成都一環路錦江江畔，兩幢藍色玻璃包裹的雙子塔樓已經矗立了7年。因爲奢侈品牌阿瑪尼的加入，這個名爲阿瑪尼藝術公寓的項目一度被視爲成都新地標，曾試圖打造繼迪拜阿瑪尼公寓之後全球第二座世界級高層豪宅。

　　但數年來，因項目開發企業自身的諸多原因，項目三易其主，進展遲滯，距離項目此前預計於2016年交房的承諾已過兩年時間。

　　項目如今的開發企業四川門裏集團承諾將於今年交房，而門裏集團目前依然麻煩纏身：公司持有的多個子公司股權遭凍結，與資金方對簿公堂，項目房源被抵押，也讓該項目如期交付的不確定性大增。

　　面對坊間的猜測與質疑，門裏集團項目相關負責人向《中國經營報》記者坦言，延期交房是因爲公司和阿瑪尼設計團隊及施工方中國建築磨合期較長所致，而房源抵押和公司股權凍結一事則較爲複雜，不過目前已經找到融資方 。“我們已經投了幾十個億進去，不存在跑路的事情。”

　　延期兩年多未交房

　　據瞭解，阿瑪尼藝術公寓是四川門裏集團與世界知名奢侈品牌阿瑪尼聯合開發之作。以阿瑪尼品牌命名的公寓只有兩座，分別是迪拜阿瑪尼公寓及成都阿瑪尼藝術公寓。其中，成都阿瑪尼藝術公寓由阿瑪尼創始人喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)操刀從建築立體面到室內空間的全部設計，建成後，將作爲成都的新地標面世。

　　項目置業顧問向記者介紹，阿瑪尼藝術公寓爲兩幢66層、高210米的雙子塔樓構成，每層8梯11戶，戶型爲60平方米到160平方米不等的套一至套三戶型，物業費爲12元/平方米。“現在均價大概每平方米5萬元到8萬元的樣子，樓層越高售價越貴，交房時間定在2019年底。”

　　但記者瞭解到，對於交房時間，項目已經數度變更。日前更有數名阿瑪尼藝術公寓的業主公開維權。其中，購房者沈先生表示，2015年10月，自己以單價約4.5萬元/平方米的價格購買了一套建築面積70平方米的房子，合同定於2016年11月31日交付，但如今遲滯2年4個月仍未交房。

　　門裏集團項目相關負責人對記者表示，確實存在上述業主反映延期交房事宜，目前已經跟業主協商緩和，現在公司施工方給出的信息確實是2019年底可以交房。“之前延期的原因很複雜，跟阿瑪尼設計團隊和施工方都在協調商榷，阿瑪尼的設計要求也比較高。”

　　繼推出阿瑪尼藝術公寓之後，在奢侈品牌住宅上，門裏集團還宣佈推出範思哲公寓與文華東方酒店。不過，記者注意到，目前範思哲公寓施工現場僅有兩座處於靜止狀態的吊塔，並未出現任何人工作業跡象，工程進度也停留在地基階段。

　　對此，門裏集團項目負責人直言，範思哲公寓的品牌相對阿瑪尼更貴一些，後期戶型面積和總價也要高於阿瑪尼，由於目前還未取得預售證，並且戶型設計上還在與範思哲溝通。“因爲最早的設計稿已經比較老了，我們想結合近兩年的市場調整戶型，不着急推出，也希望推出的時候市場熱度更高一些，至少不亞於阿瑪尼。”

　　開盤三年售出房源不足一成

　　事實上，如今呈現的阿瑪尼藝術公寓已經立項13年之久，兩幢主體建築也矗立在江畔7年。

　　公開資料顯示，2006年，成都融通世紀投資有限公司拿下該項目用地，直到2010年才正式動工，最初項目命名爲成都天璽，定位爲“亞洲最高純居華宅”。但很快卻整體轉讓給合展集團;合展集團接手之後，工程進度快速推進，項目隨之封頂，但在2012年8月左右卻傳出停工消息。

　　直到2013年2月，成立僅十年的四川門裏集團在2013年全球戰略發佈會上正式公佈全面接手天璽項目，擬將其打造成“天璽國際風尚服務式住宅”。同年12月，門裏集團與阿瑪尼集團達成合作，決定打造阿瑪尼藝術公寓，並於2015年公開發售。

　　但這座號稱充斥着前衛時尚哲學的高價住宅，並未像阿瑪尼品牌旗下其他產品一樣促銷。

　　成都透明房產網數據顯示，2015年阿尼瑪藝術公寓共開出房源1379套，車位917個，其中1棟房源663套 ，2棟房源716套。但截至2019年4月7日，所有房源中已售出房源僅92套，已擬定合同房源18套，總售出房源不及總數量的十分之一。

　　首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池指出，從整體來看，奢侈品進軍房地產業，原因還是因爲房地產業盈利水平比其他行業高，但豪宅本身去化速度就慢，因爲是小衆產品，藝術公寓的需求更鳳毛麟角。

　　而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，奢侈品牌和房地產的掛鉤略顯牽強：“本身來講，如何將奢侈品牌導入房地產行業就是個問題，直接冠名或在房屋裝修上做些有特色的東西都效果不大。”

　　成都一位不願具名的房地產企業總經理向記者直言，儘管阿瑪尼藝術公寓位於一環內九眼橋核心區域，地段頗佳，但其高端市場定位及設計理念還很難被本地購房者接受。“現在購房者買房都有很豐富的經驗和考慮，不會單被一個奢侈品概念吸引。”

　　不過，對於去化率慢，門裏集團項目負責人還給出了另一個客觀原因——2016年成都開始的一輪樓市調控政策將有財力的外地購房者拒之門外。目前，成都限購政策規定，購買主城區住宅需有成都戶口或在成都滿兩年社保。

　　事實上，本地業內人士向記者指出，扼住阿瑪尼藝術公寓咽喉的不止“限購”，其自2006年誕生到現在13年間恰好見證了成都樓市的三次轉折，但每次轉折對阿瑪尼藝術公寓的命運都不太友好。

　　債務償付危機後引入新投資方

　　記者查閱數據發現，阿瑪尼藝術公寓項目中的917個車位被全部抵押，1269套可售房源中，僅74套房源未抵押，其餘全部處於抵押狀態。換句話說，阿瑪尼藝術公寓超九成以上的可售房源都未全然握在門裏集團手中。

　　前述接受採訪的成都房企總經理直言，在房地產圈裏，房企拿出一些房源質押是一種很常規的融資操作手段，不過，如此大面積的房源抵押實際上可以判斷開發商背後的資金鍊承壓不小。

　　“我們項目和其他很多開發商一樣，背後是有融資方的，融資方需要實物擔保，所以我們就把房源進行暫時抵押，購房者確定買的話我們就協商解凍，然後簽署購房合同。”門裏集團項目負責人表示，房源抵押也是融資方對集團的監管，以保證購房款用在投資項目上。

　　不僅如此，門裏集團旗下公司股權也被凍結。啓信寶數據顯示，門裏集團旗下最大的兩家公司四川門裏天府投資有限公司(以下簡稱“門裏天府”)、成都門裏投資有限公司(以下簡稱“門裏成都”)均有資產遭凍結，前者被凍結2.69億元，後者則數次遭遇股權凍結。

　　一位接近門裏集團高層的人士向記者透露，上述資產凍結事宜主要是牽扯當年與恆豐銀行的糾葛，也正是如此，後期門裏集團才被迫尋求融資方合作開發阿瑪尼藝術公寓。

　　據悉，2013年8月，恆豐銀行爲門裏成都以及該公司關聯企業兜底擔保，通過證券公司設立定向資管計劃，分別向天津銀行濟南分行融資1筆10億元、天津濱海農商行融資2筆計27億元，3筆業務共計37億元，並簽訂了《恆豐銀行與門裏集團融資協議》。

　　但還款時門裏集團聲明沒有兌付本息的能力。迫於聲譽風險，2014年8月29日，恆豐銀行墊付了相關3筆業務的本金及利息共計約40億元。隨後，恆豐銀行與門裏集團多次對簿公堂 。

　　記者從中國裁判文書網2018年10月發佈的一份執行裁定書發現，針對恆豐銀行與門裏集團之間的糾紛，四川省資陽市中級人民法院表示，門裏集團將承擔本金10.5億元、利息、逾期罰息等責任，同時輪候凍結了門裏集團持有的恆豐銀行2.95億股股份和收益(其中價值8000萬元的股權被大邑縣人民法院凍結)，及其持有的成都門裏望江置地有限公司84%的股權、成都融通世紀投資有限公司的100%股權、成都門裏發展農業投資合夥企業(有限合夥)50.0917%的股權、成都門裏發展股權投資基金管理有限公司60%的股權。

　　爲緩解資金壓力，門裏集團尋求其他投資方加入。2015年，阿瑪尼藝術公寓直接操盤企業成都晨川實業有限公司引入國泰元鑫資產管理有限公司參股。兩年後，長安國際信託有限公司(以下簡稱“長安國際信託”)進入並完全控股。

　　長安國際信託背後有國資參與，其大股東爲西安投資控股有限公司，佔股40.44%。後者是經西安市政府批准成立的國有獨資企業，由西安市財政局完全控股。