做。

△日本一年四季都適合旅行，櫻花季更是遊客暴增的季節

「最基本的期待必然是收回成本，只有這樣，才能實現更高的目標。未來我和朋友還打算開其他系列的民宿，已經在尋找房源，應該很快就要開始了。」

新民宿法要實行了怎麼辦？不如做「佛系房東」

在日本運營民宿的房東今年都逃不掉的一個現實：日本即將在全國實施的關於民宿方面的新法《住宅宿泊事業法》，6月正式生效。新法案有幾個重要的規定：「必須通過正式申請」、「 一年不得超過180天」、「 必須製作住房者名冊」、「如果屋主沒有一起居住必須要通過第三方的管理公司進行管理」。

在聊到新民宿法時，郁葉倒沒表現出沉重，「我的民宿所在的一整棟樓屬於一位台灣同胞，是擁有民宿運營許可的商用房，這也是為什麼房間租金很高的原因。」

「那怎麼應對『一年不超過180天』這項規定呢？」

「觀望吧，規則總是在變。」

據日本調查統計，到2020年東京奧運為止，僅是東京的觀光住房需求已經在18000間以上，而未來日本民宿市場究竟會出台怎麼樣的法規，誰也無法預測。

為了裝修民宿，郁葉在房間里住了十天，做完最後一次保潔，準備離開的時候，她說當時自己深深回望了它一眼。

「過去12年，沒有睡超過一年的卧室，而「葉」，正是我想要的，隨時能回到的自己的家的樣子啊。」


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