根據網上房地產公示，位於奉賢金匯板塊的

　　原築江南

　　項目拿證，項目將於11月21日搖號開盤，開盤將推出57套戶型爲建面約280平-500平米的聯排別墅，均價約爲42500元/平米。別墅項目對於金匯來說是比較稀缺的，但高均價和大戶型帶來了高總價，是否能讓奉賢的改善型購房者爲其買單呢？

　　網上房地產官方截圖

　　奉賢別墅稀缺 剛需區域高總價能否被接受呢

　　奉賢上半年開盤項目一覽

　　 上半年開盤的項目中，南橋的項目佔多數，但其中有別墅不多，並且在均價上原築江南項目也並不佔優勢，42500元/平的均價在加最小280平的戶型，對於奉賢這個以剛需購房者羣體爲主的區域來說，在面向的客戶羣體數量上有着不小的劣勢。

　　自駕公交出行便捷 暫無軌交規劃

　　 原築江南距離林海公路直線距離不到200米，距郊環線直線距離約1公里，縱向的林海公路直通內環市區，橫向的南奉公路和郊環線能輕鬆通往奉賢主城、南匯等地，自駕出行十分的便利。

　　項目區位

　　 目前來講，周邊1公里內南閔專線、奉南線、石南專線、江五線、滬塘專線、南邵線等，可去往閔行、南橋新城、奉城等地，不過多是跨區間路線，發車時間間隔比較長。

　　周邊配套較差 需要依靠未來新房項目自帶商業

　　 除了軌交，項目周邊的所在的青村鎮缺少大型的商業配套。所以項目未來可能需要依賴周邊新房項目自帶的商業了，例如目前在售的寶華帝華園項目自帶的約23.6萬方商業配套。另外周邊現有一些超市等可滿足日常基本的生活需求。

　　周邊超市

　　 項目周邊的教育資源良好，1.5公里內擁有嶽和村育苗雙語藝術幼兒園等三家幼兒園、兩家小學和一家中學。而醫療配套則相對較差，只有距離項目直線距離約6公里的三甲綜合醫院奉賢區中心醫院。

　　 總的來說，項目定位改善，千萬的總價區間對於奉賢這個改善型的區域來講，要賣的好本身就存在比較大的困難，並且項目位於的金匯不像南橋配套那麼完善，在市場中的競爭力也並沒有很高。