成都樓市3月報:各類物業成交量均大增,價格趨於穩定
本月關注重點
全國兩會召開,各地積極落實主體責任,樓市政策環境以穩爲主,樓市需求環境進一步優化
1、政策:全國兩會強調落實城市主體責任,穩步推進房地產稅立法,穩妥實施房地產市場穩健康發展,長效機制推進。
2、金融:房地產金融被列爲防風險重點領域,房地產金融政策總的方針不會改變,將繼續加強房地產貸款監測。
3、搶人:更多城市加入搶人大戰,落戶政策沒有最低,最有更低
[兩會專題]
1、宏觀經濟
1.1、經濟增長保持在合理區間:2019年GDP增長6.0%-6.5%。
?今年首次將就業優先政策置於宏觀政策層面:穩增長首先是保就業
?2019年將減輕企業稅收和社保繳費負擔近2萬億元。
?穩健的貨幣政策要鬆緊適度,支持實體經濟。
2、房地產
?調控政策:落實地方政府主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系。
?棚改政策:繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造。
?稅收政策:繼續加大減稅降費,穩步推進房地產稅立法。
?貨幣政策:繼續強化防風險,加強資金流動性、脫虛向實。
?城鎮化政策:熱點區域聯動發展,經濟資源將進一步向優勢區域聚集。
?鄉村振興政策:推廣農村土地制度改革試點成果,推動農村土地釋放。
一、政策新聞簡報
1、財政部、稅務總局、海關總署:增值稅稅率4月1日起下調
2、銀保監會:防止小微企業貸款挪用至房地產等領域
3、財政部:1-2月全國房產稅收入508億 土地出讓收入同比降5.3%
4、全國首套房貸平均利率持續回落
5、住建部:長沙等12市被確定爲2018年棚改擬激勵支持城市
6、東莞二手房交易個稅可選全額2%徵收
7、江西贛縣:停止特價房銷售,維持房地產市場穩定發展
8、蕪湖出臺一攬子人才補貼新政,購買首套普通商品住房可享安家補助
9、石家莊全面放開城區、城鎮落戶限制,實現“零門檻”落戶
10、《2019年成都市產業功能區建設工作要點》正式發佈
11、成都公積金新政發佈:認房認貸了。
二、土地市場
1、土地供銷年度情況
今年前3個月,土地供應36宗,供應面積2525畝;成交51宗,成交面積4056畝。
前3個月土地成交樓面地價3646元/㎡。
2、分類型土地統計
住宅性質地塊:今年前3月住宅類土地供應1091畝,成交2604畝,成交樓面地價4431元/㎡,以遠郊土地爲主。
商業性質地塊:供應1433畝,成交1452畝,樓面地價2429元/㎡。
3、本月土地供應
本月供應環比下降,大成都土地供應13宗,環比減少3宗,供應面積633畝,環比減少45.2%。
4、本月土地供應詳細信息
5、本月土地成交
本月土地成交11宗,環比增加3宗,成交面積650畝,環比減少39%,同比下跌63%。
6、本月土地成交價格
本月成交地塊以住宅用地爲主,主城區地塊溢價率高,本月成交價格漲,其中本月成交單價1235萬/畝,成交樓面地價8009元/㎡。
7、本月土地成交詳細信息
三、分物業市場
1、住宅物業
1.1、供銷年度走勢
今年前3個月,供應下跌,量價齊漲。
供應:截止本月供應量425萬方,同比去年同期下跌13.6%。
銷售:銷售593萬方,同比去年同期上漲39.6%。
庫存:庫存1912萬方,同比去年同期增加12.1%。
價格:整體均價達到11207元/㎡,同比上漲19.0%。
1.2、大成都本月預售證辦理情況
根據房管局網站公佈的預售證信息統計,本月大成都新辦預售證96個;新增預售面積258.42萬㎡,環比上漲107.7%。其中近郊新增預售面積最多,新增83.02萬㎡。
1.3、供銷月度情況
供銷同比上漲,大成都均價10832元/㎡ 。
供應:本月新增住宅10468套,新增面積132萬㎡,同比下跌20.6%,環比上漲148.8%。
銷售:住宅成交18151套,成交面積211萬㎡,同比上漲23.1%,環比上漲30.2%。
價格:本月成交均價10832元/㎡,同比上漲14.7%,環比下跌2.7%。
1.4、分區域住宅供銷月度情況
供應:遠郊是供應主力區域,供應面積48萬方斱,佔比36%;其次爲近郊,供應43萬方,佔比33%。
銷售:遠郊是銷售主力區域,銷售面積77萬方,佔比37%;其次爲近郊,銷售面積76萬方,佔比36%;再次爲主城區,銷售面積32萬方,佔比15%。
1.5、分區域住宅價格月度情況
主城區、近郊與遠郊價格上漲。
主城區均價16340元/㎡,環比持平,同比上漲18.7%。
天府新區均價13515元/㎡,環比下跌10.1%,同比上漲10.7%。
近郊均價11070元/㎡,環比上漲3.5%,同比上漲17.1%。
遠郊均價7455元/㎡,環比上漲6.0%,同比上漲13.5%。
1.6、各面積段供銷
市場主力以90-120㎡產品爲主:90-100㎡佔比達到16%,100-110㎡佔比14%,110-120㎡佔比爲15%。 本月80-90㎡成交佔比環比上漲4個百分點。
1.7、銷售排行榜
2、別墅物業
2.1、供銷年度情況
供應:今年前3個月,別墅供應1346套,供應面積26萬方,供應面積同比上漲5.3倍;
銷售:銷售2199套,銷售面積39萬方,銷售面積同比上漲61%。
存量:存量面積244萬方,同比上漲22%。
2.2、供銷月度情況
近5個月,別墅供銷同比均上漲,月均銷量均超過10萬方。
新增:本月新增別墅652套,新增面積14萬方,環比上漲260%,同比上漲約14倍。
銷售:成交569套,成交面積10.5萬㎡,同比上漲46%,環比下跌1%。
2.3、各區域供銷情況
供應:天府新區是本月別墅供應主力區域,供應216套,供應面積5.4萬方,佔整體供應量的39%,其次爲近郊,供應222套,供應面積5.1萬方,佔比36%。
銷售:本月成交主力區域在近郊,成交194套,成交面積4.3萬方,佔整體成交量的40%,其次爲天府新區,成交128套,成交面積2.5萬方,佔比24%,主城區與遠郊分別佔比15%、20%。
2.4、分區域別墅價格月度情況
大成都均價15599元/㎡,環比上漲4.7%,同比上漲17%。
主城區均價16725元/㎡,環比下跌5.4%,同比下降24.3%。
天府新區均價21136元/㎡,環比上漲35.5%,同比上漲28.1%。
近郊均價13053元/㎡,環比下降9.6%,同比下降2.2%。遠郊均價13373元/㎡,環比上漲10.4%,同比上漲21.8%。
2.5、各別墅類型供銷情況
本月別墅成交569套,其中聯排成交298套,卙比52%,疊拼成交241套,佔比42%;雙拼成交21套,獨棟成交9套。
存量9927套,以聯排爲主,佔比52%。
2.6、各面積段供銷情況
主力成交面積段在160-200㎡,佔比35%,其次爲130-160㎡,佔比27% 。
聯排物業成交主力在160-200㎡,佔比17%。
疊拼物業成交主力在130-160㎡及160-200㎡,佔比分別爲20%、17%。
2.7、銷售排行榜
3、商業物業
3.1、供銷年度情況
商業物業供大於求,供銷同比基本持平,庫存量持續增加。
供應:今年前3月商業供應面積64萬方,同比基本持平。
銷售:成交面積50萬方,同比下跌1%,商業銷售小幅下滑。
庫存:截止本月末,庫存面積1676萬方,同比上漲10%。
3.2、供銷月度情況
本月供銷小幅上漲。
供應:本月大成都商業新增供應16.4㎡,環比上漲19.9%,同比下跌10.8%。
銷售:本月大成都商業銷售19.3萬㎡,環比上漲34%,同比上漲22.4%。
3.3、各區域供銷月度情況
主城區爲供應主力區域,供應佔比41%,近郊爲銷售主力區域,銷售佔比40%。
供應:本月供應主力區域爲主城區,供應面積6.5萬方,佔比40.6%;其次爲遠郊,供應面積6.2萬方,佔比37.8%。
銷售:銷售主力區域爲近郊,銷售面積7.8萬方,佔比40.4%;其次爲主城區,銷售面積5萬方,佔比25.9%。
3.4、銷售排行榜
4、寫字樓物業
4.1、供銷年度情況
整體供小於求,成交放緩,庫存爲近3年最低,但去化壓力仍然較大。
供應:前3個月新增供應3萬㎡,同比下跌65%;
銷售:前3月成交面積10萬斱,同比下跌36%。
庫存:庫存面積306萬方,同比下跌2%,但整體庫存去化壓力加大。
4.2、供銷月度情況
本月供大於求,銷量上漲。
供應:本月大成都寫字樓新增供應3.4萬㎡。
銷售:本月大成都寫字樓銷售2.2萬㎡,同比下跌69.1%,環比上漲80.9% 。
4.3、各區域供銷月度情況
本月供銷均主要來自主城區。
供應:本月寫字樓新增供應3.4萬㎡,主要來自主城區,佔比100%;
銷售:成交主要來自主城區:成交面積1.9萬方,佔比近87%,其次爲近郊,銷售0.2萬方,佔比8%。
4.4、銷售排行榜
5、公寓物業
5.1、供銷年度情況
今年前3個月公寓供銷同比放緩,庫存高企。
供應:今年前3月公寓物業供應面積64萬方,同比去年同期下跌16%。
銷售:前3個公寓銷售量面積65萬方,同比下跌7%。
庫存:庫存面積492萬方,同比上漲37%。
5.2、供銷月度情況
供應:本月公寓供應30萬方,同比上漲37.5%,環比上漲94.2%;
銷售:本月銷售量26.5方,同比上漲5.7%,環比上漲66%。
5.3、各區域供銷月度情況
供應:本月供應主力區域爲近郊,供應面積19.2萬方,佔本月供應量的64%;其次爲主城區,供應面積4.3萬方,佔比14.4%。
銷售:本月銷售主力區域爲近郊,銷售面積14.3萬方,佔比54%;其次爲主城區,銷售面積8.7萬方,佔比33%。
5.4、銷售排行榜
6、LOFT物業
6.1、供銷年度情況
今年前3月,LOFT物業供銷均下跌,庫存同比去年同期上漲。
供應:今年前3月LOFT物業供應面積16萬方,同比去年同期下跌13%。
銷售:銷售面積21萬方,同比下跌7%。
庫存:庫存面積115萬方,同比上漲52%。
6.2、供銷月度情況
本月LOFT物業供應小幅下跌,銷量上漲,價格下降。
供應:本月新增供應6.4萬方,環比下降5.7%,同比上漲2%。
銷售:銷售面積10.1萬方,環比上漲118%,同比上漲23.5%。
價格:本月成交均價13511元/㎡,環比下降19.9%,同比下降4.4%。
6.3、各區域供銷月度情況
主城區是LOFT供銷主力市場,供應佔比56.7%,成交佔比67%。
供應:本月主力供應來自主城區,供應面積3.6萬方,佔比56.7%,其次來自天府新區,供應面積1.5萬方,佔比23.4%。
銷售:成交主力來自主城區,銷售面積6.8萬方,佔比67%;其次來自近郊,銷售面積3.2萬方,佔比32%。
6.4、銷售排行榜
數據來源:中成房業