一說起城北，很多人都是嗤之以鼻，之前有個網友給我們留言說，在他眼裏，成都是這樣的，“成都南邊可以到新津、仁壽，北邊到駟馬橋、昭覺寺就差不多了”。

　　看到這個留言的時候，我很替城北鳴不平，要知道新津、仁壽已經是成都的六環以外了，而駟馬橋、昭覺寺卻是資格的2.5環，環線位置相差不是一點半點，雖然城北的發展是要比城南慢一些，但如果是同樣的價格，你是願意買城北2.5環，還是城南的新津、仁壽呢？

　　今天，我們就來聊聊城北。

　　擔心篇幅太長，本文主要還是聊聊三環內的城北。

　　01

　　用土拍再次回到人們視野

　　城北三環內上一次給大家留下深刻印象的事情還是泛悅城市廣場的開盤，當時項目推出472套住宅，清水1萬左右的單價，吸引了四千多人蔘與搖號，隨着項目的售罄，大家對這個區域的關注漸漸就淡了。

　　泛悅城市廣場加推最後一批次

　　而最近半年，這裏又再次回到人們的視野之中，沒別的，就是龍湖和金地商置在這裏拿了兩塊地，地價在該片區來說都是比較貴的。

　　2018年12月26日，龍湖摘得昭覺寺板塊一塊佔地約30畝的商兼住用地，成交樓面價7040元/㎡。

　　2019年4月9日，成華區昭覺寺北片區一塊108畝的商兼住用地，被金地商置以樓面價9770元/平方米競得。

　　龍湖和金地商置地塊

　　兩宗土地的看點主要是：

　　龍湖地塊雖然面積不大，但是宗地商業佔比高達51%，且自持比例不低於35%，業內預計，龍湖很有可能將在這裏打造有一個龍湖天街，如果真是這樣，這將是龍湖在成都的第9座天街，對區域的商業會是一個很好的補充。

　　金地商置地塊佔地面積就要大得多，這也是今年成華區供應的首個面積超過百畝的土地，雖然住宅佔比不能超過45%，但是對區域新房供應緊缺的狀況，也能起到一定的緩解作用。

　　城北三環內，上一次土地供應還要追溯到兩年前，合能拿下一宗約31畝的地塊，打造合能鉑悅府項目，目前住宅已經售罄。可以說，龍湖和金地商置這兩塊地，對片區內的新房供應和商業升級都有一定的積極作用，大牌開發商的入駐將進一步加快城北的發展。

　　02

　　現在的城北真沒那麼“亂”了

　　一說起三環內的城北，相信很多人腦子裏馬上就會冒出荷花池、昭覺寺、火車北站、昇仙湖等等地名，對生活在成都的人來說，即使你沒去過，至少也聽過很多回。

　　可能不少人的固有印象還是髒亂的街道、飛馳的火三輪、遍地的小攤販，其實這些已經在慢慢變化了，朝着更好的方向變化。

　　荷花池批發市場從2013年開始升級改造，目前大部分商家已經搬到繞城外的北部商貿城，還有一部分商家搬到了旁邊的金荷花、大成市場、宏正廣場，雖然目前周邊的人流量還是比較大，道路也比較擁擠，但相對之前來說，也有了一定程度的改善。

　　荷花池周邊（圖片來源成都生活君）

　　火車北站則是城北另一個大家覺得比較“亂”的地方，作爲成都第一個火車站，周邊人流量大，人員混雜，一直給人不太好的印象。

　　但好消息是，今年3月成都召開全市交通運輸工作會議，明確提出將在2019年6月前啓動火車北站封閉式改造，這項規劃雖然已經提了很多次，但每次都能引起人們的關注，希望這次是真的。

　　火車北站改造效果圖（圖源四川省院SADI）

　　另外，府河建材市場現在也已經停止經營並拆除，旁邊的五塊石汽車站也已經關閉停運了，遙想當年，我還在府河市場買過裝修材料，在五塊石車站坐過車。

　　現在，隨着這兩個地方的拆除，周邊的道路交通和區域環境也會得到一定程度的改善。

　　成都五塊石客運站（圖源成都同城會）

　　目前，片區內仍然存在一些比較老舊的配套設施，道路情況也存在一定的擁堵，但是總體上都在往好的方向發展，給它一些時間，城北會慢慢變好的。

　　03

　　新房緊俏，二手房還有一定價差

　　城北三環內，從去年10月和11月推出過三個樓盤之後，已經有接近半年沒有新房供應了。

　　去年10月，泛悅城市廣場推出其最後一批次住宅，共472套，清水10000元/㎡，目前已經清盤。

　　去年11月，電建洺悅府也推出其最後一批次住宅，共515套，帶裝修13000元/㎡，目前也已經清盤。

　　去年11月，龍湖上城推出其首批次住宅產品，共572套，戶型建面128-195㎡，帶裝修22500元/㎡，目前產品也全部售罄。

　　龍湖上城效果圖

　　不得不說，城北開出來的這些樓盤，在主城區來說，是相當具有性價比的，基本上每個樓盤開出來，銷售情況都比較好，雖然我們嘴巴上對城北還是有些嫌棄，但是在買房的時候還是有點控制不住自己的雙手。

　　目前片區內新房還有存貨的樓盤主要有4個，但是加推時間都不確定，給人一種看得見卻買不到的感覺。

　　電建後期還有別墅推出，不過目前戶型和價格還不清楚；三環邊上有個佳樂雲錦，首批次將推350套90-130㎡的住宅產品，目前推出時間以及價格也還沒定；再來就是二環邊上的朗詩上林熙華府，首批次將推320套房源，目前推出時間也未定；最後，就是挨着上林熙華府的永立星城都，一個已經幾年沒有推出產品的樓盤，目前也是沒有任何消息。

　　要想買這裏的新房，目前來看，只有等。

　　成都二手板塊圖（圖片來源：XX找房）

　　而區域內的二手房相對同環線來說還有一定的價差，一些品質較好的次新小區，一般價格都在1.6萬-1.8萬/㎡，而城東萬年場、萬象城價格在1.8萬-2.7萬/㎡，城南神仙樹、雙楠價格在1.9萬-2.5萬/㎡，城西金沙、優品道價格在1.9萬-2.9萬/㎡（備註：這裏價格都是取區域內品質較好的次新二手房，一些老舊小區沒有納入進來）。

　　可以說，如果你要在主城三環內選二手房，城北的確是一個不錯的選擇，下面就推薦幾個我覺得還不錯的次新二手房。

　　首創光和城

　　首創光和城小區

　　項目是2016年交房的次新小區，整個小區的參考均價在16489元/㎡，目前掛出來銷售的戶型面積有52-89㎡的套一套二套三，清水裝修都有，比較適合剛需人羣。目前周邊有動物園、海濱公園、海濱小學、成都實驗中學等配套，生活還是比較方便。

　　香瀾半島

　　香瀾半島小區

　　項目是2014年交房的次新小區，位置相對首創光和城來說更好一些，距地鐵3、7號線換乘站駟馬橋站直線距離僅470米，周邊商業氛圍也比較濃厚，有泰業北城廣場、北城鑫街、華潤熙悅廣場等。目前小區參考均價在16756元/㎡，掛牌銷售的戶型面積在52-110㎡套二套三，總價在95萬-230萬，剛需人羣可關注戶型較小的清水房源。

　　招商雍華府二期

　　招商雍華府小區

　　項目也是2014年交房的次新小區，價格相對前面兩個樓盤來說要稍高一些，目前參考均價18057元/㎡，掛牌出售的戶型也要大一些，戶型面積在77-235㎡，有套二套三套四，還有躍層，選擇面也更寬一些，當然總價就要比前面兩個樓盤高，掛牌總價在140萬-420萬之間，剛需可選擇套二套三的清水房源。周邊配套和香瀾半島基本一樣。

　　以上就是我推薦的幾個比較適合剛需人羣的次新二手房，如果你還需要其他推薦，歡迎留言哈！

　　04

　　小結一下

　　目前，城北的升級改造還在進行之中，在政府提出“北改”這麼多年之後，區域面貌已經有了一定程度改善，前面提到的荷花池搬遷、五塊石車站關閉等都是比較好的例子。

　　而對於想要買在主城三環內的購房者來說，城北應該是爲數不多還存在一定價差的區域，性價比較高，目前新房供應不多，如果想在這裏買房，可以多考察這裏的二手房，說不定能撿到便宜貨。

　　看待事物，我們最好用發展的眼光去看，對城北不能一直都是偏見，或許現在它仍然存在道路擁堵、配套老舊等情況，但給它一些時間，它會給你驚喜的。

　　聲明：

　　本文部分圖片來源於網絡，如有侵權，我們將覈實後刪除。

　　本文二手房數據來源於XX找房。

　　本文中的城北僅討論三環以內，三環以外將後面單獨推出。

　　（來源：成都搖號助手）

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