今天，成都遠郊——蒲江拍出了兩塊宅地，分別由蒲江縣高宇中鑫海置業有限公司和成都市青蒲小城鎮建設投資有限公司（蒲江縣財政局控股）以1704.5元/㎡、1568元/㎡樓面價拿下。

　　在兩天前17200元/㎡樓面價的巨大沖擊之後，1705元/㎡顯得多麼親切！同時，這也說明了一些問題。

　　從目前的狀況來看，成都土地市場存在着兩極分化，傳統主城區多家品牌房企搶着要，遠郊則幾乎少有品牌房企再入駐，大部分都是小型房企、“自己人”或簽約合作單位拿地。

　　拿蒲江舉例，去年11月8日，蒲江縣鶴山街道縣醫院對面的宗地也是蒲江縣財政局拿的，成交樓面價2850元/㎡。去年5月15日（新政當天），城投和錦江區國有資產辦公室也在鶴山街道辦事處新蒲路分別以3933元/㎡、3930元/㎡拿了住兼商用地，溢價率分別爲66%、69%，保持着蒲江的高地價記錄。此後再無機會破紀錄。

　　2018年蒲江宅地的最高樓面價是3933元/㎡，粗略計算平均住宅樓面價大概是2460元/㎡。作爲今年蒲江宅地的首拍，今日這兩宗地的成交樓面價與平均相比大概下跌了36%。

　　其他的遠郊區域狀況也差不多，比如城投在大邑拿地，金堂國有資產辦公室在自己的地盤上拿地，軌道交通集團和交投在都江堰拿地......

　　近郊區域也相差不大，除了龍湖在郫都拿地，今年也幾乎沒有什麼爆點，溫江一宗地也是由溫江區國資金融工作辦公室所拿。

　　再反觀主城區，直到3月12日纔有1宗金牛區宅地入市，一時之間引起轟動，36家品牌房企激烈競爭，最終以17200元/㎡樓面價成交。該樓面價雖然沒有突破成都地價目前的天花板，但卻與東原一起保持了表面上的最高地價記錄。

　　接下來還有武侯區和金牛區的主城區宗地將走上拍賣席，其中武侯區宗地起拍價高達10220元/㎡，來一起拭目以待吧。

　　一號宗地

　　宗地位於蒲江縣鶴山街道辦事處朝陽大道西側，爲住兼商用地（可兼容不超過20%的商業），淨用地面積約45.96畝，最大容積率2.2，起拍樓面價約1091元/㎡，成交樓面價約1704.5元/㎡，溢價率56.25%，由蒲江縣高宇中鑫海置業有限公司競得。

　　該宗地配建要求較多：

　　1、要求配置安置房120套，其中建面70㎡的戶型24套，建面105㎡戶型84套，建面140㎡戶型12套。建成後的安置房由政府指定單位以4800元/㎡進行回購。

　　2、臨地塊東側須配建用地面積爲1659㎡的公園綠地，建成後無償移交政府部門；

　　3、在地塊西北側的服務設施用地中，建設12班幼兒園一處，用地面積7039㎡，建成後無償移交政府；

　　二號宗地

　　宗地位於蒲江縣影視學院安置房北側，同爲住兼商用地（可兼容不超過20%的商業），淨用地面積約17.63畝，最大容積率2.2，起拍樓面價約1364元/㎡，成交樓面價約1568元/㎡，溢價率15%，由成都市青蒲小城鎮建設投資有限公司競得，經查，該企業爲蒲江縣財政局控股。

　　該宗地配建要求：

　　要求配置安置房60套，其中建面70㎡的戶型12套，建面105㎡戶型42套，建面140㎡戶型6套。建成後的安置房由政府指定單位以4800元/㎡進行回購。