樓價又會創新高?

市場估值逾二百億的啟德超級地王昨日截標，由於發展規模相當龐大，吸引多家大發展商結盟組成「鋼鐵組合」入標，以增強實力並減低風險，最終該超級地王獲五財團入標(合共有十一家發展商)，消息指，各路財團以超進取價競逐，市場估計每方呎地價逾一萬五千元，料造價將可挑戰全港住宅地皮新高。

屬上個財政年度最後一幅推出的啟德一F一區住宅靚地，於昨日截標，由於項目可建總樓面達一百四十萬方呎，發展規模為區內住宅地最大，入標門檻較高，一般中小型發展商難於競投，促使部分大型發展商合組財團結盟以減低風險，以致昨日僅錄五份標書，數量為區內推售十三幅地皮以來最低。

雖然是次只有五財團入標，惟參與入標的發展商多達十一家，數量尚算不俗。當中個別財團更由多家區內地主合資競投，包括新世界夥拍九龍倉、華懋及中國海外入標，消息指，由於該財團有兩家發展商均於區內各有兩個發展項目，對區內市況極為了解，因此奪標呼應較高；至於另一家合資競投的財團，則由信和夥拍嘉華、嘉里及利福國際合資，其中嘉華及利福國際，於區內同具發展經驗。

另外三個參與競投的財團，則為長實、新地及恒基三家本港龍頭發展商，各自以獨資形式競逐。而整個競逐的名單，均未見中小型發展商的「身影」。

九龍倉系內會德豐地產主席梁志堅表示，看好啟德區發展，由於今次項目涉資較大故與相熟發展商合組財團入標，惟未有透露對方身份。

事實上，區內過去兩年的地價水漲船高，過去兩年推出的地皮，每呎地價均達一萬至一萬三千六百元水平，惟今年初海航集團三度把持有地皮的股份，分別轉售預售予恒基及會德豐，並把地價推高至每呎約一萬五千元水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今幅為內房海航售賣同區地皮後首個截標項目，對區內未來地價有指標作用，估計地價可達逾二百億元，呎價達一萬五千元。以上述估值計算，地價有機會打破去年十一月，長沙灣興華街地王以一百七十二億元沽出的紀錄，挑戰全港住宅地造價新高。

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，料總投資額近三百億，發展規模相當大，因此入標財團亦較少。另亦有市場消息指，中央近期規管民企海外投資，因此僅錄一家內房財團入標。招標條款列名，買家負責在項目內為政府興建安老院舍及長者日間護理中心，總樓面約三萬方呎，樓面計入總可建樓面內。因此整個項目實質可售樓面約一百三十八萬方呎，當中不少於一萬七千方呎為商業樓面。