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　　10個月虧28億

　　據悉，蛋殼公寓與2015年成立，旨在為年輕人提供舒適而價格合理的房屋。截至2019年9月30日，蛋殼公寓已在中國13個城市建立了運營機構。

　　運營房間數量上，截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營406，746間房間，與截至2015年12月31日運營的房間數2434間相比，房間數增長了166倍，2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。

　　目前，蛋殼公寓主要通過租金和服務費產生收入。蛋殼公寓收入從2017年的人民幣6.57億元增長了307.3%至2018年的人民幣26.750億元（3.743億美元），比截至2018年9月30日的9個月的人民幣16.73億元增長了198.8%至人民幣49.997億元（截至2019年9月30日的9個月）。

　　2019年10月，蛋殼公寓的收入為人民幣7.133億元（9980萬美元），較2018年10月的人民幣3.185億元增長124.0%。

　　但蛋殼公寓目前仍處於虧損狀態，2019年10月，蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。調整後凈虧損（不包括股權激勵和公寓採購激勵）在2019年10月為2.873億元人民幣（4020萬美元），而在2018年10月為1.485億元人民幣。

　　據招股書顯示，沈博陽為蛋殼公寓董事會主席，高靖為聯合創始人及董事兼首席執行官，崔巖為聯合創始人，董事兼總裁。

　　蛋殼公寓在招股書中表示，此次IPO募集到的資金一是將用於拓展業務規模，二是將提高在技術方面的實力，三是用於一般性營運資金用途。

　　「長期主義」的曙光

　　根據艾瑞諮詢的報告，2018年中國住宅租賃市場規模達到人民幣1.8萬億元，預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元，市場發展潛力巨大。

　　從野蠻生長到淘汰洗牌，是大多數領域肉眼可見的發展規律。傳統衣食住行領域在經過互聯網的賦能之後，因其消費場景的高頻性特徵，往往很容易催生出巨頭，美團就是成功突出重圍、獲得成功的佼佼者之一。住房領域亦是如此。

　　歷史的經驗告訴我們，市場週期下行時，也是很多優秀企業發力壯大之時。誰擁有了充足的現金流，也就意味著掌握了實現長期主義必備的生命源。

　　畢竟，任何一個久經沙場的英雄，誰都不想倒在黎明前的曙光中。

　　隨著資金、房源都開始向頭部玩家集中，長租公寓行業的准入門檻正逐漸增高，如何精細化運營、降低成本、提升運營效率，把長租公寓在金融場景、市值需求、政策導向等方面的「黃金管道效應」應用到極致，也就成了串聯各方協同作戰的一道重要樞紐。

　　近兩年，一些頭部長租公寓企業，正在不斷努力進行產品的更新迭代、提升精細化智能化的運營效率、探索新的利潤增長點，這也為長租公寓的長期向上發展提供持續的基本面支持。

　　下一階段，經歷了市場的修復和出清過程，整體上長租公寓處於週期築底、緩慢拉昇階段，一定程度上，最惡劣的情況得到改善，逐步向上向好。

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