昨天開始，房報君陸續在很多羣裏接到類似問題：公積金政策又有變化了？對長春購房有啥影響？

　　先回答，沒影響！具體怎麼回事，我們接着看。

　　12日，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起（網籤日期），公積金政策有幾個重要變化：

　　1、對二套房貸款實行“認房又認貸”。也就是說，只要曾經貸款買過房，無論商貸還是公積金，即使賣小買大，也按二套房認定。

　　2、二套房公積金首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬元。

　　3、被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

　　這個政策一出，很多人都有了擔心，現在在長春買房是不是有很大影響了？！

　　首先，什麼是“國管公積金”？

　　是指：中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工，繳存的長期住房儲金歸納爲國管公積金，區別於市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金）。

　　而且，你仔細看一下這個通知的名頭，“中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構”，就會明白這個政策是針對中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工的，對北京購房者影響最大，其他省市基本沒影響。

　　其實，早在2018年9月，北京市市管公積金就執行了 “認房又認貸”、二套最高貸款額降至60萬的相關政策。

　　爲什麼這個節點會有這樣的政策出臺呢？還是與房地產調控基本原則，也就是“房住不炒”有關？

　　據中原地產數據，截至4月11日，北京二手房4月網籤住宅4850套，3月網籤16051套，均處於調控後的高位。北京房地產市場小陽春的動靜着實不小，甚至有些區域出現“井噴”情況，因而針對北京樓市會有調控政策出臺，對北京樓市繼續回暖有很大影響，打壓了有可能快速上漲的房價和炒房預期。

　　這個政策中同時提到了，還是要繼續大力支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需。

　　由於北京的影響力，這個政策還是可以作爲風向標參考。未來樓市整體方向還是，一方面遏制炒房需求，另一方面對剛需和首改還是給予支持。因而，不用懷疑，剛需定位樓盤風險更小，而改善型樓盤銷售會面臨政策不確定性的影響。

　　基於這些，我們可以做個基本的推斷：

　　1、房地產市場調控整體調性沒有絲毫變化，房住不炒。

　　2、各城市房地產市場調控因城施政，根據不同市場情況，會有不同。

　　3、如果，長春房價依然有快速上漲勢頭，那麼必然還會有新政出臺，不用心存僥倖。

　　那麼，房價就一定會下跌嗎？房報君會有詳細分析，下週補上。

　　最後，長春市目前公積金執行什麼政策？看下面：

　　1、公積金貸款條件借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。

　　2、第二次使用公積金貸款

　　（1）借款人曾經使用公積金貸款購房，第二次使用公積金貸款的前提是第一次使用公積金貸款已結清滿兩年可再次使用公積金貸款購房。

　　（2）借款人第一套使用商業貸款購房，貸款並沒有還清的情況下，第二套購房可以使用公積金貸款購房。

　　3、公積金貸款首付比例

　　（1）公積金貸款購買新房，90平以下，首付20%；90-144平，首付30%；144平以上，首付40%。

　　（2）公積金貸款購買存量房（二手房），在同時具備以上公積金貸款購買新房首付比例基礎上，還應具備以下條件：房齡小於5年，首付20%；房齡5-20年，首付30%；房齡20年以上，首付40%。

　　4、公積金貸款額度

　　（1）購買新房，單人貸款額的最上限50萬，夫妻雙方貸款額最上限80萬；同時，不能超過雙方個人賬戶餘額之和的15倍；月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%；單人公積金餘額達到約3.4萬，可以達到個人貸款額的最上限50萬，雙人公積金餘額大約達到約5.4萬，可以達到雙人貸款額最上限80萬。

　　（2）購買存量房（二手房），借款人有共同借款人的，單筆貸款最高額爲60萬元；無共同借款人的，單筆貸款的最高額爲40萬元；且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶餘額的15倍。

　　5、公積金貸款年限

　　（1）公積金貸款新房最多可貸30年，可貸款至退休年齡基礎上延後5年。

　　（2）二手房公積金貸款房齡+貸款年限需小於等於40年。

　　最後提示一點：根據個人情況不同，申請公積金貸款的政策會有不同，申請前先諮詢清楚。