4月14日下午，現代快報記者從常州市住房公積金管理中心瞭解到，日前，常州市住房公積金管委會審議通過了《關於調整常州市住房公積金有關使用政策的意見》，新政將於今年7月1日起正式實施。據悉，此次新政主要是擴大了公積金使用範圍，實施公積金異地貸款政策；此外實施差異化貸款政策，更精準支持剛需型購房，新政調整了貸款額度的計算規則，今後公積金貸款額度按餘額20倍計算將有了限制條件。

　　張敏

　　異地繳存本地購房，今後也能用公積金貸款了

　　相比商業住房貸款而言，住房公積金貸款因其低利息而成爲不少職工購房的首選貸款方式。但也有一些職工，其工作地點在常州，但公積金繳存地卻在外地，從而無法使用公積金在常州購買住房，只能無奈選擇商業貸款。

　　此次常州公積金新政實施後，將放開異地繳存住房公積金貸款政策，從而擴大使用範圍，讓公積金更好用。

　　據介紹，按照新政，在外省市正常繳存公積金的職工，如果在繳存地無貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，今後在常州購房置業時，可以持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向常州市公積金中心申請辦理的公積金貸款。在申請貸款時，在貸款額度、計算規則等方面享受與本地職工同等權益。

　　此外，在公積金使用範圍上，新政還增加了既有住宅加裝電梯提取公積金業務，允許符合條件的職工提取公積金支付既有住宅加裝電梯個人分攤費用。

　　調整貸款額度計算規則，按餘額20倍計算有限制

　　新政調整了住房公積金貸款額度與繳存餘額倍數的計算規則。

　　根據老政策，只要沒有公積金使用記錄，且連續繳存滿6個月以上，貸款額度就可以按照餘額的20倍進行計算。

　　但新政實施後，申請人需沒有購房類住房公積金使用記錄，且購房者中至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年，或購買經濟適用房類保障性住房的，貸款額度才能爲符合條件申請人公積金存儲餘額的20倍。

　　老政策中，如有公積金使用記錄，貸款額度按照餘額10倍進行計算。新政取消了這一規定。今後，申請人有過購房類住房公積金使用記錄的，或申請住房公積金貸款前連續繳存均未滿2年的，貸款額度均按公積金餘額之和的6倍計算。

　　此外新政一併取消了貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。

　　因爲餘額計算的倍數直接影響最終的貸款額度，部分市民認爲這是公積金中心在變相收緊政策。對此，常州公積金中心相關工作人員表示，此舉主要是中心爲了實施差異化貸款政策，更精準支持職工剛性購房需求。

　　“新政中貸款額度按照餘額20倍計算有了變化，這主要體現了兩方面支持，一方面是支持履行繳存義務強的職工。繳存滿2年的，貸款額度才能按20倍計算，多人借款的必須至少有一人繳存滿2年。另一方面支持確實有住房消費需求的職工。”這位工作人員介紹，新政將原來的“提取記錄”細分爲“購房類提取（如購房提取、還貸提取等）”和“非購房類提取”（如租房提取、大病提取等），其中“非購房類提取”將不影響20倍計算貸款額度規則。

　　案例

　　職工孫某2017年1月2日在常州開戶繳存公積金至今，公積金賬戶餘額5萬元，孫某2018年辦理過租住商品房提取。妻子汪某2018年7月15日開戶繳存公積金至今，賬戶餘額2萬元，沒有使用記錄。假設夫妻倆是首次使用公積金貸款購房，總房價爲180萬。

　　按老政策計算，因貸款前有過提取記錄，故按照二人公積金餘額之和10倍計算貸款額度。綜合計算，夫妻兩人賬戶總和保留6萬元即可申請最高60萬元貸款，而且還可以辦理購房提取1萬元。

　　按新政策計算，夫妻二人申請貸款之前沒有購房類公積金使用記錄，且孫某滿足貸款前已連續繳存公積金滿2年的條件，故按二人餘額之和20倍計算貸款額度，也可申請最高60萬元貸款。但夫妻倆如果在貸款前，想先辦理購房提取，把賬戶中的公積金提取一部分，餘下的賬戶中公積金則只能按6倍計算可貸款額度，夫妻倆的賬戶餘額就不夠貸60萬元了。綜合來看，在新政策下，夫妻兩人仍可以申請到最高60萬元貸款，但與新政實施前相比，就是在貸款前不能辦理購房提取了。

　　需要注意的是，如果孫某在貸款前辦理的不是租住商品房提取，而是此前有購房商貸，則按新政策規定，在計算貸款額度時只能按公積金餘額之和的6倍計算。那麼，最多隻能申請42萬元貸款。