108畝地打頭陣主城新北天地開啓供貨模式

　　3月18日，成都市公共資源交易服務中心掛出公告，一宗位於成華區新北天地商貿旅遊發展區（以下簡稱新北天地）的108畝土地正式露臉，起拍樓面地價8605元/㎡。

　　該地塊可謂千呼萬喚始出來，各項優勢也十分突出：位於中環路與川陝路交匯處，距離地鐵3號線動物園站約300米；周邊有昭覺寺、成都動物園、熊貓基地、海濱公園等人文生態資源；分佈了招商雍華府、華潤翠林華庭、泛悅城市廣場、融錦城、金科中心等10餘個大型樓盤，居住人口衆多，未來商業商務需求巨大。

　　從2018年底開始，成都主城區的土拍就一路“開掛”：幾十家房企爭搶單宗地的情況屢屢出現，高成交樓面價、高溢價率等詞語也頻繁刷屏。此番昭覺寺北片區A地塊出讓，不僅是成華區2019年首次公開拍賣，也將是今年成都三環內出讓的首宗超百畝土地。據瞭解，其實新北天地這108畝地還只是“打頭陣”，區域年內可供應的土地超600畝。

　　2019年房企紛紛迴歸主城拿地，新北天地也開啓了強力供貨模式……

　　區域供不應求住宅庫存去化僅剩6.3月

　　從2018年下半年至今，成都土地市場有兩大特徵：一方面，房企紛紛聚焦主城拿地，補倉意願明顯；另一方面，主城供地又十分有限，房企集中“搶地”的勢頭只增不減。以主城區最近的幾場土拍爲例：

　　2019年3月12日，金牛區茶店子地塊吸引了近40家房企參拍，最終成交樓面價達到17200元/㎡；

　　2018年12月，旭輝、萬科、龍湖、金科等房企競逐金牛區一宗地，最終的成交樓面價達到10100元/㎡；

　　2018年12月，武侯區紅瓦寺地塊拍賣，經過多番廝殺，陽光城的拿地樓面價達到15940元/㎡，創下年內最高成交樓面地價紀錄。

　　主城土拍的火熱與供地稀少形成了鮮明對比。據銳理君統計，2015年成都五城區共供應了57宗地，供應量還屬充足，但隨着土地資源的減少，三年後的2018年，這一數據僅爲19宗，尤其在五城區三環內，不僅供地數量少，規模也以小面積地塊爲主，更別說上百畝的地塊。

　　統計顯示，過去五年（2014年—2018年）的土拍市場上，成都主城區共成交土地（純住宅、住兼商、商兼住）169宗，其中百畝以上的土地有36宗，位於三環內的僅9宗（2014年5宗，2016年2宗，2017年1宗,2018年1宗）。

　　此次新北天地108畝土地現身後，瞬間引起了業內外的重點關注。銳理數據後臺信息顯示，2016年—2018年的三年間，新北天地僅供應了5宗土地（拍賣+掛牌），合計240畝，成交240畝，屬於土地登場就被房企照單全收。

　　需要注意的是，新北天地區域不僅土地俏，商品住宅的供應也明顯吃緊，缺口很大。據銳理君統計，2016年—2018年，新北天地供應商品住宅25.59萬㎡，銷售高達54.23萬㎡，強力“去庫存”後目前區域存量僅2.7萬㎡，按照2018年的月平均去化速度，目前的去化週期僅剩6.3個月。從價格來看，在2017年第3季度達到最高值11822元/㎡後，區域住宅成交均價保持穩中有升的態勢。

　　土地和住宅市場供銷兩旺的背後，得利的是各大品牌房企。銳理君實地走訪發現，包括龍湖、華潤、中國電建、藍光、首創、金科、招商蛇口等在內的一線房企均已佈局新北天地，前期開發項目已經成熟。值得關注的是，2018年9月，深業泰然拿下該區域內30.7畝土地，成交樓面價達到8006元/㎡。此次昭覺寺片區A地塊位於中環路旁，相比深業泰然地塊的位置更靠近城市中心，而且體量大，勢必會再次引發市場各方出手。

　　（2010年-2018年新北天地典型房企拿地情況）

　　產業交通生態加持超600畝地虛位以待

　　通過上文，相信大家對新北天地的市場潛力有了一定認知，而對房地產開發而言，這一區域的產業、交通、生態等資源優勢同樣突出。

　　銳理君梳理髮現，新北天地作爲“城北門戶”，區域的規劃、資源、產業已經具備深厚基礎，區域的整體市場潛力很大，堪稱主城妥妥滴價值窪地。

　　新北天地涉及青龍、雙水碾、白蓮池三個街道，規劃面積20平方公里，常駐人口31萬，預計到2020年，區域內居住人口可達45萬，區域內的成綿高速和川陝路是成都向北出川的大通道、鏈接成德綿經濟帶和“蓉歐+”的“橋頭堡”。

　　（新北天地區位示意圖）

　　近年來，新北天地立足“蓉歐+家需求”、“商貿+旅遊”的產業定位，形成了“兩軸三區”的城市空間發展格局：

　　兩軸：中環路商旅產業發展軸和蓉都大道現代服務業發展軸；

　　三區：昭覺寺文旅商貿區、白蓮池家居商貿區、昇仙湖濱水商務區。

　　我們重點了解一下2019年將有地塊供應的“三區”：昭覺寺文旅商貿區依託昭覺寺和成都動物園，在“兩軸”基礎上打造城北商業商務中心，目前已落地有華潤熙悅廣場、金科星耀天都、招港·青龍廣場、泛悅城市廣場等高端商業項目；白蓮池家居商貿區以家居主題商業爲核心，形成家居主題產業集羣，目前已集聚了宜家、富森美、藍光金悅國際家居等中高端家居賣場；昇仙湖濱水商務區依託地鐵上蓋項目和昇仙湖生態資源，將形成集居住、辦公、購物、休憩於一體的城北濱湖商務中心，目前泰業北城廣場、融錦城、金科中心等優質產業已經在此落位。

　　新北天地作爲成都市重點打造的十大城市級商業中心之一，在“兩軸三區”的發展格局下，產業吸附力不斷增強。數據顯示，2018年，新北天地共實施項目249項，完成投資73.7億元。其中產業化項目實施26項，完成投資30.99億元，基礎配套設施37項，完成投資4.93億元；新簽約重大項目27個，落地22個。其中既有蘇寧慧谷、天府國際動漫城、首控文旅健康城，也有世界500強企業史泰博西區總部、中美“綠色融創智谷”等重大產業項目，一個以產業促發展的區域正爲未來房地產及相關產業發展打開更多通道。

　　產業基礎雄厚，這是新北天地帶給銳理君最爲明顯的感受，而交通、生態等優勢也爲未來開發提供了強支撐。在新北天地區域內，既有北新幹線、蓉都大道、東林二路、三環路、中環路、熊貓大道等“三橫三縱”公路主幹道，也有已建成的地鐵1號線、3號線、7號線等軌道交通，後期還規劃有9號線、16號線等，交通的便利度非常高。